Бесплатная консультация с юристом

Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Статья обновлена: 9 апреля 2019 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.

Поэтому, если человек отказывается выписываться из муниципальной квартиры, игнорирует это требование или с ним нет никакой связи, то нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд. Обо всём я подробно расписал в статье.

По этой инструкции можно выписать не только прописанного в квартире, но и главного квартиросъемщика/нанимателя. Потому что члены семьи главного квартиросъемщика/нанимателя имеют равные с ним права — п. 2 ст. 69 ЖК.

Условия для выписки одинаковы для всех

Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, родственника, постороннего человека и т.п. — условия для выписки именно из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Самое главное, чтобы человек долгое время не проживал в квартире (на практике минимум пол года), выехал добровольно и не оплачивал коммунальные платежи. Более подробно условия перечислены ниже. Но для удобства я написал отдельные статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (под взрослыми детьми я имею в виду взрослого сына/дочь/внука/внучку, которые давно не проживают в квартире).

Выписать человека получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли человек в ордер/договор соц.найма, или же он просто прописан как член семьи в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются они судьей в совокупности:

  1. Человек должен долгое время не проживать в квартире — п. 3 ст.83 ЖК. Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике минимум от полугода.
  2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п — ст. 71 ЖК. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов или то, что он сидит в тюрьме.
  4. Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры. Это есть в п. 4 ст. 69 ЖК.
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

Сама инструкция выписки написана ниже.

Шансов больше, если обратиться к адвокату

Если все вышеперечисленные условия выполнены, это хорошо, но всего лишь полдела. Сложность в том, что наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. А чтобы доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но сможет нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.

Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит вам их отвезти по организациям и забрать ответы по готовности, тратя ваше время и деньги. Именно предложит, но заставить он не может. НО самое плохое, что У Вас уже не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы Вы и не узнаете, они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат же изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Нанятый адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего 10-летнего опыта по таким делам. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. На суде будем отстаивать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. Всё зависит от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что Вы обратились с сайта Проживем.com. За бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Инструкция

Стороны в суде: Истец — ими могут быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире, т.е. необязательно нужно быть вписанным в ордер/договор соц.найма. Вообще, в суде необязательно участвовать всем, кто вписан в ордер или договор соц.найма или просто прописан в квартире, можно одному из них. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат, выше я написал почему; Ответчик — человек, которого хотите выписать. Без разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть) и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

  1. Собрать доказательства для суда.

    Этот шаг — самый важный и сложный. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены.

    Собрать доказательства лучше ДО подачи искового заявления, это сможет только нанятый адвокат. Потому что он имеет адвокатский статус и необходимые полномочия. Выше я написал почему так. Что и как доказать:

    • А) Ответчик долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый с понятыми осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней.
      • Также адвокат запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Срок оформления примерно 10-20 дней.
      • Он отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.
      • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
      • От районного отделения почты получит ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.
    • Б) Ответчик выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов.

      Адвокат по запросу заберёт ответ из районного отдела полиции (ОВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу учинения ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах в семье. Ещё стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

    • В) Ответчик не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

      Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, то ему еще это нужно доказать.

    • Г) Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

      В районном отделении полиции (ОВД) адвокат по запросу получит справку, в которой указано, что у них не имеется заявления от ответчика о наличии препятствий обратно поселиться. Дополнительно не помешает пригласить свидетелей.

  2. Составить исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением.

    Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену его семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления можете обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс.руб. Полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей этого сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки скажите, что Вы обратились именно с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Все действия по выписке за Вас сделают адвокаты бюро. Подробности выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление сами, то адресом проживания ответчика обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому если ответчик не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд все равно посчитает ее доставленной. Суд по закону принял все меры для извещения ответчика, и если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК).

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  3. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать Ваш адвокат.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорт(а) истца(ов). Если вместо истцов документы подает доверенное лицо, то нужен его паспорт и нотариально-заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении;
    • Письменные доказательства, если они были собраны заранее. Какие нужны доказательства и как их собрать написано выше.
    • Ордер или договор соц. найма;
    • Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании;
    • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке;
    • Чек с квитанцией по оплате госпошлины;
    • Если был нанят адвокат, то его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов.

    Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  4. Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. По закону в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения. Ответчику повестки обычно посылают минимум по два раза.

  5. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья рассматривает поданные доказательства и другие документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно. Если же доказательства не были собраны заранее, то судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    Дополнительно истцу или его адвокату (что он и так знает) нужно попросить суд запросить сведения о наличии недвижимости у ответчика. Это важно, ведь если у ответчика есть недвижимость, то суд решит, что ему есть где ещё жить. Это увеличивает шансы на его выписку.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, то повестки он будет посылать и на данный адрес.

  6. Проведение судебного заседания.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и предоставить для этого письменные доказательства. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать из муниципальной квартиры можно только добровольно выехавшего человека.

    Ответчик тоже может защищать свои интересы.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

  7. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное судебное решение, и вступает оно в силу в течение месяца после оглашения. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение конкретного судьи. Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

  8. Забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  9. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу истцов на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, ответчика должны выписать в течение 3 рабочих дней (снять с регистрационного учета).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Светлана:

    Добрый вечер!
    Подскажите пожалуйста, я являюсь нанимателем в муниципальной 1 комнат.квартире, со мной прописана сестра и ее несовершеннолетний ребенок. Сестра не проживает в данной квартире уже более 20 лет, за жкх ни разу не платила, личных вещей в данной квартире нет ни ее не сына. Могу ли в судебном порядке выписать сестру и ее ребенка и на сколько велики шансы. какие могут быть альтернативы со стороны суда.?!
    Заранее благодарна.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Светлана. Да, шансы у Вас хорошие. Если Вы из Москвы или области, то можете позвонить мне — 8 (495) 642-31-96, я Вас проконсультирую.

      Ответить
  2. Евгений:

    Здравствуйте!Я являюсь нанимателем/квартиросъёмщиком 2 комнат в коммунальной квартире и единственный взрослый прописанный.В одной из комнат проживают бывшая жена брата и их дети (детям 9 и 10 лет).Дом 3 года назад признали аварийным.Прописаны только дети, а их мама зарегистрирована по другому адресу.Их прописал брат, но после развода он выписался сам по запросу.Можно ли выписать детей?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Евгений. Нет, т.к. они проживают в квартире. Я это указал в начале статьи в условиях для выписки.

      Ответить
  3. Ольга:

    Помогите пожалуйста разобраться, проживаю в квартире по договору социального найма, прописана вместе с отцом. Когда то мама была ответственным квартиросъемщиком, но она выписалась и прописана на другой жилплощади. Отец не живет в квартире уже более 15 лет, со мной не общается, жкх не оплачивает. Живет с другой семьей . Могу ли я обратиться в суд если не являюсь ответственным квартиросъемщиком (нанимателем). Могу ли я выписать отца? Юристы подсказали мне, что в суд обратиться я не могу,а лишь только в Управу района или другой орган государственной власти. В Управе пока не отвечают :/ Подскажите куда обращаться?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Ольга. Юристы не правы. Вы, как член семьи главного квартиросъемщика/нанимателя, имеете равные права и обязанности — п. 2 ст. 69 ЖК. Поэтому Вы можете обратиться в суд, чтобы выписать отца, хоть и не являетесь главным квартиросъемщиком/нанимателем. Если Вы из Москвы, то могу Вас проконсультировать и оформить грамотное исковое заявление — 8 (495) 642-31-96.

      Ответить
  4. Екатерина:

    Добрый день.

    Подскажите, спустя некоторое время (более года) после решения суда о выписке, может ли выписанные оспорить это решение и вернуть прописку в неприватизированной квартире, без согласия прописанных на этот момент?
    А если успели приватизировать квартиру и выписанные пытается прописаться обратно?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Екатерина. Сможет оспорить только в трех случаях, если выписанный ДОКАЖЕТ в суде: 1) Что он выехал из квартиры вынужденно, т.е. остальные проживающие заставили его выехать, выгнали. Как доказать? Например, когда его выгоняли, он мог обратиться в полицию и написать заявление об этом. Или при инциденте вызвали участкового и он при нем написал заявление. Дополнительно может позвать свидетелей. 2) Он выехал добровольно, но потом (до судебного решения о его выписки) снова попытался въехать в квартиру, но его не пустили. Здесь он может вызвать полицию или участкового, где они тоже пишут постановление о вызове. 3) Он выехал добровольно, но временно. Например, уехал в командировку по работе, в армию (только срочная служба, а не контракт), на лечение куда-либо. Если уехал в командировку, например, на север, то он может предоставить справку о командировке по месту требования. Если в армию, то военный билет. В ней указаны сроки и место службы. Если на лечение, то справку.

      Если такие случаи у Вас имеются, предоставить необходимые доказательства и судья сочтет эти доказательства убедительными, то он может оспорить не только решение о его выписке, но и договор приватизации. И тогда ему предоставят долю в квартире, а доли остальных собственниках уменьшаться. Если конечно, он подать иск об оспаривании договора.

      В общем, если у Вас имеются каике-либо опасения, то проконсультируйтесь у адвоката. Максимально подробно объясните свою ситуацию. Такие ситуации не решаются просто ответом на комментариях. Не зная всех подробностей, ничего определенного сказать нельзя.

      Ответить
  5. Екатерина:

    Здравствуйте. Я была ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире. Но в 2010 году выписалась добровольно и проживаю в другой собственной квартире (оплачиваю все счета). Ни каких связей с жильцами старой квартиры нет. Ко мне на работу пришло исковое заявление, что я являюсь должником по старому адресу. Какие мои действия? Как доказать, что к старому адресу я отношения не имею? И долги не мои, а проживающих там жильцов.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Екатерина. Получите в своем паспортном столе (по нынешнему месту прописки) выписку из домовой книги — справку по форме №9. В ней будет указано, что Вы прописаны по такому-то адресу и дата, когда прописались. Эту выписку отнесите в суд.

