Бесплатная консультация с юристом

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает

Статья обновлена: 5 ноября 2019 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Нужно выписать человека без его согласия? Можно это сделать ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. По-другому никак. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.

Если не проживающий человек отказывается самостоятельно выписаться из муниципальной квартиры или нет возможности с ним связаться на счет этого, нужно собрать доказательства о факте непроживания, составить исковое заявление и обратиться в суд. Когда получите положительное решение суда, можно идти в паспортный стол и выписывать непроживающего человека. Частично информация взята отсюда.

По инструкции ниже можно выписать не только прописанного в квартире, но и главного квартиросъемщика/нанимателя. Потому что члены семьи главного квартиросъемщика/нанимателя имеют равные с ним права — п. 2 ст. 69 ЖК РФ.

Здесь описана ситуация по выписке только взрослого гражданина. Если вам нужно выписать несовершеннолетнего, она не подойдет. Я скоро напишу отдельную статью на данную тему.

Условия, при которых можно выписать не проживающего человека

Условия для выписки из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Не важно кого вы хотите выписать — любого родственника, постороннего, бывшего супруга и т.п. Самое главное, что человек долгое время не проживает в квартире. Единственное исключение — нынешний супруг. Выписать мужа/жену можно только после развода.

Не проживающего человека получиться принудительно выписать, если присутствуют все условия, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли человек в ордер/договор соц.найма или просто прописан в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются судьей в совокупности:

  1. Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире (п. 3 ст.83 ЖК РФ). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от 6 месяцев.
  2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Ещё лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте (ст. 71 ЖК РФ).
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов или то, что он сидит в тюрьме.
  4. Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали.

Если все условия для выписки присутствуют, можно обращаться в суд.

Почему без адвоката не обойтись

Если выполнены все условия для выписки, это всего лишь пол дела. Нельзя просто прийти в суд и сказать, что человек не проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммуналку поэтому требуем его выписать. Судья доводам не верит. Все моменты для выписки человека нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗАТЬ. А именно предоставить определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций.

Большинство из этих справок обычный гражданин запросить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Поэтому для сбора доказательств нужно нанять адвоката. Он имеет право запрашивать данные справки, а организации обязаны на них отвечать — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.

Если вы не обратитесь к адвокату, судья сам оформит запросы и предложит вам их отвезти по организациям, потом забрать ответы. Самое плохое, что у вас не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат подробно изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Он сам составит запросы, отправит их и заберет ответы. Затем из полученных ответов выберет самые полезные и надежные.

Жителям г. Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10 лет опыта. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека из муниципальной квартиры. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы, подадим их в суд и будем защищать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. Всё зависит от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. За бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Переходим к инструкции. Шаг первый — Подготовка к судебному разбирательству

Стороны в суде: Истец — тот, кто хочет выписать человека. Им может быть: 1) наниматель/главный квартиросъёмщик; 2) вписанный в ордер/договор соц.найма; 3) или просто прописанный в муниципальной квартире. Вообще, необязательно всем быть истцами — достаточно одному из них, а остальные будут указаны как третьи лица. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат — выше я разобрал почему; Ответчик — человек, которого нужно выписать. Без разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или просто прописан в квартире. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — 1) Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта. Они выполняют решение суда по выписке. Никогда не присутствует на судебном заседании. 2) Собственник собственник муниципальной квартиры (наймодатель — ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества. В регионах обычно это городская Администрация. 3) Приглашенные свидетели.

До обращения в суд нужно оформить и собрать необходимые документы. Общий список таков:

  1. Исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением.

    Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

    Даже не думайте самостоятельно составлять исковое заявление. Это самый важный документ. От его грамотного составления зависит половина успеха. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Жителям г. Москвы и области за составлением искового заявления можете обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс.руб. Полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей этого сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для этого скажите, что вы обратились именно с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Все действия по выписке за вас сделают адвокаты бюро. Подробности выше.

    Если вы решили составлять исковое заявление сами, адресом проживания ответчика обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку — ст. 113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому если ответчик не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд все равно посчитает ее доставленной. Суд по закону принял все меры для извещения ответчика. Если ответчик не явится, судья рассмотрит дело без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

    Помимо адреса об ответчике еще нужно указать: 1. Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив его паспортные данные. Все указано в ст. 131 ГПК РФ.

    Копий заявления нужно сделать несколько — по одной на каждого из участников. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 6.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  2. Ордер или договор соц. найма на квартиру, если они имеются;

    Образец договора соц.найма

    Договор соц.найма
  3. Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании;

    Образец финансового лицевого счета

    Образец финансового лицевого счета
  4. Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке;

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги
  5. Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний, его свидетельство о рождении;
  6. Если на суде будет представитель (нанятый адвокат или юрист), то его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов.

    Образец доверенности

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Образец доверенности-1
    Образец доверенности-2

Шаг второй — Отправляем документы ответчику и третьим лицам

Теперь истец обязан оповещать ответчика и третьи лица о предстоящем суде. Причем до обращения в суд — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Изменения внесены 1 октября 2019 года ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Раньше такая обязанность была у судов.

Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов) и отправится на почту — найти ближайшее почтовое отделение. Один пакет документов отправляем ответчику — на адрес муниципальной квартиры, с которой его и нужно выписать. По суду адресом проживания считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому все законно. Остальные пакеты документов отправляем каждому из третьих лиц — Управлению по вопросам миграции районного МВД города и Администрации города (собственнику муниципальной квартиры). Адреса есть в интернете.

Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., договор соц.найма — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. Опись делается в двух экземплярах на каждый комплект документов для отправки. Оба экземпляра заверяются сотрудником почты. Затем один заверенный экземпляр кладется в сам конверт с документами, а второй экземпляр остается у отправителя.

Отправить один пакет документов стоит около 200 — 250 рублей. Обязательно сохраните чеки об оплате. Описями и чеками истец и докажет суду, что он всех оповестил по закону.

Образцы документов из почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

Шаг третий — Судебное разбирательство

На практике суд длится от 2,5 до 6 месяцев, хотя в законе написано про 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Пойти в суд можно сразу после отправки документов — вышеуказанный этап. Не нужно ждать, пока ответчики и третьи лица получат документы. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать нанятый юрист/адвокат.

    Обратиться нужно в суд по адресу квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить госпошлину можно в самом здании суда. После оплаты в приемную суда (экспедиция) нужно подать оригиналы и копии: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) описи и чеки с почты, доказывающие оповещение ответчика и третьего лица — второй этап; 3) чек с квитанцией об оплате госпошлины.

    Есть вопросы? Бесплатно проконсультируйся с юристом через окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней (на деле 8 — 10) судья рассмотрит исковое заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Оно состоится примерно через 25 — 30 дней. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Лучше не ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить у судья о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО судьи можно спросить в экспедиции.

  3. Собрать доказательства, что человек не проживает в квартире, выехал добровольно и не платит за нее.

    В начале статьи я описал на основании каких условий можно выписать ответчика. В суде нужно все это доказать. Собрать доказательства лучше ПОСЛЕ принятия судьей искового заявления и принести их нужно на предварительное заседание. Если начать собирать доказательства до обращение в суд, то ответчик может узнать об этом и подать иск первым — о нечинении ему препятствий в проживании и вселении.

    Сбор доказательств лучше доверить адвокату. Что и как он докажет:

    • А) Ответчик долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п.
      • Нанятый адвокат пригласит свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Адвокат отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники о наличии/отсутствии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.

        Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

        Ответ из поликлиники об отсутствии обращений
      • Запросит и получит ответ от районного отделения МВД о непроживании ответчика в квартире и отсутствии его вещей. Участковый тоже осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней. Точнее он сделает два запроса. О втором написал ниже.

        Ответ участкового о непроживании ответчика

        Ответ участкового о непроживании ответчика
      • Запросит у Управляющей компании две справки: 1) акт обследования квартиры о непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК осмотрит квартиру и оформит ответ, похожий на ответ от участкового — образец выше. 2) справку о наличии/отсутствии обращений или жалоб от ответчика по каким-либо квартирным вопросам. Например, по отключению света. Срок оформления примерно 10-20 дней.

