Бесплатная консультация с юристом

Открываем xml файл выписки ЕГРН с Росреестра и преобразовываем её в нормальном виде

Статья обновлена: 15 января 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

На сайте Росреестра есть специальный сервис для открытия выписок (ссылка ниже). На примере выписки на квартиру я расписала подробную инструкцию, поэтому повторяйте за мной. Также в конце статьи есть небольшая дополнительная инструкция, если графический план в выписке не отображается.

  1. Все файлы из архива с выпиской поместите в отдельную папку, чтобы они все были в одном месте. Файлы переименовывать не нужно, т.е. какими файлы были в архиве, такими пусть и останутся. Из архива в отдельную папку я перенесла выписку на квартиру в формате .xml, уникальную цифровую подпись в формате .sig и папку (1), в которой был графический план квартиры на этаже. Обычно графический план находится внутри самой выписки, но у меня он пришел с выпиской отдельно (на картинке это видно). Открыв файл с графическим планом, можете посмотреть его. Шаг №1 - папка с файлами xml и sig выписки ЕГРН
  2. Перейдите по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation. Эта страница создана Росреестром, чтобы открывать xml файлы выписок .
  3. На странице кликните на кнопку «Выберите файл» в поле «Электронный документ (xml-файл):». Шаг №3 - кнопка «Выберите файл» в поле «Электронный документ (xml-файл):»
  4. Зайдите в созданную папку и дважды кликните по файлу в формате .xml (это и есть наша выписка). Шаг №4 - загрузка xml файла выписки
  5. Нажмите на «Выберите файл» в поле «Цифровая подпись (sig-файл):» и дважды кликните по файлу в .sig формате, который находится рядом с выпиской. Шаг №5 - загрузка sig файла выписки
  6. Нажмите на «Проверить».
  7. Должно появится сообщение, что XML файл (сама выписка) заверен электронной цифровой подписью. Жмите по «Показать в человеческом формате». Шаг №7 - кнопка «Показать в человеческом формате»
  8. В новом окне браузера появится электронная выписка, в которой теперь видна вся информация о недвижимости. Файл с выпиской был создан в формате .html, который открывает любой браузер.
  9. Чтобы сохранить выписку в .html формате и в дальнейшем спокойно ее открывать на любом браузере, нажмите на кнопку «Сохранить». Чтобы распечатать выписку нажмите на «Напечатать». Бывает, что эти кнопки отсутствуют, поэтому, чтобы сохранить выписку на клавиатуре нажмите CTRL+C, чтобы распечатать — CTRL+P. Шаг №9 - кнопки «Сохранить» и «Напечатать»

Если не отображается графический план

Бывает, что в разделе с планом вместо него может появиться сообщение «Файл с планом помещения отсутствует». Как на примере ниже.

Сообщение «Файл с планом помещения отсутствует»

Чтобы план нормально появился:

  1. Выполните пункты с 1 по 8 в инструкции выше, если еще этого не сделали.
  2. После того как открыли выписку, в левом верхнем углу жмите на кнопку «Сохранить». Нажать на кнопку Сохранить
  3. Сохраните выписку только в ту папку, которую изначально создавали — пункт 1 в самом начале этой статьи. Посмотрите ниже на картинку для примера. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом были в одном месте. Папку с графическим планом переименовывать нельзя ни в коем случае. У меня пришла под цифрой 1, так и осталась. Перенос файла .html и папки с графическим планом
  4. Снова откройте выписку в .html, и в ней графический план теперь должен корректно отобразится. Как на картинке ниже.

    Графический план квартиры на этаже
  5. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓ или в комментариях ниже.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Анатолий:

    Добрый день !!! Прошу помощи !!!

    Пожалуйста, помогите открыть
    в человеческом виде выписку ЕГРН с планом квартиры !!!
    Как ни пытался, и в Safari, и в Google Chrome…ничего не получается…может
    быть дело в OS (у меня только MacOS)…

    На почту прислали следующее :

    Здравствуйте!

