Особенности начисления неустойки по ДДУ за 2022 год
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Правительство 26 марта 2022 года опубликовало новое Постановление N 479. В нем перечислены особенности начисления неустойки за срыв срока передачи квартиры застройщиками в 2022 году. Разберу главные моменты.
От этого освобождены все застройщики. Не важны ни причина просрочки, ни наличие препятствий к передаче квартиры. Это указано в п. 1 Постановления N 479 — «В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину — участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.»
Освобождение застройщиков заканчивается 31 декабря 2022 года. Неустойка снова будет начисляться с 1 января 2023 года включительно.
Пример №1. В ДДУ написано, что застройщик обязуется передать квартиру не позднее 1 мая 2022 года, но до сих пор этого не сделал. Начисление неустойки, штрафа и другие убытки нужно считать только с 1 января 2023 года, если он до сих пор не сдаст квартиру. За май по декабрь 2022 года неустойки не будет.
Пример №2. Застройщик обязан передать квартиру не позднее 1 января 2020 года, но до сих пор этого не сделал. Начисление неустойки нужно считать так: 1) С 1 января по 2 апреля 2020 года. 2) Затем с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года. 3) Затем с 1 января 2023 года, если застройщик до сих пор не сдаст квартиру. Дело в том, что в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года неустойка также не начисляется — подробнее.
Это касается не только неустойки и штрафа. За данный период не получиться взыскать и другие убытки, которые понес дольщик. Например, по вынужденной аренде квартиры на период с с 29 марта по 31 декабря 2022 года.
Застройщикам до 31 декабря 2022 года предоставили отсрочку по уплате неустоек, процентов и убытков, требования по которым уже были предъявлены. Т.е. по которым дольщик подал иск в суд, вынесено решение или получен исполнительный лист. Отсрочка заканчивается 1 января 2023 года. Тот же п. 1 Постановления N 479 — «В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.»
Например, застройщик обещал передать квартиру максимум 1 марта 2021 года, но не сделал этого. Дольщик в декабре 2021 года подал иск в суд на взыскание неустойки. В мае 2022 года он получил исполнительный лист и передал его в банк, который обслуживает застройщика. К сожалению, банк будет выполнять требование только с 1 января 2023 года.