Как узнать владельцев земельного участка
Статья обновлена: 8 января 2024 г.
Здравствуйте. В статье нет способов узнать паспортные данные собственников. Эти данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.
Для начала разберемся с бесплатными способами.
О бесплатных способах
Отвечу кратко — их нет. Сведения о владельцах находятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). Бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать, например, судебные приставы. Обычные граждане могу сделать платный запрос — подробнее.
На счет бесплатности можете убедиться сами. В РФ есть такая служба, как Росреестр. Там занимаются наполнением сведений в ЕГРН. У Росреестра есть официальный сайт, в котором можно получить справочные сведения из ЕГРН о нужной вам недвижимости — https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Справочные значит бесплатные. Для примера я хочу узнать о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252002:652. Вот какие сведения я получила.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Как видите, в справочных сведениях из ЕГРН нет сведений о собственниках. Так происходит при проверке любой другой недвижимости. К тому же не используйте сторонние сайты — они берут все те же справочные сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.
Собственники в выписке и отчете из ЕГРН
Выписок бывает несколько видов. Подходящая называется так — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».
Ниже я вставила скриншот выписки и отчета на один участок из г. Балашихи. Отчет и выписка имеют одинаковые сведения из ЕГРН. Владельцы в них показаны в разделе №2 в строке «Правообладатель». Напоминаю, что если участком владеют физ.лица, показаны их ФИО. Если же участком владеет организация, то будет показаны ее название и ИНН.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Выписка ЕГРН
Отчет ЕГРН
Если у участка есть арендатор, то в выписке и отчете это указано так:
Выписка ЕГРН
С 1 марта 2023 года ФИО владельцев в выписке и отчете отображаются, только если получить их на свою недвижимость. Поэтому в отношении чужой земли, пускай собственники предоставят выписку или отчет и можно сверить ФИО с ФИО из паспорта (или свидетельства о рождении). Остальные сведения в выписке и отчете отображаются в независимости от того, кто их заказал и получил.
Что лучше заказать — выписку или отчет
Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о земле чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.
Электронный отчет дешевле электронной выписки, его удобнее заказать и присылают его быстрее. Отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Для заказа выписки обязателен аккаунт на Госуслугах, чтобы заказать отчет аккаунт не требуется. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа.
Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — здесь.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:
- Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.
Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.
- Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
- Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».
У меня на примере вот что вышло.
(нажмите на картинки для их увеличения)
Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.
- В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
- Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите отчет, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
- Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.
- Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности отчета оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.
Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.
Мой отчет прислали через 1 час 35 мин, его скриншот вставила выше.
Инструкция заказа выписки ЕГРН
Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:
- Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
- Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.
С помощью выписки и отчета из ЕГРН вы можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.
Другие статьи:
Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.
44 комментария
Доброй ночи. Нам надо узнать собственника земельных участков раннее учтенных до 1998 года. кадастровые номера 76:23:020315:28 и 76:23:020315:27 расположенных по адресу г.Ярославль . ул.Вечерняя,27. Где я могу взять эту информацию.
Здравствуйте, Надежда. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (это полное официальное название). Это выписка является как бы расширенным вариантом выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Возьмите с собой паспорт, обратитесь в МФЦ, назовите там кадастровые номера участков и заплатите госпошлину. 870 руб. стоит одна бумажная выписка, 350 руб. — электронная. Через несколько дней ее выдадут. Также электронные выписки можно заказать через через интернет, например, в Госуслугах — ссылки на инструкции здесь.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, как и где заказать копию договора купли-продажи, если не помню год и адрес проданного земельного участка. В собственности был только один объект. При обращении в МФЦ сказали нужен кадастровый номер ЗУ или адрес объекта.
Здравствуйте, Лариса. Без адреса или кадастрового номера никак. Найдите этот участок на кадастровой карте.
Добрый вечер! В выписке из ЕГРН не отображен правообладатель земельного участка. Какую форму отчета заказать, чтобы был указан правообладатель ЗУ.
Здравствуйте, Сергей. Отчет из ЕГРН на объект недвижимости. С другой стороны, при формировании выписки или отчета все равно берут данные с Рорсеестра. Возможно собственник участка не зарегистрировал свои права или его право было зарегистрировано до 1998 года в БТИ, но информация не перенесена в Росреестр.
Интересует заброшенный участок, хотели бы приобрести в собственность, на карте госреестра не показывает кадастровый номер, значит участок не приватизирован? В администрации СНТ говорят только ФИО бывшего собственника, по разговорам соседей, собственников уже нет в живых…. Куда обратиться? Можно как-то преобрести данный участок?
Здравствуйте, Елена. «на карте госреестра не показывает кадастровый номер» — может Вы имеете в виду, сам участок не показан? Это означает, что участку не уточнили границы по закону. Если наследодателя нет в живых, значит ищите его наследников. Они через суд примут участок в свою собственность, затем его покупаете. По-другому никак. В теории если участком давно не пользуются, муниципалитет может через суд его забирает как выморочное имущество. На практике никто этим заниматься не будет.
Хотела узнать кадастровый номер своего дома/участка. Он лет 15 стоял заброшенный, сейчас вот решила заняться продажей.
На сайте Росреестра нашла его на карте, но! У меня номер дома 11, и на карте он подписан 11, но когда на него нажимаешь, высвечивается адрес д.7, хотя седьмой дом находится ниже после девятого. И седьмой дом не обведён рамочкой. И не имеет кадастрового номера.
Почему мой одиннадцатый участок висит в росреестре как седьмой? Как узнать?
Здравствуйте, Екатерина. Возможно некорректно отображает кадастровая карта. Вбейте на сайте Росреестра кадастровый номер участка и дома — ссылка. В них отобразится их адрес, который считается актуальным на данный момент. Или напишите здесь их кадастровые номера, я проверю.
Так я ж на сайт Росреестра для того и зашла, чтобы узнать эти самые кадастровые номера.)
ХМАО-Югра, Сургутский район, село Угут, ул.Нефтяников, д.11
Кадастровый номер вашего участка — 86:03:0010504:65. Его и стоило написать. Это ведь он? Если с местоположением не ошиблись, тогда да, адрес указан неверно. Следует подать в МФЦ/отделение Росреестра заявление об исправлении технической ошибки. К заявлению следует приложить правоустанавливающий документ на участок и справку о присвоении почтового адреса.
Добрый день. Собираюсь купить совместно с соседом земельный участок 6 соток (5 покупаю я и 1 сотку сосед). Участок в собственности у одного собственника, граничит с участком соседа. Подскажите пожалуйста порядок действий при оформлении данной сделки.
Здравствуйте, Алла. Я так поняла, что потом сосед хочет присоединить себе 1 сотки к своему участку, а Вам остается 5? Дело в том, что в местная администрация по своему усмотрению устанавливает размеры участков. Где-то минимум 6 соток, т.е. после сделки Вы не сможете отделить свой участок, т.к. он будет меньше. Напишите кадастровый номер участка, посмотрю в местных ПЗЗ минимальные размеры для него. Или подробней опишите свою ситуацию, к чему в итоге хотите прийти.
Есть кадастровый номер на землю. Нет адреса участка. Земельный участок находиться в поле. Как быть? Как проверить кому пренадлежит участок?
Здравствуйте, Ольга. Адрес знать необязательно. Можно заказать выписку, вписав кадастровый номер участка. Или я Вас неправильно поняла?