Можно ли продать дом без согласия прописанных лиц
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сначала краткий ответ на вопрос — чтобы продать свой частный жилой дом, собственникам не нужно спрашивать согласие прописанных в нем лиц. Не имеет значение родственники ли они друг другу или нет. Подробно разберу почему так.
Только собственникам дома дано право им распоряжаться — продавать, дарить и т.п. Про это написано в п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ — «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…»
У прописанных граждан нет права распоряжения домом. У них есть только право пользования, которое дает собственник при прописке. Про это написано в п. 2 ст. 30 ЖК РФ — «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.» Вот поэтому согласие прописанных не требуется в сделке купли-продажи.