        Ответ УК об отсутствии обращений

        Ответ УК об отсутствии обращений
      • Сделает запрос в районное отделение почты о получении/неполучении ответчиком корреспонденции.

        Ответ о неполучении корреспонденции

        Ответ от почты о неполучении корреспонденции
      • Получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
      • Если истец знает, что у ответчика есть какая-либо недвижимость в собственности (квартира, дом, комната, доля), нужно получить выписку из ЕГРН на нее. Этим можно доказать, что ответчик, скорее всего проживает там, а не в муниципальной квартире. Выписка стоит 400 рублей. При ее заказе достаточно указать адрес недвижимости — подробная инструкция заказа.
    • Б) Выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов + не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали.

      Адвокат по запросу заберет ответ из районного отделения полиции о наличии/отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании и других заявлений о конфликтах. Ещё стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов
    • В) Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

      Предоставить суду квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, ему ещё это нужно доказать.

  4. Предварительное заседание.

    Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). Истцам нужно предоставить собранные доказательства. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если же доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    Если истцам неизвестно есть ли ответчика недвижимость в собственности, им нужно ходатайствовать суду запросить эти сведения. Это важно — ведь если у ответчика есть недвижимость, тогда суд решит, что он скорее всего проживает там, а не в муниципальной квартире. Это увеличивает шансы на его выписку. Судья запросит в Росреестре выписку из ЕГРН о правах лица о отдельного лица на имеющиеся у него недвижимость. Обычный гражданин или адвокат ее получить не сможет.

    Если судья «дотошный», то он может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика — по его ФИО. Затем он сообщит ему о предстоящем суде.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Оно состоится через 20 — 30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, повестки он будет посылать и на данный адрес.

  5. Судебное заседание.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и что собранные справки это доказывают. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Даже если это правда, не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Чем будет больше негатива, тогда судья может подумать, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов, поэтому откажет в иске. Ведь выписать из муниципальной квартиры можно только ДОБРОВОЛЬНО выехавшего человека.

    Судебных заседаний может быть несколько и это зависит от многих факторов. Если ответчик не придет на первое, то назначат еще одно. По закону ответчика нужно оповещать дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело без него — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  6. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение (ст. 193 ГПК РФ). Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не присутствовал, решение может быть как очным, так и заочным — на рассмотрение конкретного судьи.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готова ли копия решения, позвоните в канцелярию суда.

Четвертый шаг — Ждем когда решение суда вступит в силу и выписываем ответчика

У проигравшей стороны есть срок, чтобы подать апелляцию на оспаривание судебного решения — ст. 320 ГПК РФ. Только после истечения этого срока решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.

Сколько нужно ждать? При очном решении — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата будет указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 30 мая 2019 года». Тогда оно вступает в силу 30 июня 2019 года.

С заочным решением сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчику заочно решение — на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, в течение месяца его вернут обратно в суд. Когда суд получит обратно заочное решение, с этой даты и нужно считать 7 дней. Поэтому на практике срок данного решения примерно 1,5 месяца.

Когда решение вступит в силу, истцам нужно написать в паспортном столе заявление на выписку ответчика, предоставив это решение. Образец заявления дату там же. Когда ответчика выпишут, истцам дадут новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС), поэтому идти туда не нужно.

Если у вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

10 комментариев

  1. Екатерина:

    Здравствуйте! Спасибо за статью, очень познавательная и полезная. У меня тоже есть вопрос, буду признательна за вашу помощь. Наша семья 5 человек (я, муж и 3 детей) проживаем в 2х комнатах коммунальной квартире. В 3-ей комнате прописана соседка. 10 лет назад мы судились за эту комнату, но суд проиграли и эту женщину вселили. Но проживать она в этой комнате не стала. Лет 5 назад она переодически приносила в эту комнату какие-то старые вещи затем и вовсе перестала появляться. Задолженность по квартплате по ее лицевому счету примерно за 5 лет около 46 тыс рублей. Последнее время нас начали беспокоить представители банков в которых у неё образовалась задолжность. Вопрос что можно сделать в нашей ситуации? Ведь как я поняла: выпасать с отдельного лицевого счёта нельзя.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Екатерина. Нет, выписать Вы ее не сможете. Так как у комнаты отдельный счет, тогда это считается отдельным объектом недвижимости. Поэтому к этой комнате Вы не имеете никакого отношения.

