Бесплатная консультация с юристом

Инструкция выписки своих взрослых (совершеннолетних) детей из квартиры без их согласия, если они не собственники

Статья обновлена: 23 января 2020 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия придется обращаться В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Не важно, кем вам является взрослый ребенок – сыном/дочерью, внуком/внучкой. Если взрослые совершеннолетние дети, не являясь собственниками квартиры, отказываются выписываться, игнорируют или связь с ними потеряна, нужно составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения квартиры. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

ВАЖНО: Если ребёнок отказался от участия в приватизации квартиры, тогда условия для его выписки и сама инструкция совсем другие. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. Она полностью подходит по выписку детей-отказников от приватизации.

На какие законы опираться, чтобы выписать взрослых детей

Здесь важно знать когда ребенка прописали в квартиру — до 1 марта 2005 года или после. Потому что 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. До указанной даты действовал Жилищный Кодекс РСФСР. Поэтому разберу ситуации:

  • Совершеннолетнего ребенка прописали после 1 марта 2005 года. То есть действует Жилищный Кодекс РФ.

    В п. 1 ст. 31 ЖК РФ указано, что дети собственника, проживающие/прописанные вместе с ним, являются членами его семьи. П. 4 этой же статьи — бывшие члены семьи собственника не сохраняют права проживания в квартире. Поэтому чтобы выписать взрослого ребёнка, собственникам нужно в суде признать его бывшим членом семьи, т.е. что с ним прекращены семейные отношения. Родство в данном случае не имеет значения.

    Признать бывшим членом семьи можно только если есть условия, которые указаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Эти условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:

    1. Взрослые дети не ведут с собственниками общего хозяйства.
    2. Между ними нет общего бюджета, он раздельный.
    3. Взаимную поддержку и помощь друг другу они не оказывают, имеются конфликты и разногласия в семье.
    4. Не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.

    Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому в исковом заявлении собственнику и в суде нужно указать, что с ребенком прекращены семейные отношения. Ребенок стал бывшим членом семьи, потому что между собственником и ребенком нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. На данном основании просим признать его утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания также стоит указать.

    Даже если взрослый ребенок проживает в квартире и/или оплачивает свою часть коммуналки, все равно у собственника есть большой шанс его выписать. Главное грамотно указать в исковом заявлении о прекращении семейных отношений и сообщить это в суде.

  • Ребенок прописан до 1 марта 2005 года.

    Тогда действовал Жилищный Кодекс РСФСР. П. 2 ст. 127 ЖК РСФСР — бывшие члены семьи собственника сохраняют право проживания в квартире. Поэтому у судов разная практика — половина судей выписывают, другие отказывают в выписке. Причем даже если ребенок не проживает в квартире, не платит коммуналку и у него имеется другая недвижимость в собственности. В общем здесь шансов 50 на 50.

    Есть выход — это поменять собственника. Тогда начнет действовать Гражданский Кодекс РФ. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Простыми словами — совершеннолетние дети прежнего собственника не имеют право проживать в квартире после сделки. Значит новый собственник сможет их выписать.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Подробная инструкция. Первый этап — меняем собственника квартиры (не всегда требуется)

Это нужно сделать только когда ребенка прописали в квартиру до 1 марта 2005 года. Здесь нужно сделать так, чтобы при обращении в суд родитель ребенка не был собственником квартиры. Если это не ваш случай, перейдите на следующий этап.

Поменять собственника проще всего через дарение. Если будет дарится вся квартира, договор можно оформить в простой форме. Наша инструкция — как подарить квартиру. Если у собственника (родителя ребенка) только доля в квартире, тогда при дарении этой доли без нотариуса не обойтись. Потребуется только нотариальный договор — подробнее. И не имеет значение если подарить долю другому собственнику или постороннему. Инструкция — как подарить долю в квартире.

Лучше дарить недвижимость своему близкому родственнику — родителю, супругу, родному брату или сестре, другому ребенку. Тогда одаряемому (кому подарили) не придется платить 13% налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель (тот, кто дарит) никогда налога не платит вообще. Без разницы сколько лет даритель владеет недвижимостью — даже если меньше 3 лет. Остальные подробности — все о налоге на дарение.

