Может ли собственник продать дом, который он завещал
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу краткий ответ на вопрос — да, собственник имеет право в любой момент продать дом, который он ранее завещал. При этом ему не нужно спрашивать согласие на это наследников и необязательно аннулировать завещание. Далее разберу какие статьи закона это регулируют.
Завещание — это распоряжение имуществом на случай смерти. Поэтому завещание ничем не обязывает наследодателя-собственника при жизни. П. 1 и 5 ст. 1118 ГК РФ — «Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.» П. 1 ст. 1114 ГК РФ — «Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.»
Собственник при жизни может распоряжаться своим домом как хочет — продавать, дарить и тому подобное. П. 2 ст. 209 ГК РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»
В законе нет требования, по которому собственник обязан отменять завещание перед сделкой. Если в завещании указан только дом с участком, то после их продажи завещание автоматически аннулируется. Если в завещании указан не только дом с участком, после продажи их продажи они не будут входить в наследственную массу. Ст. 1112 ГК РФ — «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.»