Бесплатная консультация с юристом

Проверяем земельный участок на залог и получаем все необходимые сведения

Статья обновлена: 19 апреля 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Если ко мне обращаются клиенты с просьбой проверить земельный участок на залог (или на любое другое обременение и ограничение), я всегда заказываю выписку из ЕГРН, ниже объясню почему. Но меня также просили дать бесплатный способ проверки, поэтому я и его добавила.

1-й вариант проверки — бесплатный сайт Росреестра

Хоть этот способ популярен, я не доверяю бесплатной (справочной) информации с официального сайта Росреестра и вам не советую. Объясню по-порядку. Залог, как и любое другое обременение, проходит госрегистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). Именно в ЕГРН стоит проверять наличие залога и других обременений. В свою очередь, на сайт Росреестра выгружаются не всегда актуальные и правильные сведения из ЕГРН. В самом же ЕГРН все в порядке, подводит лишь справочные сведения, отображаемые на сайте Росреестра. Плюс не показывается в пользу какого именно банка или другого лица зарегистрирован залог и другая полезная информация. Все это касается и сторонних бесплатных сервисов, они все берут справочные сведения с сайта Росреестра.

Поэтому я пользуюсь 2-м вариантом проверки — с помощью выписки ЕГРН. В ней актуальная информация на момент запроса и, если залог все-таки есть, то будет отображено все необходимое.

Если Вы все же будете проверять на сайте Росреестра, то вот инструкция с картинками:

  1. Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости.
  2. 1) Введите адрес или кадастровый номер земельного участка; 2) Наберите капчу; 3) Кликните на кнопку «Сформировать запрос».

    Узнать адрес или кадастровый номер поможет кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

    Примеры как надо вводить адреса: №1, №2, №3.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Ввод адреса земельного участка на сайте Росреестра

    Кадастровый номер же вводите так:

    Ввод кадастрового номера на сайте Росреестра
  3. На открывшееся странице нажмите на адрес участка. Кликните на ссылку с адресом участка
    Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

    Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

    Что делать, если показано «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу»? ↓

    Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советую перепроверить и ввести заново.

  4. На странице будет отображены справочные сведения из ЕГРН. Внизу нажмите по разделу «Права и ограничения». Наличие обременений показано строке подраздела «Ограничения». На моем примере участок и в залоге и в аресте. Ипотека — одна из форма залога. Как всегда, не показано в пользу кого залог. В разделе «Права и ограничения» указано, что участок в залоге

Если залога и других ограничений нет, то в подразделе «Ограничения» будет пустая строка. В разделе «Права и ограничения» - участок не в залоге

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные и правильные справочные данные из ЕГРН. Если участок все-таки в залоге, то не отображается в пользу кого он наложен. Вариант с выпиской ЕГРН более надежен.

2-й вариант проверки — выписка из ЕГРН

Выписок бывает нескольких видов. Лучше всего подойдет «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В ней содержатся актуальные сведения из ЕГРН на момент запроса.

Если участок в залоге, то в разделе №2 в пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет вся информация. Если обременений нет, то будет отображено «Не зарегистрировано».Где получить выписку?

Взгляните на раздел №2 пункт №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Образец выписки из ЕГРН на участок, на который наложен арест

В выписке одним из обременений отображено «Ипотека» в пользу «РосЕвроБанк». Ипотека — это одна из форм залога. Иногда в выписке написано «Ипотека в силу закона», «Ипотека. Весь объект», «Залог. Весь объект», «Залог» и т.п.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

  1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2 - вкладка «Кадастровый номер» Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2.1 - ввод кадастрового номера

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - кнопка «Выбрать объект»
    «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓
    «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓
  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - выбор «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости - 250 руб.»
  6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №5 - ввод email
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №6 - ввод способа оплаты

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть. Окно об активации кабинета в Ктотам.про
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №9 - выписка обрабатывается

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Письмо от Ктотам.про для скачивания выписки ЕГРН

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №10 - выписка готова для скачивания

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. В разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано» — на участок не зарегистрировано какое-либо обременением.

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030130:17

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в Ктотам.про

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Заказ пакета Ктотам.про - Шаг №6
  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Такими же способами можно проверить залог и на квартиру.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *