Можно ли бесплатно узнать владельцев квартиры, если просто ввести ее адрес в онлайн-сервисе Росреестра
Здравствуйте. Я не понимаю, почему люди считают, что есть такая страница на сайте Росреестра, где можно просто ввести адрес квартиры и будут бесплатно показаны ее владельцы. Развею этот миф и специально напишу крупными буквами.
Почему? Росреестр ведет Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). В этой базе ЕГРН собрана различная информация о недвижимости и ФИО собственников входят в эту информацию. Росреестр выдает эти сведения в выписках из ЕГРН на платной основе. Да, есть бесплатная справочная информация, но в ней нет ФИО владельцев.
Согласно п. 2 ст. 63 Закона о регистрации обычные граждане не могут бесплатно получить сведения из ЕГРН. Бесплатно могут получить только правоохранительные органы, суды, судебные приставы и т.п.
Не верите? Убедитесь сами. Я написала в поддержку Росреестра и вот какой ответ получила.
Можете проверить самостоятельно: 1) Росреестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес квартиры. Примеры как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4; 4) Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе ФИО правообладателей не выдает. Для примера ввела адрес — г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, д. 11, кв. 1. Вот какая отобразилась справочная информация из ЕГРН.
Чтобы узнать владельцев, на сайте Росреестра можно сделать платный запрос и вам отправят выписку из ЕГРН
Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объектом недвижимости выступает квартира, владельцев которой хотите узнать.
Посмотрите ниже на выписку, которую я заказала на некую квартиру из Новосибирска. В разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» указаны собственники.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Один собственник (Бобков)
Несколько собственников (Селезньевы)
Где лучше заказать эту выписку?
Выписки бывают электронные и бумажные. На сайте Росреестра электронная выписка стоит 250 р. (отправят на эмейл), бумажная стоит 400 р. (отправят в отделение почты или в отделение Росреестра, которое укажите в заказе). Удобнее получить электронную выписку — не надо никуда ходить, просто открыл ее и посмотрел кто владелец.
Я советую заказывать электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Выписки с Ктотампро также стоят 250 р. и имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Ктотампро лучше по нескольким пунктам: 1) Средняя скорость отправки выписок — 32 мин. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) Выписки присылают сразу в читабельном виде, которые можно открыть сразу на компьютере и телефоне, дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше + не требуются паспортные данные. На сайте Росреестра трудно понять что заполнять и в каком виде + нужно вбить свои паспортные данные.
Как заказать выписку в Ктотам.про — инструкция с картинками
Для своего клиента мне надо было заказать выписку на квартиру, поэтому решила на основании этого заказа написать инструкцию. Адрес: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д 9, корп 1. Номер квартиры называть не буду.
- Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
- Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».
На моем примере вот что вышло.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
В поле «Улица» вводите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.
- В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Мне нужна квартира в корпусе №1, поэтому я выбрала первый вариант.
Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает) или вы ввели неправильный адрес. Советую перепроверить адрес. Если он верный, то подождите немного и попробуйте еще раз.
- Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
- Введите адрес электронной почты (e-mail), на нее вам отправят выписку. Нажмите «Далее».
- Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.
Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
- Показано окно об активации кабинета, можете его закрыть.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас должно сразу перенаправить на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.
- Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме. Проверяйте папку «Спам».
Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).
В 90% случаев выписка готова в среднем через 1 час, но бывают задержки. Моя выписка была готова через 2 часа 10 минут. Квартирой владеет некая Идрисова и она единственный собственник.
С помощью выписки из ЕГРН можно узнать правообладателя любой недвижимости, например: земельного участка; нежилого помещения; здания.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.