Можно ли продать дом полученный по дарственной при жизни дарителя
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — собственник может спокойно продать дом, который он получил по дарению. Даритель к продаже не имеет никакого отношения и от него ничего не потребуется вообще. Объясню почему так.
После того, как договор дарения прошел регистрацию, даритель перестал быть собственником дома. П. 1 ст. 572 ГК РФ — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу…» П. 1 ст. 253 ГК РФ — «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…»
Одаряемый, как новый собственник, имеет право распоряжаться своим домом по своему усмотрению — продать, передарить, завещать и тому подобное. Даритель здесь не при чем. П. 2 ст. 209 ГК РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». П. 2 ст. 218 ГК РФ — «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.».