Бесплатная консультация с юристом

Инструкция выписки из квартиры своих взрослых (совершеннолетних) детей без их согласия

Статья обновлена: 7 января 2019 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, придётся ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если совершеннолетний дети (сын/дочь или внук/внучка) отказываются выписываться, игнорируют или связь с ними потеряна, то нужно составить исковое заявление и подать его в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ), выиграть дело и получить копию решения суда. С уже с этим решением можно идти в паспортный стол.

ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры нужно выписать взрослых детей?

Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности

Самое главное условие — дети НЕ являются собственниками в квартире. Если же они собственники, то принудительно выписать их не получиться. По закону они имеют право проживать в квартире и быть в ней прописанным (п. 1 ст. 209 ГК РФ). И не важно как досталась квартира собственникам — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

Как принудительно выписать взрослых (совершеннолетних) детей из квартиры, если они не собственники.

Ситуация №2 — выписать из муниципальной квартиры

Более подробно написано по ссылке — Инструкция принудительной выписки взрослых детей из муниципальной квартиры.

Если квартира муниципальная, то все гораздо сложнее. В этой ситуации должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14.

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: взрослые дети должны долгое время не проживать в квартире → выехали добровольно, а не из-за конфликтов → выехали на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. → не оплачивают коммунальные платежи, не участвуют в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытались въехать обратно, то им не препятствовали в этом.

Даже если все эти условия выполнены, в суде это придется ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. Лучше письменные доказательства собрать до обращения в суд, т.е. до подачи искового заявления.

Лучше обратитесь к адвокату — он сам всё сделает

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. У нас 10 лет опыта по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки взрослых детей из муниципальной квартиры или которая в собственности. Мы всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. На суде будем отстаивать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что Вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

20 комментариев

  1. Анна:

    Добрый вечер! Такая ситуация: я являюсь опекуном своего недееспособного отца. У отца имеется недвижимость — 2 квартиры, одна в Москве, другая в Московской области. Отец является единственным собственником обеих квартир. В Москве прописан отец, я и мой совершеннолетний брат. Брат является наркоманом, был судим за это и недавно вышел. Несколько месяцев после освобождения по моей доброте душевной он жил по месту прописки. Теперь он вынес из квартиры ценные вещи и деньги и куда-то пропал. По решению органов опеки я не могу без их согласия совершать никакие действия по квартирам.
    Вопрос: могу ли я как опекун с разрешения органов опеки подать в суд на выписку брата из квартиры? Дадут ли мне такое разрешение? Поддержит ли мою сторону суд?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Анна. В вашей ситуации для подачи иска в суд разрешения органов опеки не требуется. Вы не можете без разрешения органов опеки РАСПОРЯЖАТЬСЯ квартирами — продать их, сдать в аренду и т.п. Выписка брата к распоряжению не относится. А подать иск в суд в защиту опекаемого Вы можете и должны. «Теперь он вынес из квартиры ценные вещи и деньги и куда-то пропал» — вам нужно было обратиться в полицию. Все равно у Вас есть шансы его выписать. Если Вы из Москвы, можете мне позвонить для консультации — 8 (495) 642-31-96.

      Ответить
  2. Елена:

    Бабушка хочет прописать меня в своей квартире,в которой прописана моя тетя и она. Квартира на два лицевых счета. Бабушка говорит что после ее смерти я стану на ее место. Означает ли это то,что я становлюсь владелицей ее доли. Или надо чтобы бабушка составила завещание либо оформила договор дарения для этого? Оговорюсь,что тетя против того,чтобы бабушка мне оставляла свою часть.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Елена. Конечно это ничего не означает. Прописка дает только право пользования и все. По вашей логике я тоже могу прописаться к Вам и тогда стану одним из собственников. Пусть бабушка оформит на Вас завещание или договор дарения. При завещании доля бабушки станет вашей ТОЛЬКО после ее смерти. При дарении Вы станете собственником сразу. Без разницы, что тетя против. Бабушка имеет право распоряжаться своей недвижимость как она хочет. ПРи дарении или завещании не требуется получать чье-либо согласие. Любой из этих документов нужно оформлять у нотариуса.

      Ответить
  3. Марина:

    Мама стала инвалидом 1 группы,за ней ухаживает ее муж, со мной общаться она не хочет, квартира муниципальная, прописаны мама (квартиросъёмщик), мой ребенок несовершеннолетний и я. Муж мамы не прописан, могут его прописать через суд?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Марина. Суд не прописывает. Для его прописки потребуется ваше согласие и согласие муниципалитета п. 1 ст. 70 ЖК.

      Ответить
  4. Екатерина:

    Здравствуйте.могу ли я на праве собственности квартиры выписать взрослую дочь и прописать к бабушке в квартиру.?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Екатерина. Если дочь отказывается сама выписываться и прописаться у бабушки, то только через суд. Но через суд Вы ее сможете только выписать, но не прописать.

      Ответить
  5. Ольга:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста по следующей ситуации. Мы с ребенком раньше были прописаны по одному адресу в другом регионе, в настоящее время я прописываюсь постоянно в другом городе регионе без ребенка (ему 18 лет) может ли он быть отдельно прописан по старому адресу без меня?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ольга. Да, потому что он уже совершеннолетний, а значит сам выбирает где ему проживать/быть прописанным.

      Ответить
  6. Анна:

    Доброе утро! Мы с мужем и детьми хотели купить у свёкра квартиру, где прописан мой муж и его сводный брат,но ему ещё нет 18 лет, будет в марте. Собственник квартиры свёкр. Он хочет,чтобы мы ему дали деньги на покупку новой квартиры,а сына выпишет, когда ему исполнится 18 лет. И как тогда оформлять куплю-продажи? Как нам быть? Ждать когда сыну исполниться 18 лет или можно совершить сделку раньше?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Анна. Можно купить квартиру и с прописанным ребенком. В договоре купли-продажи укажите пункт, что прописанный ребенок обязуется выписаться в течении определенного срока. Например, в течение месяца. Если свекру принципиально, то до марта 2019 года. Но свёкр может выписать сына сразу как купит себе новую квартиру. Необязательно ждать его совершеннолетия.

      Ответить
  7. Дарья:

    Здравствуйте.
    Бабушка является собственником дома, построила его сама. В доме прописан ее внук, который в доме не проживает более 3-х лет. Соответственно все налоги платит за него бабушка. Внук выписываться не хочет. Какова вероятность, что его выпишут в судебном порядке? Какие нюансы есть в данной ситуации?
    Заранее спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дарья. Есть большая вероятность, что его выпишут. Тем более что внук не проживает в квартире, это большой плюс. Нюансы зависят от вашей ситуации. Советую бабушке как минимум обратиться к адвокату за консультацией и оформлением искового заявления. Такие вопросы не решаются ответом на комментариях.

      Ответить
Показать остальные комментарии