Бесплатная консультация с юристом

Можно ли в договоре дарения квартиры прописать условие без права дальнейшей продажи

Статья обновлена: 8 мая 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Нет, при дарении нельзя указывать условие, в котором одаряемому запрещается продавать квартиру в будущем. Дарение — это безвозмездная сделка, даритель не имеет право что-либо требовать взамен. В п. 1 ст. 572 ГК РФ написано — по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Если есть встречное обязательство, то сделка дарения будет считаться ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. Договор дарения с каким-либо условием не пройдет регистрацию, а сделку приостановят — п. 4 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Одаряемого, после того как он станет собственником недвижимости, нельзя ограничивать в правах. После получения недвижимости в дар, собственник может в любой момент ее продать, обменять, подарить и т.п. — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно спрашивать ни согласия супруга (п. 1 ст. 36 СК), ни согласия дарителя (прежнего собственника), ни проживающих/прописанных в квартире. Нет таких требований в законе.

Как подарить квартиру в 2019 году

Когда при дарении квартиры обязателен нотариус

Есть альтернатива

Если вы хотите передать квартиру, но с запретом на дальнейшую продажу — можете оформить завещание. При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — п. 2 ст. 218, ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Для этого он должен наследство принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. То есть в течение 6 месяцев прийти к нотариусу и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ.

Завещание ничем не обязывает собственника при жизни, потому что считается распоряжением имущества только на случай смерти — п. 1 ст. 1118 ГК РФ. Завещатель может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое.

Что лучше для собственника — подарить или завещать свою недвижимость.

Завещание оформляется у нотариуса — п. 1 ст. 1124 ГК РФ. Причем обратиться можно к любому нотариусы, даже в другом регионе (области, края и т.п.) — ст. 40 Основ о нотариате. Услуга стоит 2 000 — 2 500 рублей.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *