Бесплатная консультация с юристом

Открываем xml файл выписки ЕГРН с Росреестра и преобразовываем её в нормальный читабельный вид

Статья обновлена: 25 апреля 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

На сайте Росреестра есть специальный сервис для открытия выписок (ссылка ниже). На примере выписки на квартиру я расписала подробную инструкцию, поэтому повторяйте за мной. Также в конце статьи есть небольшая дополнительная инструкция, если графический план в выписке не отображается.

  1. Все файлы из архива с выпиской поместите в отдельную папку, чтобы они все были в одном месте. Файлы переименовывать не нужно, т.е. какими файлы были в архиве, такими пусть и останутся. Из архива в отдельную папку я перенесла выписку на квартиру в формате .xml, уникальную цифровую подпись в формате .sig и папку (1), в которой был графический план квартиры на этаже. Обычно графический план находится внутри самой выписки, но у меня он пришел с выпиской отдельно (на картинке это видно). Открыв файл с графическим планом, можете посмотреть его. Шаг №1 - папка с файлами xml и sig выписки ЕГРН
  2. Перейдите по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation. Эта страница создана Росреестром, чтобы открывать xml файлы выписок .
  3. На странице кликните на кнопку «Выберите файл» в поле «Электронный документ (xml-файл):». Шаг №3 - кнопка «Выберите файл» в поле «Электронный документ (xml-файл):»
  4. Зайдите в созданную папку и дважды кликните по файлу в формате .xml (это и есть наша выписка). Шаг №4 - загрузка xml файла выписки
  5. Нажмите на «Выберите файл» в поле «Цифровая подпись (sig-файл):» и дважды кликните по файлу в .sig формате, который находится рядом с выпиской. Шаг №5 - загрузка sig файла выписки
  6. Нажмите на «Проверить».
  7. Должно появится сообщение, что XML файл (сама выписка) заверен электронной цифровой подписью. Жмите по «Показать в человеческом формате». Шаг №7 - кнопка «Показать в человеческом формате»
  8. В новом окне браузера появится электронная выписка, в которой теперь видна вся информация о недвижимости. Файл с выпиской был создан в формате .html, который открывает любой браузер.
  9. Чтобы сохранить выписку в .html формате и в дальнейшем спокойно ее открывать на любом браузере, нажмите на кнопку «Сохранить». Чтобы распечатать выписку нажмите на «Напечатать». Бывает, что эти кнопки отсутствуют, поэтому, чтобы сохранить выписку на клавиатуре нажмите CTRL+C, чтобы распечатать — CTRL+P. Шаг №9 - кнопки «Сохранить» и «Напечатать»

Если не отображается графический план

Бывает, что в разделе с планом вместо него может появиться сообщение «Файл с планом помещения отсутствует». Как на примере ниже.

Сообщение «Файл с планом помещения отсутствует»

Чтобы план нормально появился:

  1. Выполните пункты с 1 по 8 в инструкции выше, если еще этого не сделали.
  2. После того как открыли выписку, в левом верхнем углу жмите на кнопку «Сохранить». Нажать на кнопку Сохранить
  3. Сохраните выписку только в ту папку, которую изначально создавали — пункт 1 в самом начале этой статьи. Посмотрите ниже на картинку для примера. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом были в одном месте. Папку с графическим планом переименовывать нельзя ни в коем случае. У меня пришла под цифрой 1, так и осталась. Перенос файла .html и папки с графическим планом
  4. Снова откройте выписку в .html, и в ней графический план теперь должен корректно отобразится. Как на картинке ниже.

    Графический план квартиры на этаже
  5. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓ или в комментариях ниже.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

48 комментариев

  1. Татьяна:

    Здравствуйте. После нажатия кнопки проверить вышла пустая страница с заголовком «Проверка электронного документа»

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. В последнее время сайт Росреестра некорректно работает. Попробуйте все сделать на другом браузере.

      Ответить
  2. Екатерина:

    Здравствуйте. После нажатия проверить вышла страница пустая с заголовком «Проверка электронного документа»

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Скиньте мне на почту полученный архив — mail (собака) prozhivem.com. Попробую помочь.

      Ответить
  3. Наталья:

    Большое спасибо. Внятно и понятно обьяснили.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Наталья, спасибо за приятные слова :)

      Ответить
  4. Александр:

    Здравствуйте! Помогите разобраться!
    Получил выписку, все открыл, но на просмотре перед тем как распечатать не видно печати (ЭЦП), или так должно быть. Делаю это впервые. Что ИЦП из себя представляет? Заранее благодарен!!!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. ЭПЦ — это не печать, там совсем другая технология. Проверка ЭЦП идет так: Вы кому-либо даете электронный архив с выпиской (на флешке или другим способом), он в сервисе Росреестра (ссылка в статье) сначала выписку и ЭЦП в специальные окна. Если все верно, то выйдет сообщение «Проверка выполнена успешно». Это и написано в статье.

      Ответить
  5. Анатолий:

    Добрый день !!! Прошу помощи !!!

    Пожалуйста, помогите открыть
    в человеческом виде выписку ЕГРН с планом квартиры !!!
    Как ни пытался, и в Safari, и в Google Chrome…ничего не получается…может
    быть дело в OS (у меня только MacOS)…

    На почту прислали следующее :

    Здравствуйте!

    Для вас получен документ на Официальном сайте Росреестра

    Исходное заявление: 40-36792620

    Зарегистрировано: 17.03.2019

    Наименование полученного документа: № 78/001/005/2019-48302 «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

    Чтобы скачать документ на Официальном сайте Росреестра, перейдите по ссылке. Для доступа вам потребуется ключ 3B874.

    С уважением,
    Администрация интернет-портала государственных услуг,
    оказываемых Росреестром в электронном виде

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анатолий. Отправьте мне архив с выпиской на почту mail (собака) prozhivem.com. Попробую помочь.

      Ответить
  6. Анатолий:

    Здравствуйте.
    С Росреестра прислали файлы со следующими названиями

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.xml
    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.xml.sig
    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.pdf.sig
    Договор купли-продажи.pdf.sig
    Договор купли-продажи(2).pdf.sig
    Договор купли-продажи(3).pdf.sig

    Как мне получить читаемый документ для печати , если, например для договора купли-продажи отсутствует xml файл, а при подстановке первых двух файлов из вышеперечисленного списка выдает ту же самую ошибку:
    «Проверку цифровой подписи не удалось выполнить в полном объеме.
    Сертификат, которым подписан документ, был выдан более года назад, либо xml-файл и sig-файл не соответствуют друг другу.» ??

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анатолий. Напишите в поддержку Росреестра. Они Вам прислали неполный и неправильно сформированный пакет документов. Это у них вечная проблема, которую они никак не исправляют.

      Ответить
  7. Сергей:

    при проверке файла с росреестра сайт выдает ошибку:
    «Проверку цифровой подписи не удалось выполнить в полном объеме.
    Сертификат, которым подписан документ, был выдан более года назад, либо xml-файл и sig-файл не соответствуют друг другу.» что с этим делать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Такое часто бывает. Скорее всего Росреестр по ошибке выдал Вам цифровую подпись не на саму выписку, а на архив с ней. Напишите в поддержку Росреестра или закажите бумажную выписку в МФЦ. Она будет с печатью. Ну или ничего не делайте. Все равно никто не проверяет эту цифровую подпись.

      Ответить
Показать остальные комментарии