Также не имеет значение степень родства между новым собственником и совершеннолетним ребенком прежнего собственника, которого нужно выписать. Важно другое — новый собственник лично не прописывал ребенка, это сделал прежний собственник.

После регистрации сделки советую подождать 2 — 3 месяца и переходить к следующему этапу. После получения судебного решения можно «передарить» недвижимость обратно.

Второй этап — готовим документы для обращения в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это юрист или адвокат, который по доверенности от собственников представляет их интересы; Ответчик — взрослый (совершеннолетний) ребенок, который не является собственником и его нужно выписать. У ответчика также может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третьи лица — Управления по вопросам миграции районного ГУ МВД (бывший УФМС, практически никогда не присутствует на судебном заседании).

  1. Исковое заявление.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от конкретной ситуации. Если ответчик проживал или до сих проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик никогда не въезжал в квартиру и не жил ни одного дня — о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

    В заявлении не нужно добавлять: 1) про выселение — подробности в конце статьи; 2) о свидетелях, даже если истцы пригласят их. Иначе придется отправлять документ им тоже. Достаточно привести свидетелей в судебное заседание без предупреждения.

    Желательно, чтобы все собственники квартиры были истцами. Или один из них будет истцом, остальные как третьи лица. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Достаточно составить один образец заявления на всех.

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении ее могут отклонить.

    Если решите составлять исковое заявление сами, адресом проживания ответчика в нем обязательно укажите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку — ст. 113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ. В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    Данные об ответчике, который должны быть в иске: 1) Его ФИО и паспортные данные — серия и номер паспорта, дата и место рождения. Эти данные можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Его номер можно найти на сайте налоговой службы, вбив паспортные данные ответчика. Остальная информация есть в ст. 131 ГПК РФ.

    Копий заявления нужно сделать несколько — для каждой из сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (ответчику) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5.

  2. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире на момент обращения. Инструкция по ссылке — как получить данную справку.

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги
  3. Копию финансового лицевого счета на квартиру (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде).

    Образец финансового лицевого счета

    Образец финансового лицевого счета
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру (как получить) и свидетельство о регистрации права собственности (если оно есть).
  5. Правоустанавливающий документ на квартиру.

    Еще его называют документ основания. Если квартира была собственниками куплена, договором основания является договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

  6. Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний, его свидетельство о рождении.
  7. Нотариальная доверенность, если в суде будет участвовать доверенное лицо. Например, нанятый юрист/адвокат.

    Образец доверенности

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Образец доверенности-1
    Образец доверенности-2

Третий этап — уведомляем ответчика и третьи лица о предстоящем суде

Теперь это обязаны сделать истцы до обращения в суд. То есть они отправляют ответчику и третьим лицам копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ и ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Раньше этим занимались суды.

Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать копии каждого из вышеуказанных документов (кроме паспортов) и обратиться к любое отделение почты. Один комплект документов отправляем ответчику на адрес его прописки (квартиры, с которой и хотим его выписать). По суду адресом проживания считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Второй комплект третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете. Их нужно оповестить, потому данный отдел выполнит решение суда — выпишет ответчика при положительном исходе.

Каждый комплект отправляем ценным письмом с описью вложения. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., свидетельство о собственности — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов и заверяются сотрудником почты (печатью). Один экземпляр описи кладется в конверт с документами, а второй отдается отправителю.

Услуга по отправке одного пакета документов стоит около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате по отправке каждого пакета. Чеками и описью истец докажет суду, что он всех уведомил по требованию закона. Найдите ближайшее почтовое отделение.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

Четвертый этап — идем в суд

По закону судебное разбирательство должно длится максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ, но на практике от 2,5 до 5 месяцев.

Еще раз напоминаю — подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также иск может подать нанятый юрист или адвокат по доверенности.

Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  1. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартирыст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Они обычно висят на стенде со справочной информацией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её нужно в любом банке, чтобы был чек.

    Далее в приемную суда (экспедицию) нужно подать: 1) вышеуказанные документы — первый этап; 2) чеки и описи, доказывающие уведомление ответчика и третьих лиц — второй этап; 3) Чек с квитанцией об оплате госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на копии искового заявления, которое останется у истцов, поставит штамп о его принятии с датой и входящим номером.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска
  2. Судья рассмотрит исковое заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону на это выделено максимум 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

    Если судья примет исковое заявление, будет назначена дата и время предварительного заседания. Обычно оно пройдет через 15 — 35 дней. Суд отправит судебные повестки истцам, ответчикам и третьим лицам — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Советую не ждать получения повестки, а лучше через неделю уточнить у судьи о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

  3. Предварительное заседание.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.

  4. Судебное заседание.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Сообщить, что прописка ответчика нарушает их право владения квартирой. На основании каких законов, зависит от конкретной ситуации, которые я указывал в в начале статьи.

    Если ответчик был прописан после 1 марта 2005 года, тогда собственникам нужно сообщить, что они 1) не ведут с ответчиком общего хозяйства; 2) у них раздельный с ним бюджет; 3) нет взаимопомощи и уважения, имеются постоянные конфликты и ссоры. Все это я указывал. Можно пригласить свидетелей, которые все это подтвердят. Если ответчик прописан до указанной даты, новым собственникам квартиры нужно сообщить, что он не имеет право проживать в квартире, т.к. является членом семьи прежнего собственника.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов. Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание обычно состоится через 10-30 дней после первого. По закону его нужно уведомить дважды. Если ответчик не придет и на второе заседание, суд имеет право без его участия рассмотреть дело и принять решение — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное решение. Если не присутствовал, то очное или заочное (на усмотрение судьи) — ст. 233 ГПК РФ.

  6. Забрать копию судебного решения. Обычно ее выдают через 8 — 10 дней после объявления. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят заказным письмом.

Пятый этап — выписываем ответчика в паспортном столе

Перед этим нужно подождать пока судебное решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. Потому что проигравшей стороне дается срок на его оспаривание через подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

Какой срок вступления в силу? При очном решении — если ответчик не подаст апелляцию, то через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

При заочном решении немного сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не обжалует — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчику заочно решение на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, то считать нужно 1 месяц и 10 дней с даты оформления решения в окончательном виде. Это указано в п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Советую подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и подать в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам стоит получить новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах).

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

Шестой этап — выселяем ответчика, если он до сих пор проживает в квартире

По закону ответчик обязан съехать с даты вступления в силу судебного решения. Если он проигнорирует данное решение, тогда истцы могут поменять замки и не впускать его в квартиру.

Если ответчик вызовет наряд полиции, он ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ведь ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без этого ответчик обязан съехать с квартиры. Плюс в судебных заседаниях участвовал бы прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится дольше.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

42 комментария

  1. надежда:

    А если ребенок имеет долю.я могу его выписать.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Надежда. Нет, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственники имеет имеют право пользоваться своей квартирой, а значит и быть в ней зарегистрированным. Собственника НИКТО выписать не может. Вы путаете основные понятия. Прописка не дает право пользования, а наоборот. Сначала у человека появляется право пользования квартирой, а затем он на основании данного права может прописаться. На вашем примере — ребенок стал собственником доли, т.е. у него появилось право собственности. Право собственности дает право пользования, владения и распоряжения. Поэтому ребенок на основании своего появлявшегося права пользования, пошел и прописался в квартире. Точнее его родители прописали, но не суть. Когда кого-либо хотят выписать, в иске не просят суд снять гражданина с регистрационного учеты, а просят признать его утратившим права пользования квартирой. У собственника никто не может отнять права пользования. Оно дано ему законом, а именно п. 1 ст. 209 ГК РФ.

      Ответить
  2. Нина:

    Можно ли выписать ребенка в возрасте от 17 до 18 лет.
    Опишу поподробнее — квартира в соцнайме (однокомнатная с соседями). Собственник — отец семейства. Там прописаны его вторая жена и один ребенок . Ребёнок всегда проживал с матерью. Никогда не были в этой квартире. Своего отца не знает. Никаких связей ни с одним из членов семьи не поддерживает. При получении паспорта сменил фамилию и отчество.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Нина. Несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры можно выписать только с одним из родителей, только ребенка нет. Или ждите его совершеннолетия. После 18 лет его можно выписать одного.

