Бесплатная консультация с юристом

Как узнать кому принадлежит участок на кадастровой карте

Статья обновлена: 23 августа 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Сначала опровергну миф и дальше расскажу что делать.

На кадастровых картах не показываются владельцы земельных участков. Ни на официальной кадастровой карте Росреестра, ни на других сервисах.

Вот какую информацию о земельном участке показывает кадастровая карта Росреестра. Для примера я взял участок г. Балашихи с кадастровым номером — 50:15:0030130:17.

Справочные сведения о земельном участке из кадастровой карты Росреестра

А вот что том же участке показывает сайт Росреестра «Справочная информация из ЕГРН по объектам недвижимости в режиме online»:

Справочные сведения о земельном участке из ЕГРН с сайта Росреестра

Как видите, владельцы не показаны. Чтобы узнать собственников, обыкновенным гражданам можно сделать платный запрос в ЕГРН и получить выписку — подробности ниже. Бесплатный же запрос могут сделать сотрудники правохранительный органов, сотрудники прокуратуры, нотариусы, судебные приставы и т.п. — п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации.

Владельцы показаны в выписке из ЕГРН

Я заказала выписку из ЕГРН на все тот же земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030130:17. Собственник показан в разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель». Участком владеет некая Бухалова. Где получить выписку?

В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показаны владельцы участка

(нажмите на образец для его увеличения)

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030130:17

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Где стоит заказать выписку

Заказать ее может любой человек на любую недвижимость в РФ. Они бывают бумажные и электронные. Бумажную можете заказать в любом отделениии Росреестра или МФЦ за 460р, через 3 рабочих дня ее можно будет там же забрать. При себе нужно иметь только паспорт.

Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная — 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я советую заказывать электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на тот участок с кадастровым номером «50:15:0030130:17», который вписывали на сайте Росреестра.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2 - вкладка «Кадастровый номер» Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2.1 - ввод кадастрового номера

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - кнопка «Выбрать объект»
    «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓
    «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓
  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - выбор «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости - 250 руб.»
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №5 - ввод email
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №6 - ввод способа оплаты

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  8. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть. Окно об активации кабинета в Ктотам.про
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №9 - выписка обрабатывается

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  10. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Письмо от Ктотам.про для скачивания выписки ЕГРН

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №10 - выписка готова для скачивания

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин, ее скриншот вставила выше.

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в Ктотам.про

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №6
  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

С помощью выписки можно узнать владельца любой недвижимости: квартиры; нежилого помещения; здания.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*