Бесплатная консультация с юристом

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

Статья обновлена: 12 марта 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — квартиру, которая была получена по договору коммерческого найма, приватизировать не получится. Укажу статьи закона, на основании которых стоит запрет, дополнительно разберу отдельные ситуации.

Разрешено приватизировать только ту квартиру, которая была получена по договору социального найма. Это написано ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1«граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Договор социального и коммерческого найма сильно различаются между собой. Это разные виды договоров и имеют существенные различия и условия для оформления. А именно:

  1. Договор коммерческого найма регулируется Главой 35 ГК РФ. Данный договор оформляется только на определенный срок (обычно на 5 лет) — ст. 683 ГК РФ. По нему наниматель не имеет права без согласия наймодателя вселять членов своей семьи или других граждан, если они изначально не указаны в договоре — п. 2 ст. 677 и ст. 679 ГК РФ. Проживание происходит за плату, которая указывается в договоре — ст. 682 ГК РФ.
  2. О договоре социального найма написано в Главе 8 ЖК РФ. Данный договор не имеет срока — п. 2 ст. 60 ЖК РФ. По нему наниматель имеет право вселить и прописать в квартиру своих членов семьи без согласия наймодателя — ст. 70 ЖК РФ. Проживание в квартире бесплатно — нет статьи закона об оплате по данному договору. Оплачивать нужно только коммунальные услуги — п. 3 ст. 67 ЖК РФ.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Договор коммерческого найма нельзя переоформить на договор социального найма

Такое не предусмотрено жилищным законодательством. Объясню почему.

Все жилые квартиры бывают нескольких видов в зависимости от 1) формы собственности и 2) от целей использования. Договор социального найма можно оформить только в тех многоквартирных домах, которые относятся к государственному или муниципальному жилищного фонду (форма собственности), а именно к жилищному фонду социального использования (цель использования) — пп. 1 п. 3 ст. 19 и п. 1 ст. 49 ЖК РФ. Договор коммерческого найма оформляется только в тех домах, которые относятся к жилищного фонду коммерческого использования (по цели использования) — пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ.

Вывод: нельзя оформить договор социального найма в отношении той квартиры, которая находится в жилищном фонде коммерческого использования. Потому что соц.найм оформляется только в домах, относящееся к жилищному фонду социального использования.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*