Бесплатные онлайн способы узнать обременение (ограничение) на квартиру по ее адресу
Статья обновлена: 8 января 2024 г.
Здравствуйте. Любое обременение на недвижимость проходит государственную регистрацию и его вносят в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН. Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).
Способ №1 — бесплатно узнаем на сайте Росреестра
В своей работе я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.
Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке или отчете из ЕГРН, т.к. в них содержатся вся актуальная информация на момент запроса.
Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками. Для примера я проверю квартиру с адресом: г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1
- 1. Перейдите по ссылке Росреестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
- 2. Введите капчу, введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из выпадающего списка.
(нажмите на картинки для их увеличения)
Адрес советую вводить по-простому. Например, «г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.» я ввела так — «москва богословский 12а 1». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте «ул», «переулок», «д», «кв» и т.п.
- 3. Ниже в результатах поиска нажмите на кадастровый номер в строке с нужной квартирой.
- 4. Внизу ищите блок «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)».
В моем случае там пустое место, значит на квартиру не наложено ни одно обременение.
Для примера я нашла квартиру под арестом. Вот так выглядит запись.
Вот так выглядит запись об обременении «Ипотека в силу закона». Это означает, что квартира в залоге, но этот залог может быть не только в пользу банка. В пользу кого именно залог на сайте Росреестра не отображается.
Как я и писала выше, я не доверяю справочной информации с сайта Росреестра, т.к. там не часто обновляется, либо просто выгружается неправильно. Бывает, что вместо конкретного обременения написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Также не отображается, например, в пользу кого наложен залог на недвижимость. Все это касается и других бесплатных сервисов, потому что они берут данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя. Я всегда проверяю обременение с помощью выписок и отчетов из ЕГРН.
Способ №2 — с помощью выписки или отчета из ЕГРН на объект недвижимости
Выписок бывают нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полное название отчета — отчет из ЕГРН на объект недвижимости. В нашем случае объект недвижимости это квартира.
Отчеты из ЕГРН имеют те же сведения о недвижимости, что выписка из ЕГРН. ФИО собственников в них будут отображены, только если получить их на свою недвижимость. Обременения отображены в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если обременения нет, будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, будет показана вся о нем информация.
- Образец №1. Раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку.
(нажмите на картинки для их увеличения)
Выписка ЕГРН
Отчет из ЕГРН
Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.
- Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку.
Выписка ЕГРН
Отчет из ЕГРН
- Образец №3. Раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений.
Выписка ЕГРН
Отчет из ЕГРН
Что лучше заказать — выписку или отчет
Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно узнать об обременении чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.
Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.
Где и как заказать отчет, читайте ниже. Как заказать выписку, инструкция — по ссылке.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Для наглядности я заказала один отчет на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не покажу. Если вы хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.
- Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
- Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».
Вот что вышло у меня.
(нажмите на картинки для увеличения)
В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.
- В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
- Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите отчет, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
- Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.
- Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности отчета оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.
Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.
Мне отчет прислали через 1 час 20 мин после оплаты. Я его показывал выше.
Инструкция заказа выписки ЕГРН
Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:
- Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
- Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.
Если покупаете квартиру, проверки на обременение будет недостаточно
Помимо обременения нужно проверить: собственников квартиры; кто прописан и выписан; узаконена ли перепланировка; долги; историю квартиры и т.п. Как все это проверить написано здесь.
38 комментариев
Здравствуйте!Решила проверить есть ли обременение на кв-ру на сайте РОСРЕЕСТРА выдает строку ОГРАНИЧЕНИЕ Прав и Обременение Объекта недвижимости и набор цифр: 23-23-26/055/2012-110.Что это означает?
Здравствуйте, Елена. Значит на квартире обременение. А чтобы узнать какой именно обременение, нужно заказать на квартиру выписку из ЕГРН. В ней и будет написано, кто и на каком основании обременение наложил. На сайте Росреестра указывают неполную информацию. Я все это написала в статье.
Здравствуйте. В течение какого времени выписка будет действительна?