      Ответить
  3. Анастасия:

    Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет без согласия матери из трёхкомнатной квартиры,в которой прописан его отец и ещё 6 членов его семьи? Ребёнок никогда не проживал по данному адресу, живёт с матерью,которая имеет в собственности трёхкомнатную квартиру, прописана там ещё с одним ребенком. Или проще дождаться его совершеннолетия?
    Опишу поподробнее — квартира в соцнайме. Собственник — отец семейства. Там прописаны его жена, трое их детей. У одного из сыновей, у которого в этой квартире прописан ребенок от первого брака, также прописаны несовершеннолетние дети от нового брака. Старший несовершеннолетний ребёнок приходится собственнику внуком. Всё члены семьи были против его прописки, так как были сомнения в отцовстве. Его отец состоял в браке меньше года. Ребёнок всегда проживал с матерью. Никогда не были в этой квартире. Своего отца не знает. Никаких связей ни с одним из членов семьи не поддерживает. Бывшая жена имеет в собственности трёхкомнатную квартиру. Против выписки из квартиры деда, так как хочет от неё долю или отступные. Отец несовершеннолетнего сына взял ипотеку, будет выписаться туда с новой семьёй. Собственник хочет дождаться совершеннолетия и выписать его к матери через суд.
    Если выписывать совершеннолетнего — можно ли вообще его выписать через суд?Будут ли сложности с выпиской? Можно ли арпелировать тем, что он не член семьи, так как никакие связи не поддерживались?
    Или проще приватизировать квартиру и судиться. Ему 15лет, он ведь может отказаться от приватизации или мать, как представитель его интересов? Какие здесь возможны варианты? Давно ищу хорошего специалиста по этому вопросу. Юристы обещают уже сейчас выписать, что это реально,но чтоб я только оформила с ними договор.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Анастасия. «Квартира в соцнайме. Собственник — отец семейства.» Если квартира в соц.найме, значит собственник муниципалитет. Отец семейства является только нанимателем этой квартиры по договору соц.найма- п. 1 ст. 60 ЖК РФ. По соц.найму есть только право пользования/проживания, но не право собственности — ст. 61 ЖК РФ. Остальные прописанные являются членами семьи нанимателя — ст. 69 ЖК РФ.

      При выписке из муниципальной квартиры не нужно признавать не членом семьи. Так делают только при выписке из приватизированной квартиры, это не ваш случай. В ответе выше совсем забыл написать, что ребенка можно выписать только минимум через 3 года ПОСЛЕ его совершеннолетия. То есть когда ему будет минимум 21 год. По судебной практике человека из муниципальной квартиры можно выписать, если он минимум 3 года в ней не проживает. Ребенок до 18 лет, в силу возраста, в полной мере не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права, а значит и утратить их. Поэтому его можно выписать только после совершеннолетия и через года (минимальный срок не проживания).

      «Он ведь может отказаться от приватизации или мать, как представитель его интересов?» — нет, это невозможно. Во-первых, на отказ имущественных прав детей (в вашем случае на отказ от права приватизации этой квартиры), потребуется разрешение органов опеки. Естественно опека на это не даст согласие, этим ущемляются права ребенка. Во-вторых, и мать и ребенок должны быть согласны на его отказ в приватизации. Вы уверены, что они будут согласны? Даже если и согласны, опека не даст разрешение. И суд тоже.

      «Может, проще приватизировать квартиру и судиться.» — в этом нет никакого смысла. Без ребенка квартиру не приватизировать вообще. По ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 дети имеют право участвовать в приватизации вместе с родителями, даже если они не проживают там и не прописаны. Или выделяете ему долю при приватизации, или Вам откажут даже в приеме документов. Когда ребенок станет собственником, его вообще не выписать. Нельзя выписать собственника.

      Вы путаете главные понятия. Сначала у человека появляется право проживания, а потом он прописывается на основании своего права. У ребенка после рождения появилось право проживания в той квартире, в которой проживает/прописан его отец. Поэтому отец его и прописал в нее. Не наоборот — отец прописал ребенка, и поэтому у ребенка появилось право проживания. И иск подается не на выписку кого-либо, на утрату им права проживания. Поэтому и собственника вообще нельзя выписать. Собственник на основании п. 1 ст. 209 ГК РФ имеет право проживания. Лишить его право проживания никто не может.