    Для вас получен документ на Официальном сайте Росреестра

    Исходное заявление: 40-36792620

    Зарегистрировано: 17.03.2019

    Наименование полученного документа: № 78/001/005/2019-48302 «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

    Чтобы скачать документ на Официальном сайте Росреестра, перейдите по ссылке. Для доступа вам потребуется ключ 3B874.

    С уважением,
    Администрация интернет-портала государственных услуг,
    оказываемых Росреестром в электронном виде

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анатолий. Отправьте мне архив с выпиской на почту mail (собака) prozhivem.com. Попробую помочь.

      Ответить
  2. Анатолий:

    Здравствуйте.
    С Росреестра прислали файлы со следующими названиями

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.xml
    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.xml.sig
    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.pdf.sig
    Договор купли-продажи.pdf.sig
    Договор купли-продажи(2).pdf.sig
    Договор купли-продажи(3).pdf.sig

    Как мне получить читаемый документ для печати , если, например для договора купли-продажи отсутствует xml файл, а при подстановке первых двух файлов из вышеперечисленного списка выдает ту же самую ошибку:
    «Проверку цифровой подписи не удалось выполнить в полном объеме.
    Сертификат, которым подписан документ, был выдан более года назад, либо xml-файл и sig-файл не соответствуют друг другу.» ??

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анатолий. Напишите в поддержку Росреестра. Они Вам прислали неполный и неправильно сформированный пакет документов. Это у них вечная проблема, которую они никак не исправляют.

      Ответить
  3. Сергей:

    при проверке файла с росреестра сайт выдает ошибку:
    «Проверку цифровой подписи не удалось выполнить в полном объеме.
    Сертификат, которым подписан документ, был выдан более года назад, либо xml-файл и sig-файл не соответствуют друг другу.» что с этим делать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Такое часто бывает. Скорее всего Росреестр по ошибке выдал Вам цифровую подпись не на саму выписку, а на архив с ней. Напишите в поддержку Росреестра или закажите бумажную выписку в МФЦ. Она будет с печатью. Ну или ничего не делайте. Все равно никто не проверяет эту цифровую подпись.

      Ответить
  4. Алексей:

    Здравствуйте!
    спасибо за информацию, открыл по ссылке. но не понятно : если открыть браузером напрямую , то видны наверное предыдущие собственники (после слова «долевая собственность») , а по ссылке их нет.
    вот что я вижу при открытии браузером (фамилии и номера изменены) :
    ул. Фрунзе, д. 5, кв. 8общая долевая собственность001002000000ИвановаЛюбовьВикторовна31-01/05-3/2002-4262002-07-18общая долевая собственность001002000000ИвановЮрийКонстантинович31-01/05-3/2002-4262002-07-18собственность001001000000ИвановаЮлияМихайловна31-31-05/002/2012-5832012-03

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алексей. Если у Вас выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, то предыдущие собственники НЕ должны в ней показываться. Предыдущие собственники показаны только в выписке из ЕГРН о переходе прав. Это совсем другая выписка. Можете скинуть мне на почту архив с выпиской, посмотрю в чем дело. Почта написана комментарии ниже.

      Ответить
  5. Александр:

    Я заказывал выписку, но через сервис нету данных о собственнике участка. Открыл в блокноте и там информация есть. Это как понимать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Скиньте мне архив с выпиской на почту mail (собака) prozhivem.com. Попробую помочь.

      Ответить
  6. Сергей:

    Здравствуйте!

    Получил электронную выписку, но при загрузке файлов визуализации через сайт нет, просто белый лист без каких-либо ошибок.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Отправьте мне выписку почту mail (собака) prozhivem.com.

      Ответить
  7. Елена:

    Здравствуйте! Всё пошагово выполнила, но в результате — «проверка не пройдена». Детали — не указан тип заявителя. Но поля для заполнения » тип заявителя » нет. Как быть?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Скиньте изначальный архив с выпиской на mail(собака)prozhivem.com

      Ответить
Показать остальные комментарии