Можно ли оформить дачу как жилой дом и прописаться в нем
Статья обновлена: 27 января 2024 г.
Прежде чем дать ответ, я должен объяснить следующие моменты. В контексте статьи под дачей я имею в виду садовый/дачный дом на земельном участке, который находиться в товариществе (СНТ, ДНТ и т.п.). Под «оформить дачу как жилой дом» я имею 2 ситуации: 1 ситуация) зарегистрировать на дом право собственности и поставить его на кадастровый учет, если это не было сделано ранее. После этих процедур дом становится полноценным объектом недвижимости в частной собственности. 2 ситуация) поменять в кадастровом учете статус дома с нежилого здания в жилое. Процедура называется — внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Эта ситуация, когда дом уже стоит на кадастровом учете (следовательно, имеет кадастровый номер и отображается на кадастровой карте) и на него уже зарегистрировано право собственности. Теперь отвечу на основные вопросы статьи.
На счет 1 пункта. С 1 января 2019 года дачные, садовые и огородные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Про это написано в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет вид разрешенного использования (ВРИ), который связан с дачей или садом: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. Понятие дачный участок упростили.
Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «огородным», если он имеет соответствующий ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» и т.п.
Как проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.
Жилой дом может быть расположен только садовом участке — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. На огородном участке может быть только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая (сарай, теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Жилье на огороде не разрешено.
Дом должен соответствовать федеральным и местным градостроительным регламентам. Основные прописаны в п. 39 ст. 1 ГрК РФ: максимум 3 надземных этажа + 1 подземный этаж; максимальная высота дома от уровня земли до конька на крышке — 20 метров; имеются жилые комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых нужд. Согласно ст. 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1, подземный этаж может быть максимум 5 метров в глубь земли. Согласно Разделе у Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 на садовых участках допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных в одноэтажном и двухэтажном домах.
Местные градостроительные регламенты прописаны в правилах застройки и землепользования (далее ПЗЗ) — п. 1 ст. 8 и ст. 30 ГрК РФ. Как найти и получить местные ПЗЗ — инструкция.
ПЗЗ состоят из текстового документа + карты с территориальной зоной (Генеральный план местности, Карта градостроительного зонирования и т.п.). Там указаны минимальный разрешенный отступ от дома до границы участка и иногда максимальная разрешенная высота дома.
Если максимальной высоты в ПЗЗ нет, значит п. 39 ст. 38 ГрК РФ дом не должен превышать 20 метров.
Если дом соответствует нормам как жилой, можно приступить к оформлению. После того как дом станет жилым помещением или жилым зданием в нем можно прописаться (зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания). Это разрешает ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…».