      У Вас 100% проигрышная ситуация. Никакой специалист не поможет. Просто смиритесь. Или ждите 3 года после совершеннолетия ребенка, чтобы его выписать. И то если он все это время не будет проживать в квартире и не платить коммуналку. Или ребенку выделяете долю по приватизации. Но тогда его и не выписать, и не оспорить его участие в приватизации. Других вариантов нет.

      Ответить
  4. Геннадий:

    Здравствуйте. Мне не совсем понятна ситуация со сменой собственника:
    «Это нужно сделать только когда ребенка прописали в квартиру до 1 марта 2005 года. Здесь нужно сделать так, чтобы при обращении в суд родитель ребенка не был собственником квартиры.
    Лучше дарить недвижимость своему близкому родственнику — родителю, супругу…
    Также не имеет значение степень родства между новым собственником и совершеннолетним ребенком прежнего собственника, которого нужно выписать. Важно другое — новый собственник лично не прописывал ребенка, это сделал прежний собственник.»

    Выходит я дарю квартиру жене и затем она сможет выписать нашу совершеннолетнюю дочь в никуда? Или лучше подарить маме?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Что значит кому подарить? Дарите тому кому и собираетесь. Не нужно ничего придумывать. Вы же писали что дарите маме. В отношении выписки дочери, без разницы кому дарить — супруге или маме. Потому что супруга или ваша мама лично дочь прописывали. Это сделали Вы — прежний собственник. Я это и написал в статье — «Важно другое — новый собственник лично не прописывал ребенка, это сделал прежний собственник».

      Ответить
  5. Геннадий:

    Здравствуйте. Дарю кв-ру купленную в браке своей маме. В дог-р дарения хотел включить пункт о своем пожизненном проживании в этой кв-ре. Нотариус такой дог-р отказался рег-ть, утверждая ,что с таким условием дог-р ДАРЕНИЯ становится ничтожным. Так ли это?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Геннадий. С одной стороны, дарение — это безвозмездная сделка (ст. 572 ГК РФ). На основании этой статьи Вы ничего не можете требовать взамен. Но с другой стороны есть ст. 421 ГК РФ, в которой указано о свободе договора. Поэтому в договоре дарения можно вписывать данный пункт. Поэтому обратитесь к другому нотариусу.

      Ответить
  6. Ульяна:

    Здравствуйте. Я являюсь единственным собственником квартиры. В ней зарегистрированы два моих совершеннолетних сына. Старший сын не проживает в моей квартире больше 10 лет, постоянно проживает у свекрови, но зарегистрирован в моей квартире. Младший сын живет совместно со мной, но общего хозяйства мы не ведем, так как он ведет асоциальный образ жизни злоупотребляет наркотическими веществами и алкоголем. Могу ли я снять их с регистрационного учета в моей квартире и на какие законы при этом мне опираться.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Ульяна. Да, у Вас есть шансы выписать обоих сыновей. В иске Вам нужно указать, что: 1) Вы с ними не ведете общего хозяйства. 2) У Вас с ними раздельный бюджет. 3) Нет взаимной помощи друг другу. 4) Что первый сын не проживает в квартире. 5) Что второй сын проживает, но у Вас с ним постоянные конфликты и что он ведет асоциальный образ жизни. Поэтому Вы признаете обоих сыновей бывшими членами и тем самым они утратили права пользования квартирой. Все статьи закона я указал в начале статьи — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Прочтите ее еще раз.

      Ответить
  7. Ирина:

    Здравствуйте. Моей дочери 18 лет. Она наркоманка,не учится,не работает,постоянные скандалы с вызовом полиции и скорой. Живёт за мой счёт. Собственник квартиры я. Квартира преватезирована. Доли в квартире дочь не имеет. Я хочу выписать ее тк боюсь,что она что-нибудь сделает со мной из-за квартиры или совершит в не трезвом состоянии какую- либо сделку с недвижимостью.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Ирина. Если дочь на момент приватизации была прописана в квартире, то выписать ее не получится. Если она была прописана позже приватизации, то ее можно выписать через суд путём признания ее прекратившей право пользования жилым помещением. На какие статьи закона опираться и саму инструкцию я подробно расписал. Прочтите ее внимательно.

      Ответить
Показать остальные комментарии