      Ответить
  2. Галина:

    Здравствуйте! Спасибо за статью, очень познавательная и полезная. У меня тоже есть вопрос, буду признательна за вашу помощь. Дело было 17 лет назад. Две муниципальные квартиры, коммунального типа, но официально статуса коммунального нет, просто общий небольшой коридор. В одной квартире №1 прописана моя мама с семьей, всего 4 человека, в другой-№2 прописана была пожилая женщина. Пожилая женщина прописала своего племянника (инвалид II группы) как опекуна, но он у нее появлялся редко, ухаживала за женщиной моя мама. Через год женщина скончалась. Племянник «опекун» забрал свои вещи и уехал, сейчас живет с другой семьей в другой квартире. Моя мама в горбытуправлении (на тот момент собственник квартиры) получила ордер на квартиру. В ордере написано квартира №1 (т.е. номер её квартиры), а площадь написана общая (квартиры №1+квартиры №2), в ордере «опекун» не написан. В ЖКХ в справке о прописанных пишут квартира №1,2 (так и пишут через запятую) и соответственно все прописанные в этих двух квартирах, в т.ч. «опекун» скончавшейся женщины. Добровольно опекун не выписывался из квартиры. Мама пыталась его выписать через суд, но он на суд не явился и дело так и не решилось. Сейчас, спустя 16 лет дом признан аварийным и попадает под программу реновации жилья и «опекун» тоже рассчитывает на новую квартиру. Мама подала исковое заявление в суд, через месяц состоится заседание. Вроде как по Закону его должны выписать, но нам говорят, что его скорее всего не выпишут, т.к. он инвалид II группы, а инвалидам везде зеленый свет. Что якобы ордер на квартиру составлен неверно. Что нам делать, как защитить свои интересы?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Галина. Если фактически было два ордера, то это два разных объекта муниципального жилья и выписать через суд Вы можете только из своего жилья.

      Ответить
  3. Оксана:

    Здравствуйте!!! У нас ситуация в том, что 15 лет назад мама и сестра вышли замуж и каждая через 6 мес.развелась прописав своих мужей в нашей комнате. В муниципальной комнате 18м* коммунальной квартиры прописаны 9 человек. Сейчас наш дом попал под реновацию. Страшно подумать, что по нынешним законам мы все получим!( Эти 2 бывших супруга за 15 лет ни разу не появились и никто не знает о их местонахождении! Подскажите:
    1. Можем ли мы их выписать (имея квартирный долг в 150т.р)
    2. Могу ли я с двумя детьми отделить свою семью от всех и получить отдельную квартиру?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Оксана. 1. Да, Вы можете их выписать. Т.к. они уже бывшие члены семьи и давно не проживают в квартире. Без разницы, есть долг или нет. Вам нужно подать исковое заявление о признании о признании УТРАТИВШИМ право пользования жилым помещением. 2. Нет, отделиться не сможете. При реновации вместо комнаты в коммуналке дадут отдельную квартиру. Вы сами можете выбрать — оформит квартиру в собственность или в социальный найм. Если в собственность, то у каждого будет одинаковая доля.

      Ответить
  4. Яна:

    Здравствуйте! мне юрист сказал что бесполезно подавать в суд на выписку много лет не проживающего человека из квартиры т.к у него нет больше ни какой недвижимости…..так ли это, Причем все УСЛОВИЯ для его выписки у меня есть на 100%

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Яна. Юрист не прав. Если человек сам выехал из муниципальной квартиры, значит он утратил право проживания и его можно выписать. Наличие другой недвижимости было бы дополнительным плюсом, но не главным фактором на выписку.

      Ответить
  5. Людмила:

    Подскажите в Тюмени кто сможет помочь с выселением?

    Ответить