Бесплатная консультация с юристом

Как узнать сколько раз, кому и когда продавалась квартира — онлайн метод

Статья обновлена: 3 октября 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я наглядно покажу онлайн метод, как можно узнать сколько раз, кому и когда продавалась квартира. Причем можно узнать и о других сделках, не только о купле-продаже.

Бесплатно узнать не получиться

Причина в следующем — правовые сведения о сделках с недвижимостью находится в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам, чтобы по своему желанию получить сведения о сделках с квартирой, нужно сделать платный запрос в ЕГРН и получить выписку о переходе прав. По-другому никак. Также многие думают, что можно все бесплатно посмотреть на сайте Росреестра, но это не так. Можете убедиться сами — показать инструкцию ↓

    1) Перейдите по ссылке Росреестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес квартиры. Примеры как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4; 4) Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, не показаны сведения о купли-продажах и о других сделках, связанных с квартирой. Для примера ввела адрес — г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, д. 11, кв. 1. Вот какая отобразилась справочная информация из ЕГРН.

Сведения о купли-продажах квартиры есть выписке из ЕГРН о переходе прав

В выписке есть сведения не только о купли-продажах, но и обо всех сделках с недвижимостью. На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». Как и где можно получить выписку?

Образец

(нажмите на образец для его увеличения)

Электронная выписка о переходе прав на квартиру в городе Ивантеевка д.8

Давайте разберемся с сделками из нашей выписки:

  • Сделка №1) Некий Кулик Станислав владел квартирой с 11 апреля 2005 года. Дата показана в строке «дата государственной регистрации права» в таблице 2.1.

    Станислав продал квартиру 23 июля 2007 года Калмыкову Дмитрию. Это объясняется тем, что дата и номер регистрации перехода (прекращения) прав из таблицы 2.1 (которая указывает на Станилава) совпадают с датой и номером регистрации права из таблицы 2.2 (которая указывает на Дмитрия). У того, кто отчуждает квартиру, заполнена последняя строка о переходе прав. А у следующего, кто преобретает квартиру, заполнены строки с датой и номером регистрации права. Также в нашем случае основанием государственной регистрации перехода (прекращения) прав показан договор купли-продажи, значит Станислав именно продал квартиру.

  • Сделка №2) Калмыков Дмитрий продал квартиру Целфас Юлии и Юнусову Серверу в 26 февраля 2013 года. Это объясняется тем, что дата и номер регистрации перехода (прекращения) прав из таблицы 2.2 (которая указывает на Дмитрия) совпадают с датой и номером регистрации права из таблицы 2.3 (которая указывает на Юлию и Сервер). А основанием государственной регистрации перехода (прекращения) прав является договор купли-продажи, значит Дмитрий именно продал квартиру. Юлия и Сервер до сих пор владеют квартирой, т.к. последняя строка о прекращении прав — пустая. Причем владеют в совместной собственности — это отображено в строке «вид зарегистрированного права».

Как и где можно получить выписку?

В выписке содержаться информация о сделках, которые были зарегистрированы с 1997 года, т.к. Росреестр начал регистрировать права с 1997 года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1996 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1997 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о сделаках могут только нынешние собственники недвижимости. Выписку же может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р, срок изготовления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-290р, когда бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше Росреестра в следующем: 1) Стоимость выписки — 200р. На сайте Росреестра придется заплатить 290р; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписку пришлют сразу в читабельном виде — ее можно без проблем открыть на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнять поля для заказа и их мало. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreestr.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    Шаг №2 - ввод адреса
  3. Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры. Шаг №3 - выбираем нужную квартиру из списка
  4. Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб. Шаг №4 - выбираем вид выписки
  5. Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки. Шаг №5 - ввод email
  6. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона. Шаг №6.1 - выбор оплаты Шаг №6.2 - оплата произведена
  7. На почту пришлют письмо об оплате. Письмо об оплате
  8. Когда выписка будет готова, ее отправят на электронную почту.

    Выписку можно будет скачать как в самом письме, так и по указанной ссылке. Формат выписки будет в PDF и HTML. Ее без проблем можно открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Письмо о готовности выписки

Моя выписка пришла через 1 час 46 минут после оплаты.

Образец выписки о переходе прав на квартиру

Инструкция заказа выписки на сайте Росреестра

Инструкцию я скопировала с этой статьи.

  1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра.
  2. На открывшейся странице (картинка ниже):
    1. В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости. По-умолчанию будет указана «Квартира».
    2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости.

      Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    3. Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
    4. Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.
    5. Введите символы с картинки (капча).
    6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».
    7. Шаг №2
  3. Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи. Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.

    Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

    Шаг №3
  4. Кликните по «Перейти к проверке данных». Шаг №4
  5. Жмите на «Отправить запрос». Шаг №5
  6. Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить. Шаг №6
  7. Через несколько минут на указанную электронную почту придет письмо об ожидании оплаты с номером заявления и кодом платежа. В письме нажмите по «ссылке». Шаг №7
  8. На открывшееся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего заявления должен автоматически указан. Если нет, то вбейте его. Номер заявления указан в электронном письме. Впишите числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить». Шаг №8
  9. Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате». Шаг №9
  10. Оплатите выписку. Внизу выберите способ оплаты. Стоимость бумажной выписки для физ.лиц, не считая комиссии — 460р, в электронном — 290р. Для юр.лиц бумажная стоит 1100р, а электронная 700р. Размер комиссии зависит от способа оплаты.
  11. По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку из ЕГРН по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте или в указанном территориальном отделе Росреестра. Если заказывали электронную выписку, то ее пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате. Чтобы преобразовать xml файл выписки в читабельный вид и распечатать, прочтите инструкцию по этой ссылке.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*