Можно ли в 2024 году купить долю квартиры на средства материнского капитала

• В п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ написано: «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения…» Проще говоря, на маткапитал можно купить жилое помещение.
• В п. 1 ст. 10 ЖК РФ написано: «1. К жилым помещениям относятся:… 2) квартира, часть квартиры;…» Доля в праве собственности не является жилым помещением. К жилым помещениям относятся отдельная жилая комната в квартире (кухня, санузел, прихожая не в счет).
• Покупная доля не должна принадлежать держателю материнского капитала, т.к. в этом случае покупатель и продавец будет в одном лице, а такая сделка ничтожна. Например, нельзя купить долю у мужа, ведь согласно п. 4 ст.10 ФЗ № 256, покупное жилое помещение должны оформить в общую собственность на все члены семьи (мужа в том числе).

Не важно: покупается ли доля у близкого родственника или нет; прописаны ли члены семьи (держатели материнского капитала) в квартире или проживают в ней без прописки; имеются ли у членов семьи другие доли в этой квартире или нет.

Надеюсь, с теорией разобрались.

Как дела обстоят на практике

На практике Пенсионный Фонд России свободно перечислит деньги в виде маткапитала, если покупная доля не принадлежит держателю маткапитала и после сделки доли уже вся квартира перейдет в собственность семьи. Первое условие я уже объяснила выше, давайте разберем второе.

ПФР выделяет материнский капитал для улучшения жилищных условий у семьи — п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Логично, что, если после покупки доли в итоге вся квартира перейдет в собственность семьи, это будет для нее улучшение жилищных условий. Просто купленная доля в собственность не отвечает сотрудникам ПФР на следующие вопрос: Определен ли порядок пользования квартирой между собственниками или нет? Будет ли семья после сделки жить в отдельной комнате или нет? Раз такие вопросы задаются, ПФР отказывает в выплате.

В случае отказа от ПФР, семье придется обращаться в суд, как это сделала семья Новокшановых. Вот решение Верховного суда, который удовлетворил иск в пользу семьи — https://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1708648. Советую внимательно его прочитать. Екатерина Новокшанова подала в суд на пенсионный фонд из-за того, что там отказали перечислять деньги на покупку доли у ее матери. Квартира была 2-х комнатной. Екатерина владела 1/3 доли и хотела выкупить долю у матери, которая также владела 1/3. Другая 1/3 доли в собственности у бабушки. Городской суд решил, что маткапитал можно потратить на покупку жилого помещения и про покупку доли ничего не написано. Областной суд согласился с городским судом, что покупка 1/3 доли не является улучшением жилищных условий. Верховный суд же встал на сторону семьи Новокшановых. Свое решение аргументировал тем, что покупная доля будет во владении всей семьи и что по итогу семья получит преимущественные 2/3 доли. Это преимущество дает право пользоваться 2-мя комнатами, а не одной как раньше.

Поэтому при покупки доли стоит учитывать, чтобы полученная доля была очевидной для улучшения жилищных условий семьи. Если детям будет выделено в долях соразмерно, например, 6 кв. м., на такое ПФР может не пойти и придется подавать в суд.

Итог

В теории на материнский капитал можно купить долю квартиры, если эта доля не принадлежит другому члену семьи и семья получит в пользование изолированную комнату. На практике пенсионному фонду этого мало — ему также важно, чтобы после сделки семья полностью владела квартирой. В противном случае фонд откажется перечислять продавцу деньги с маткапитала и семье придется доказывать свою правоту в суде.