      Ответить
  6. Екатерина:

    Добрый день! У меня такой случай, в квартире прописаны 7 человек, из них 2 несовершеннолетних(сын(8 лет) тети, маминой сестры, и дочь двоюродной сестры(1 год)), сама тетя и ее дочь, моя мама, сестра и я. Квартира двухкомнатная, проживаем в ней я и мама, сестра сейчас приехала, пока не понятно на сколько. Вещи только наши. Тетка переехала еще лет 25 назад, проживает на 4 этажа выше, но наши соседи знают что она там живет, а так же консьерж и т.д. Дети так же проживают с ней, а старшая переехала с мужем и ребенком в другую квартиру. в собственности на сколько я знаю, у тети ничего нет, все записано на ее мужа,(2хкомнатная квартира, 1комнатная квартира, проживают на другой, еще одной двухкомнатной квартире, записанной на мать мужа. так же есть дача. Из-за этого не можем встать не на улучшение жилищных условий, ни на что. Хотела узнать, можно ли выписать тетю, ее дочь, сына(несовершеннолетнего) и ее внучку(несовершеннолетнюю). У нас в собственности ничего нет. У нас был долг по квартире, я его закрыла, сейчас оплачивает моя мама, так же делаем ремонт, в котором никто из них не учувствует. Она платила очень давно лет 5-10 назад, не знаю точно, за квартиру пару раз, на этом закончилось все. Можно ли их выписать и на сколько долгий процесс может быть?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Екатерина. Насчет тети шансы невелики, т.к. ответы по запросам будут указывать, что она проживает в этом районе/доме. Но попробовать можно. Главное пригласить в суд соседей и консьержа, которые укажут, что она проживает в квартире на другом этаже. Старшую дочь и с ребенком больше шансов выписать. Здесь нужно доказывать, что они фактически проживает в другом месте с мужем. А так нельзя выписать человека из-за того, что он не платит ком.услуги. По этому поводу можно взыскать с нее эти деньги через суд за последние три года и все (такой срок исковой давности по таким делам). Вам в любом случае нужно обратится к адвокату как минимум за консультацией. Даже не пытайтесь самостоятельно обращаться в суд, дело достаточно сложное. Удачи Вам!

      Ответить
  7. Владимир:

    Здравствуйте. У меня вопрос к вам. В коммунальной двухкомнатной квартире с разными лицевыми счетами мои соседи мать, дочь и трое несовершеннолетних детей получили от города новую,двухкомнатную квартиру в порядке улучшения жилищных условий, так как стояли в городской очереди. Матери оставили эту комнату в коммуналке в порядке дополнения, а её дочь с детьми переехали в новую квартиру. Я тоже очередник города на улучшение жил.условий. При этом, в платёжных документах, вся эта семья, включая детей, остаётся зарегистрированной в этой же коммуналке. Законно ли это? И могу ли я потребовать снять их с регистрационного учёта в коммуналке и зарегистрироваться по новому месту жительства. Я собственник своей комнаты. У соседки комната в соц. найме. Считаю, что нарушаются мои права как жителя коммуналки и очередника на соц. жильё. Спасибо за ответ.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Владимир. Нет, ничего Вы требовать не можете в этом случае, так как НЕ являетесь стороной по их договору социального найма. И не правы, что нарушаются ваши права. Нет такого закона, на который Вы сможете упираться.

      Ответить
      • Владимир:

        Алексей, Причём тут «я не являюсь стороной их договора соц. найма»? Регистрация должна быть по месту фактического постоянного проживания. Они получили новое, благоустроенное жильё по нормам от города и к коммуналке уже не имеют никакого отношения. В этой комнате оставлена мать и также снята с городской очереди, так как теперь она проживает одна на 19 кв.м. Но почему то переехавшие её родственники остались зарегистрированными на этих же 19 кв.м. Отсюда вытекают платежи по коммуналке, непонятки со статусом этой комнаты типа осталась многонаселённой и нуждающейся в повторном расселении при сносе дома по реновации. Что говорит Закон по этому поводу? Ссылку если возможно…Спасибо.

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Да, в п. 16 Правил указано, что гражданин обязан не позднее 7 дней … обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить документы. В общем, прописаться. Но лично Вы никак не можете их это заставить. Нет у Вас такого права или полномочий, нет такого закона. Верховный суд не раз указывал, что регистрация (прописка) — это всего лишь административный акт УВЕДОМИТЕЛЬНОГО характера, который не даёт каких-то прав. Например, Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165: «… сам по себе факт регистрации в квартире НЕ порождает право на эту жилую площадь, является административным актом». Поэтому Вы можете обратиться в суд только о том, если ли право пользования у ответчика или нет, но не выписать его из квартиры. Но т.к. комната муниципальная и Вы не сторона по договору соц найма этой комнаты — суд Вам откажет. Вы к этой комнате никакого отношения не имеете.

          Ответить
Показать остальные комментарии