Бесплатная консультация с юристом

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Статья обновлена: 19 апреля 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Сайт Росреестра не поможет

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что сведения о собственниках есть ЕГРН, но в открытый доступ на сайт Росреестра выгружается лишь справочная информация о недвижимости. ФИО собственников в справочную информацию не входят. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Можете убедиться сам: 1) На этой странице Росреестра ведите кадастровый номер участка или адрес. Примеры адресов №1, №2, №3. 2) Внизу введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос». 3) На открывшееся странице нажмите на адрес участка. 4) На странице показана справочная информация из ЕГРН. Как писал выше, собственники не показаны.

Я для примера выбрала участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Его кадастровый номер — 63:01:0252002:652. Вот какие справочные сведения отобразились. Как видите, собственников нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сама проверяла. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРН

Информацию, которая есть в выписке, перечислять не буду, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» показан хозяин участка. Где получить выписку? ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030130:17

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

  1. Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2 - вкладка «Кадастровый номер» Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2.1 - ввод кадастрового номера

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - кнопка «Выбрать объект»
    «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓
    «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓
  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - выбор «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости - 250 руб.»
  6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №5 - ввод email
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №6 - ввод способа оплаты

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть. Окно об активации кабинета в Ктотам.про
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №9 - выписка обрабатывается

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Письмо от Ктотам.про для скачивания выписки ЕГРН

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №10 - выписка готова для скачивания

Мою выписку прислали через 1 час 35 мин, ее скриншот вставила выше.

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в Ктотам.про

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №6
  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

С помощью выписки из ЕГРН вы также можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

Другие статьи:

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

44 комментария

  1. Александр:

    купил 1/2 дома. Земля не в собственности. Хочу оформить, но не могу узнать кому принадлежит земля. Где можно узнать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Если земля не в собственности, значит она муниципальная. Вам нужно найти правоустанавливающий документ на участок. Сначала обратитесь в архив БТИ и архив Росреестра вашего города. Там попробуйте найти реквизиты этого документа. Для этого укажите в заявлении адрес дома, ведь адрес дома и участка одинаковы. В реквизитах будет указано, где сам документ может хранится. Обычно это архив нотариальной палаты, которая удостоверяла данный документ, или архив муниципалитета. Если документ найдете, то можете идти в МФЦ и регистрировать право собственности. Если документа нет, то нужно обращаться в муниципалитет и подать заявление на предоставление участка в собственность. Здесь много нюансов, все и не опишешь. Обратитесь к местному земельному юристу и проконсультируйтесь. Такие вопросы не решаются просто ответом в комментариях.

      Ответить
  2. Татьяна:

    Здравствуйте,у меня такой вопрос.Я здавала свой документы на квартиру в мфц,для полного завершения приватизации!Документы готовы, теперь я планирую продать квартиру за наличный расчёт, но там за должность как мне прописать что покупатель согласен покупать с за должностью!И обращаться ли к натариусу?спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Если в квартире несколько собственников, то нотариус потребуется. Если в квартире один собственник, то нет.

      Насчет задолженности. Такое можно прописать, если конечно покупатель согласен на это. Указываете такой пункт: На дату подписания договора на квартире имеется задолженности: За газ столько то, что подтверждается такой то справкой, за свет столько, что подтверждается такой то справкой. И так далее. Затем покупатель обязуется оплатить задолженность в течение такого то срока (например, в течение 90 дней или определенную дату укажите). До подписания договора Вам нужно получить справки по задолженностям со всех организаций. Я бы на месте покупателей с Вами бы везде ходила и получала.

      Но еще проблема в другом. Если у Вас будет обязателен нотариус, то он навряд ли оформит Вам договор с переводом долга. Во-первых, заморачиваться не будет. Так как они обычно составляют договора по образцу. Во-вторых, потребует у Вас письменное согласие на перевод долга у тех организаций, перед которыми у Вас долг и имеется. В п. 2 ст. 391 ГК написано — Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. В-третьих, даже если у Вас нотариуса не будет, то такое согласие может потребовать регистратор. Из-за того же п. 2 ст. 391 ГК.

      Есть другие инструкции. Прочтите нашу статью — Как продать квартиру с долгами по коммуналке.

      Ответить
  3. Максим:

    Здраствуйте у меня такой вопрос как найти собственника земельного участка у меня уже есть номер регистрации и ф амилия имя отчество но как найти адрес телефон проживания собственека земли

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Максим. Ни в одном документе Вы узнать этого не сможете. Потому что эти сведения относятся к персональным данным, и не могут быть переданы третьим лицам без согласия. Поспрашивайте у соседей, посмотрите в соц.сетях.

      Ответить
      • Максим:

        Здравствуйте,Светлана. У соседей в соц -сетях не нашел никаких данных нет.Если мне обратиться в налоговую ,может там найдут собственник земельного участка где проживает

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Обратиться то Вы можете, только они не имеют право говорить Вам такую информацию, да и не скажут. Потому что это персональные данные. Они могут сообщить только суду или правоохранительным органам. И то по официальному письменному запросу от них. У Вас же таких полномочий нет.

          Ответить
  4. Павел:

    Развод. Похоже. В ответ на запрос отправили стихотворения пушкина, с намеком пора взрослеть я вас люблю и так далее.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Павел. Вы имеет в виду это?

      Это письмо отправляет, не сервис Ктотам.про, а центр для обработки платежей cloudpayments.ru. Я сама не понимаю, зачем они стихотворение вставили в свои письма :) Не беспокойтесь, как только выписка будет готова, вам ее сразу отправят.

      Ответить
  5. кузнецова людмила:

    кадастровый номер моего участка и соседа точный (на других сайтах информация существует) Здесь прошу узнать фио собственника соседа с указанием его кадастрового № участка — ответ-кад № неверен .В чем дело?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Напишите сюда кадастровый номер, попробую Вам помочь.

      Ответить
      • Людмила:

        Калининградская обл Гурьевский район снт «Вишенка» уч-к №133 кадастровый № 39:03 080901:501 Кто собственники этого участка ?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Людмила, Вы в кадастровом номере вставили пробел, поэтому он неверный. Пробелов в кадастровом номере быть не должно. Правильный номер — 39:03:080901:501 Вставьте его в сервис Ктотам.про, закажите выписку и в ней будет показаны собственники участка — инструкция.

          Ответить
  6. Мария:

    куда можно обратиться, если хочешь приобрести земельный участок который не использовали с 2012 года точно, нет в объявлениях о продажи? я сделала выписку из ЕГРН там предоставлена информация о собственниках, но нет контактных номеров. есть кадастровый номер, стоимость, запретов нет ни каких

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. С предложением покупки обратится можно только к самому собственникам участка. Без разницы пользуются ли они своим участком или нет, это их право.

      Ответить
      • Мария:

        Куда нужно обратиться что бы его найти, я только ФИО знаю его и все

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Нет такой организации, которые предоставляют места проживания человека по его ФИО. Это относится к персональным данным. Ищите через соц.сети, поспрашивайте у соседей участка.

          Ответить
  7. Ирина:

    Какие 10-20 минут? Жду уже почти 4 часа…

    Ответить
    • Admin:

      В поддержке написали, что сейчас задержка из-за загруженности серверов Росреестра. Мы сами ждем выписки. К сожалению, такое бывает и в статье это указано.

      Ответить
Показать остальные комментарии