Подробное описание технического паспорта на жилой дом
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Технический паспорт жилого дома — это документ, в котором есть план на дом и его индивидуальные технические характеристики. Учетом технического состояния недвижимости занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), там же и выдают техпаспорта.
Инфографика о техпаспорте
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Образец
(горизонтальная прокрутка ↔)
Для чего нужен
В основном:
- Для подготовки к купле-продаже дома. Обычно покупатели запрашивают у продавцов технический паспорт дома, чтобы: 1) Проверить на неузаконенную перепланировку (сверяется фактическая планировка с планом их техпаспорта); 2) Одобрить ипотеку. Техпаспорт запрашивает банк для проверки дома и в дальнейшем одобрении ипотечного кредита; 3) Одобрить перечисление маткапитала. Техпаспорт запрашивают в ПФР для проверки дома и в дальнейшем одобрении сделки купли-продажи. После регистрации сделки деньги в виде маткапитала будут перечислены продавцу.
- Для согласования перепланировки. Техпаспорт нужен, чтобы заказать проектную документацию и получить решение о согласовании перепланировки. Это касается и при согласовании еще несделанной перепланировки, и при оформлении самовольной.
- Для получения кредита под залог дома банки запрашивают у собственников техпаспорт.
- Наследникам понадобится техпаспорт для открытия наследства у нотариуса (после смерти наследодателя).
Много где в интернете написано, что техпаспорт нужен для оформления дома в собственность и постановления его на технический учет БТИ после постройки. Это не так. Для оформления собственности на дом нужен не технический паспорт, а технический план и декларация. На нашем сайте есть инструкция оформления дома, например, на дачном/садовом участке. А в случае с постановкой на учет в БТИ происходит так — сначала дом ставится на учет и после этого выдается технический паспорт, а не наоборот.
Такие сведения о доме содержит техпаспорт
- Технический план дома (обычно вид сверху) и экспликация. Иногда есть план других построек на участке;
- Сведения об инженерных коммуникациях в доме;
- Исчисление площадь помещений, всего дома в целом и иногда других построек на участке;
- Техническое состояние и признаки износа элементов дома — фундамента, стен, перегородок, крыши, полов, инженерных коммуникаций и т.д.
Как и где получить
По ссылке я опубликовала подробную инструкцию — https://prozhivem.com/dom/dokumenty/kak-i-gde-poluchit-tehpasport.
В большинстве населенных пунктах техпаспорт можно получить в МФЦ «Мои документы» и в БТИ, а в Санкт-Петербурге только в Проектно-инвентаризационном Бюро. Во всех трех организациях техпаспорт выдают одинаково.
Срок действия
Срок действия технических паспортов законом не установлен. Обычно организации, которые запрашивают техпаспорт, сами устанавливают этот срок. Этот момент лучше уточнить в самих организациях.
Технический паспорт, как и любой другой документ, актуален в момент выдачи. Он содержит актуальные сведения о доме, пока в нем было каких-либо изменений. Например, в доме была добавлена пристройка. Получается техпаспорт, который есть на руках до пристройки, будет иметь старые сведения о доме.
По закону каждые 5 лет нужно проводить техническую инвентаризацию своего жилья. Она проводится так — приглашается технический инженер, он делает замеры жилья, вносит эти данные в БТИ и выдается новый техпаспорт. Но на практике никто не принуждает проводить инвентаризацию и не выписывает штрафов по этому поводу.