Бесплатная консультация с юристом

Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу

Статья обновлена: 19 июня 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. (cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Способ №1 — бесплатно узнаем на сайте Росреестра

Не советую пользоваться сайтом Росреестра, потому что иногда бесплатная (справочная) информация, полученная из ЕГРН, в нем обновляется нечасто, либо выгружается неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра. Часто вместо конкретной информации может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

    Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2 - ввод адреса квартиры
  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире. Шаг №3 - нажать на адреса квартиры
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки. Шаг №4 - нажать на раздел «Права и ограничения»

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос я сделала в 01.03.2017 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН. Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку? Образец выписки из ЕГРН на квартиру, которая в залоге у Сбербанка

    Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.

  • Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку? Образец выписки из ЕГРН на квартиру, на которую наложен арест из-за просроченной ипотеки
  • Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку?

    (нажмите на образцы для их увеличения)

    Образец выписки из ЕГРН на квартиру, на которую нет обременения

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    Шаг №2 - ввод адреса

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Шаг №3 - выбираем нужную квартиру
    «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓
    «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓
  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее». Шаг №4 - выбираем вид выписки
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №5 - ввод email
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №6 - ввод способа оплаты

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  8. Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть. Окно об активации кабинета в Ктотам.про
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Выписка обрабатывается
  10. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Письмо от Ктотам.про для скачивания выписки ЕГРН

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и на компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Шаг №10 - скачать выписку в личном кабинете

Вот и сама выписка, которую я заказывала. Она была готова через 50 мин. В разделе №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».

Образец выписки из ЕГРН на квартиру, на которую нет обременения

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в Ктотам.про

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №6
  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на земельный участок.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Павел:

    Можно будет эту выписку отправить по почте банку

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Павел. Это уточните у банка, достаточно ли ему будет электронной выписки. К тому же непонятна суть вопроса.

      Ответить
  2. Елена:

    Выписку получила через два часа. В ней отсутствует раздел 2 как раз там где должно быть указано об обременении или его отсутствие. Как раз то, что меня интересовало! Все остальное я и так о квартире знала. Оказалась бесполезной!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. К сожалению, и у меня такое один раз случилось. Напишите в службу поддержки support@ktotam.pro, Вам отправят остальные разделы или вернут деньги.

      Ответить
  3. Асель:

    Заплатила 250 рублей и проучила выписку из ЕГРН с обременением. Никакой обновлённой информации на сайте кто там нет. Всё это враньё такой же доступ как и на сайте Росреестра. Пустая трата денег и времени.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Асель. Я не писала в статье, что прям во всех случаях на сайте Росреестра будет показаны неправильные сведения об обременении. Я написала — «на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении.»

      Ответить
      • Асель:

        А я вам написала про то, что обременение у нас снято, заплатила 250 рублей и пришла выписка с обременением. Ладно сайт страдает обновлениями, но «кто там» тот же росреестр с необновленными данными

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Асель, Ктотам.про не имеет своих данных, а запрашивает их с самого ЕГРН и выдает все это в виде выписки. Если в ЕГРН есть запись о наличии обременения (на момент заказа выписки), то и в самой выписке будет показано что обременение есть. И не важно где вы заказали выписку, с Ктотам.про, с сайта Рорсеестра, в отделениях МФЦ и т.д. В Ктотам.про лишь удобнее заказать выписку, т.к. она приходит быстрее и сразу в читабельном виде.

          Когда вы сняли обременение? Вы подавали документы в отделения Росреестра или в МФЦ?

          Ответить
  4. Анна:

    Здравствуйте. У меня в свидетельстве написано ограничение: ипотека в силу закона. Покупала комнату 2 года назад за наличку, никакую ипотеку и кредиты никогда ни на что не брала. Что это означает, могу ли я продать сейчас эту комнату?

    Ответить
    • Дима:

      «ипотека в силу закона» не имеет исключительного отношения к банкам)) так называется любой залог в пользу лица.
      например, если у вас в договоре оплата идёт после регистрации, то реестр обычно автоматом накладывает залог в пользу продавца до полной выплаты по договору. и называется это «ипотека в силу закона». оплатите покупку полностью — продавец обязан снять залог. не снимет — идёте и снимаете по судебному решению.

      Ответить
  5. Мила:

    Если есть обременение — ипотека в силу закона, как можно узнать какой орган наложил это обременение?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мила. Значит собственник купил недвижимость в ипотеку. Название банка должно быть в выписке из ЕГРН. Собственник когда подавал на регистрацию договор купли-продажи, еще зарегистрировал свой ипотечный договор. И регистратор наложил на квартиру обременение — ипотеку в силу закона.

      Ответить
  6. Ольга:

    Добрый день! В выписке ЕГРН в разделе 9 указано Ипотека в силу закона. А если проверять на сайте Росреестра, то написано в колонке Право Собственность, в колонке Ограничение Пусто. Так что же все таки указано в разделе 9?

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Ольга. Более подробно опишите свою ситуацию. Вы свою квартиру проверяете? Или чтоб купить? Насколько свежая выписка? Когда её заказывали? В самой выписке наверху есть дата её заказа. Тут может быть два варианта: или у Вас выписка старая (на ней неактуальная информация) или старая информация на самом сайте. Скорее всего второе. Когда проверяйте на сайте, то там высвечивается ещё «Дата обновления информации». Я, например, сегодня (10 октября 2018 года) проверила информацию по одной квартире, но там стоит Дата обновления информации — 8 сентября 2017 года. Разница аж на год и месяц. Т.е. информация на сайте совсем не актуальна.

      Ответить
  7. Екатерина:

    Здравствуйте в каком пункте указывается установление границ дома. Можно ли заранее посмотреть выписку . Если ли там этот пункт.

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Екатерина. Нет, в выписке не указаны границы дома, и заранее ее нельзя посмотреть.

      Ответить
Показать остальные комментарии