Можно ли использовать материнский капитал для покупки дачи
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Сначала кратко отвечу на вопрос:
Задействовать материнский капитал на покупку дачи можно только в том случае, если на участке стоит жилой дом и оба этих объекта недвижимости находятся в собственности. Не играет роли, в каком товариществе находится дачный участок, какой у него вид разрешенного использования и категория земель.
Купить «голый» участок без жилого дома и использовать при этом материнский капитал не получится. Про это написано в ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах…»
Средства материнского капитала выдается на покупку или постройку жилого дома. Ни земельный участок, ни дачный дом, ни садовый дом не имеют назначение жилого помещения.
Является ли дом жилым, можно узнать на сайте Росреестра в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. 1) Наберите капчу. 2) Наберите адрес дома или его кадастровый номер. 3) Выберите нужный дом в выпадающем списке. 4) Ниже нажмите на кадастровый номер. 5) На открывшейся странице смотрите в строку «Назначение». Там должно быть написано «Жилое» или «Жилое помещение».
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Если дом не нашли на сайте Росреестра, возможно, он не состоит на кадастровом учете. Такое иногда случается, что владельцы дачных участков не удосуживаются оформить свои постройки. В этом случае нужно пригласить кадастрового инженера. Он проверит строение, припишет ему назначение «Жилое» и поставит на кадастровый учет. Только после этого дачу можно будет приобрести на средства мат.капитала.
Условие о том, что дом и участок должны быть в собственности, указывает принцип единства судьбы участка и построенных на нем объектов. Принцип описан в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.». Чтобы использовать материнский капитал, в договоре купли-продажи должен быть указан и дом и участок. Следовательно из-за принципа единства, оба этих объекта должны быть в собственности.