Бесплатная консультация с юристом

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Статья обновлена: 4 ноября 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Сайт Росреестра не поможет

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что сведения о собственниках есть ЕГРН, но в открытый доступ на сайт Росреестра выгружается лишь справочная информация о недвижимости. ФИО собственников в справочную информацию не входят. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Можете убедиться сами: 1) На этой странице Росреестра введите кадастровый номер участка или адрес. Примеры адресов №1, №2, №3. 2) Внизу введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос». 3) На открывшееся странице нажмите на адрес участка. 4) На странице показана справочная информация из ЕГРН. Как писал выше, собственники не показаны.

Я для примера выбрала участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Его кадастровый номер — 63:01:0252002:652. Вот какие справочные сведения отобразились. Как видите, собственников нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сама проверяла. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРН

Выписок бывает несколько видов. Подходящая называется так — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Ниже я вставила скриншот выписки на один участок из г. Балашихи. Владельцы показаны в разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным). Напоминаю, что если участком владеют физ.лица, то будет показаны их ФИО. Если же участком владеет организация, то будет показаны ее название и ИНН.Где получить выписку?

(нажмите на образец для его увеличения)

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030130:17

Если у участка есть арендатор, то в выписке это указано так:

Выписка из ЕГРН на земельный участок с арендатором

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

  1. Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2 - вкладка «Кадастровый номер» Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2.1 - ввод кадастрового номера

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - кнопка «Выбрать объект»
    «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓
    «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓
  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - выбор «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости - 250 руб.»
  6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №5 - ввод email
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №6 - ввод способа оплаты

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть. Окно об активации кабинета в Ктотам.про
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №9 - выписка обрабатывается

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Письмо от Ктотам.про для скачивания выписки ЕГРН

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №10 - выписка готова для скачивания

Мою выписку прислали через 1 час 35 мин, ее скриншот вставила выше.

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в Ктотам.про

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №6
  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

С помощью выписки из ЕГРН вы также можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

Другие статьи:

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

46 комментариев

  1. Виктория:

    Добрый день!

    Вопрос несколько специфический, так как касается участка в Севастополе. Знаю адрес участка, но на кадастровой карте его нет, то есть межевание не проводилось. Следовательно, нет и российских документов на этот участок. Но при Украине кому-то же он принадлежал! Хочу найти владельцев и поговорить с ними на предмет продажи, но где вообще искать, не имею понятия. Из Росреестра ответили, что сведения из архива — закрытая информация, короче, привет горячий… Где искать, к кому обращаться?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктория. «но на кадастровой карте его нет, то есть межевание не проводилось» — не факт. Участок может стоять на кадастровом учете (т.е. иметь кадастровый номер), но без установления границ. В Росреестре правильно ответили. Официально сделать запрос не получится. Остается только поспрашивать владельцев соседних участков. Или делать «неофициальные» запросы в архив Росреестра и в районную администрацию. Напрямую к ним не подойдешь, только через посредников. Обратитесь к местным риэлторам и юристам.

      Еще один мой клиент внаглую занял пустующий участок, почистил и немного обустроил. А там уже могут собственники или наследники появится.

      Ответить
  2. Мария:

    Здравствуйте. Не нашлись в архиве наши документы на землю, вопрос сразу — как быть, если нет денег на адвоката или юриста. Жили-тужили), но вот понадобились документы. На дом есть, на землю нет, что делать непонятно, налог кстати, исправно считают, может быть можно как-то через налоговую найти концы? Спасибо заранее, если ответите.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. В какие архивы Вы обращались? И для чего нужно документы на землю? Чтобы оформить в собственность? На основании чего Вам принадлежит земля? Более подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
      • Мария:

        Здравствуйте. Архив БТИ. Документы нужны чтобы провести воду, и для оформления, там должна была быть аренда на 49 лет. Кадастровый номер есть, а сведения о владельце почему-то отсутствуют

        Ответить
  3. Екатерина:

    Здравствуйте! А адрес собственников участка есть в егрн?
    (Хочу подать в суд на собственника соседнего участка, но ведь нужно подавать в суд по месту жительства ответчика? Или можно по месту нахождения участка?)

