Как считать неустойку за просрочку сдачи квартиры по переуступке
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Мне часто приходят вопросы такого рода — «Я купил квартиру в новостройке по договору переуступки права по ДДУ. Цена квартира по уступке — 3 200 000 рублей. Цена квартиры в ДДУ — 2 480 000 рублей. Застройщик просрочил сдачу квартиры уже на 7 месяцев. С какой цены я могу рассчитывать на неустойку?»
Сразу короткий ответ:
Что говорит закон
Расчет неустойки, как и само право ее требовать, указано в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»
Под договором имеется ввиду договор долевого участия. А значит неустойка исходит от его цены. П. 1 ст. 4 закона — «По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется … передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства …» П. 1 ст. 5 закона — «В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.»
Участник долевого строительства может уступить право требования по ДДУ кому-либо за отдельную плату (цену). При уступке застройщик не является стороной договора, а значит нельзя требовать с него неустойку с цены уступки.
Обязательно прочтите мои статьи по теме:
- Как посчитать неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ — калькулятор, формула и примеры
- С какого и до какого дня считается неустойка — зависит от подписания акта приема-передачи
- Как взыскать неустойку с застройщика через суд — подробная инструкция с документами