Как узнать сколько раз, кому и когда продавалась квартира

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. В этой статье я наглядно покажу, как можно узнать сколько раз, кому и когда продавалась квартира. Причем можно узнать и о других сделках, не только о купле-продаже.

Можно ли узнать бесплатно

Нет и причина вот в чем. Правовые сведения о сделках с недвижимостью находится в Едином государственном реестре недвижимости. Далее — ЕГРН. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам, чтобы по своему желанию получить сведения о сделках с квартирой, нужно сделать платный запрос в ЕГРН и получить выписку о переходе прав. По-другому никак.

Также многие думают, что можно все бесплатно посмотреть на сайте Росреестра, но это не так. Вот какие справочные сведения отображаются, например, на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 43, кв. 2.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Как видите, не показаны сведения о купли-продажах и о других сделках, связанных с квартирой. Если не верите, можете убедиться сами — показать инструкцию ↓

Сведения о купли-продажах квартиры есть выписке из ЕГРН о переходе прав

В выписке есть сведения не только о купли-продажах, но и обо всех сделках с недвижимостью. ФИО собственников указано, только если получить выписку на свою недвижимость.

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». Где и как можно получить выписку?

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Давайте разберемся с сделками из нашей выписки:

• Сделка №1) Некий Кулик Станислав владел квартирой с 11 апреля 2005 года. Дата показана в строке «дата государственной регистрации права» в таблице 2.1.

  Станислав продал квартиру 23 июля 2007 года Калмыкову Дмитрию. Это объясняется тем, что дата и номер регистрации перехода (прекращения) прав из таблицы 2.1 (которая указывает на Станилава) совпадают с датой и номером регистрации права из таблицы 2.2 (которая указывает на Дмитрия). У того, кто отчуждает квартиру, заполнена последняя строка о переходе прав. А у следующего, кто преобретает квартиру, заполнены строки с датой и номером регистрации права. Также в нашем случае основанием государственной регистрации перехода (прекращения) прав показан договор купли-продажи, значит Станислав именно продал квартиру.

• Сделка №2) Калмыков Дмитрий продал квартиру Целфас Юлии и Юнусову Серверу в 26 февраля 2013 года. Это объясняется тем, что дата и номер регистрации перехода (прекращения) прав из таблицы 2.2 (которая указывает на Дмитрия) совпадают с датой и номером регистрации права из таблицы 2.3 (которая указывает на Юлию и Сервер). А основанием государственной регистрации перехода (прекращения) прав является договор купли-продажи, значит Дмитрий именно продал квартиру. Юлия и Сервер до сих пор владеют квартирой, т.к. последняя строка о прекращении прав — пустая. Причем владеют в совместной собственности — это отображено в строке «вид зарегистрированного права».

В выписке содержаться информация о сделках, которые были зарегистрированы с 1997 года, т.к. Росреестр начал регистрировать права с 1997 года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1996 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1997 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о сделках могут только нынешние собственники недвижимости.

Где и как можно получить выписку

Выписку же может получить любой человек на любую недвижимость в РФ, но ФИО собственников будет в ней, только если получить ее на свою недвижимость.

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Бумажную можно получить в МФЦ за 460р, срок изготовления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-290р, когда бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Электронную выписку можно заказать в Госуслуги, Кадастр.ру и официальном сайте Росреестра. Я лично заказываю в партнерском сервисе Росреестра — ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. Сервис ЕГРН.Реестр лучше по следующем причинам: 1) Стоимость выписки — 200 руб, когда в других сервисах — 290 руб; 2) Средняя скорость получения выписок — 1 час. С Госуслуги и Кадастр.ру выписку отправляют в среднем через 24 часа. С сайта Росреестра приходится ждать 3 дня; 3) Для заказа выписки в Кадастр.ру, Госуслуги и сайт Росреестра требуется аккаунт в Госуслуги. Для заказа в ЕГРН.Реестр — нет.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnrstr.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

   Вот что вышло у меня.

   (нажмите на картинки для увеличения)

   
3. Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры.
4. Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб.
5. Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки.
6. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона.
7. На почту пришлют письмо об оплате.
8. Когда выписка будет готова, ее отправят на электронную почту.

   Выписку можно будет скачать как в самом письме, так и по указанной ссылке. Формат выписки будет в PDF и HTML. Ее без проблем можно открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

   

Моя выписка пришла через 1 час 46 минут после оплаты.

Инструкция заказа на Госуслугах, Кадастр.ру и сайте Росреестра

Еще раз напоминаю, чтобы использовать эти 3 сервиса, требуется аккаунт на Госуслугах.

• Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
• Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.