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. В выписке нет адреса регистрации (проживания) собственников в настоящий момент. Если Вы не знаете точное место регистрации ответчика, то можете подать в районный суд по месту нахождения участка.

      Ответить
  4. Наталья:

    Здравствуйте, Светлана! Прочла Ваши статьи о том, как узнать собственника земельного участка и как открыть полученный архив в человекочитаемом виде. Вроде все сделала, как вы рекомендуете, но собственника так и не смогла определить. Не смогли бы вы посмотреть непосредственно тот архив, что я получила?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Собственника пишут в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» в поле «Правообладатель». А так, конечно, можете скинуть мне архив на mail(собака)prozhivem.com.

      Ответить
  5. Александр:

    купил 1/2 дома. Земля не в собственности. Хочу оформить, но не могу узнать кому принадлежит земля. Где можно узнать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Если земля не в собственности, значит она муниципальная. Вам нужно найти правоустанавливающий документ на участок. Сначала обратитесь в архив БТИ и архив Росреестра вашего города. Там попробуйте найти реквизиты этого документа. Для этого укажите в заявлении адрес дома, ведь адрес дома и участка одинаковы. В реквизитах будет указано, где сам документ может хранится. Обычно это архив нотариальной палаты, которая удостоверяла данный документ, или архив муниципалитета. Если документ найдете, то можете идти в МФЦ и регистрировать право собственности. Если документа нет, то нужно обращаться в муниципалитет и подать заявление на предоставление участка в собственность. Здесь много нюансов, все и не опишешь. Обратитесь к местному земельному юристу и проконсультируйтесь. Такие вопросы не решаются просто ответом в комментариях.

      Ответить
  6. Татьяна:

    Здравствуйте,у меня такой вопрос.Я здавала свой документы на квартиру в мфц,для полного завершения приватизации!Документы готовы, теперь я планирую продать квартиру за наличный расчёт, но там за должность как мне прописать что покупатель согласен покупать с за должностью!И обращаться ли к натариусу?спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Если в квартире несколько собственников, то нотариус потребуется. Если в квартире один собственник, то нет.

      Насчет задолженности. Такое можно прописать, если конечно покупатель согласен на это. Указываете такой пункт: На дату подписания договора на квартире имеется задолженности: За газ столько то, что подтверждается такой то справкой, за свет столько, что подтверждается такой то справкой. И так далее. Затем покупатель обязуется оплатить задолженность в течение такого то срока (например, в течение 90 дней или определенную дату укажите). До подписания договора Вам нужно получить справки по задолженностям со всех организаций. Я бы на месте покупателей с Вами бы везде ходила и получала.

      Но еще проблема в другом. Если у Вас будет обязателен нотариус, то он навряд ли оформит Вам договор с переводом долга. Во-первых, заморачиваться не будет. Так как они обычно составляют договора по образцу. Во-вторых, потребует у Вас письменное согласие на перевод долга у тех организаций, перед которыми у Вас долг и имеется. В п. 2 ст. 391 ГК написано — Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. В-третьих, даже если у Вас нотариуса не будет, то такое согласие может потребовать регистратор. Из-за того же п. 2 ст. 391 ГК.

      Есть другие инструкции. Прочтите нашу статью — Как продать квартиру с долгами по коммуналке.

      Ответить
  7. Максим:

    Здраствуйте у меня такой вопрос как найти собственника земельного участка у меня уже есть номер регистрации и ф амилия имя отчество но как найти адрес телефон проживания собственека земли

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Максим. Ни в одном документе Вы узнать этого не сможете. Потому что эти сведения относятся к персональным данным, и не могут быть переданы третьим лицам без согласия. Поспрашивайте у соседей, посмотрите в соц.сетях.

      Ответить
      • Максим:

        Здравствуйте,Светлана. У соседей в соц -сетях не нашел никаких данных нет.Если мне обратиться в налоговую ,может там найдут собственник земельного участка где проживает

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Обратиться то Вы можете, только они не имеют право говорить Вам такую информацию, да и не скажут. Потому что это персональные данные. Они могут сообщить только суду или правоохранительным органам. И то по официальному письменному запросу от них. У Вас же таких полномочий нет.

          Ответить
Показать остальные комментарии