Здравствуйте, Олеся. У неe нет максимального срока.
Здравствуйте покупаем квартиру. продавцы сказали что обременения нет, а выписке показан что квартира в аресте. кому верить?
Здравствуйте, Жанна. Если в выписке показано обременение, значит оно действиетельно в ЕГРН. Редко, но бывает, что собственники сами не знают об обременении. Распросите об этом продавцов. Такую квартиру не получится купить, т.к. сделку купли-продажи не зарегистрируют.
Здравствуйте, на квартире стояло запрет сделок с имуществом, продавцы сняли, есть Новый ЕГРН, где нет никаких обременений, но банк требует уведомление от Росреестра. В Росреестра , в кадастровой палате, в мфц не дают такую справку и говорят, что такое не делает, но банк настаивает на своём. Куда обращаться?
Здравствуйте, Анна. Продавцам должны были дать уведомление о снятии обременения вместе с выпиской. Может они ее выкинули из-за ненадобности. Да и не нужна она. Странное требование у банка. Не понятно чем ему не угодила свежая выписка из ЕГРН для доказательства отсутствия обременения. К тому же сотрудники банка обычно сами заказывают новую выписку, чтобы проверить квартиру. В любом случае уведомление уже получить нигде не получится.
заказала выписку на Ктотам. Надеялась получить ее быстро. Однако, тут — в личном кабинете высвечивается инфо- идут технические работы, ждите аж 72 часа. Меня ВЫ ВВЕЛИ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ — про 36 минут ??
Здравствуйте, Лариса. К сожалению, сейчас есть задержка из-за технических работ в самом Росреестре. Предупреждение в Ктотам.про высвечивается не только в личном кабинете, но и перед покупкой выписки.
Добрый день, подскажите, есть квартира, у моего будущего мужа 2/3, у другого собственника 1/3 доли, хотим сделать дарственную на 1/3 для меня, но у второго собственника есть запреты на регистрационные действия 1/3 её доли, это не повлияет на договор дарственной на долю моего мужа 2/3?
Здравствуйте, Екатерина. По закону не повлияет. Есть ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В ней указаны в каких случаях будет приостановка в сделке. И в ней нет запрета на отчуждение доли, когда другая доля в аресте/обременении. Поэтому договор зарегистрируют. Но у Вас есть другая проблема. В вашей ситуации договор дарения доли потребуется только в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости. Нотариус может отказать удостоверять договор, когда другая доля под арестом. Не знаю почему, ведь все законно. Поэтому заранее обзвоните нотариусов и объясните свою ситуацию.
Можно будет эту выписку отправить по почте банку
Здравствуйте, Павел. Это уточните у банка, достаточно ли ему будет электронной выписки. К тому же непонятна суть вопроса.
Выписку получила через два часа. В ней отсутствует раздел 2 как раз там где должно быть указано об обременении или его отсутствие. Как раз то, что меня интересовало! Все остальное я и так о квартире знала. Оказалась бесполезной!
Светлана,доьрый день! Мой отец оформил когда то 1/2 на рожденную в другом браке дочь. Сейчас хочет свою 1/2 оформить на меня. Что лучше ему сделать? Дело в том,что та дочь выросла без его участия,озлоблена и грозит отобрать всю квартиру,прописала несовершеннолетнего ребенка, уже были суды (не в ее пока пользу). Отец ее боится,и что его вынудят что- нибудь подписать ее криминальные друзья.Завещание на меня он сделал,но его можно и переписать под возлействием. Посоветуйте,правильный ход,чтоб каждая дочь получила по праву 1/2 от отца без всяких неприятностей.
Здравствуйте, Татьяна. Пусть подарит долю Вам и все. При дарении согласия других собственников НЕ требуется. Договор дарения в вашем случае только нотариальный — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Поэтому идите к нотариусу.
Здравствуйте, Елена. К сожалению, и у меня такое один раз случилось. Напишите в службу поддержки support@ktotam.pro, Вам отправят остальные разделы или вернут деньги.