Кому начисляют «коммуналку» после смерти собственника и кто обязан ее оплачивать
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу краткий ответ на вопрос — после смерти собственника оплачивать «коммуналку» должны те наследники, которые приняли наследство, причем с даты его смерти. Опишу подробно с ссылками на закон.
После смерти собственника его имущество переходит в собственность наследникам, которые его приняли. Принять наследство можно через подачу заявления нотариусу о выдаче свидетельства или фактически. п. 4 ст. 1152 ГК — «Для приобретения наследства наследник должен его принять.» О способах принятия описано в ст. 1153 ГК.
Вместе с имуществом умершего наследникам переходят и его обязательства. К таким обязательствам относиться оплата коммунальных услуг, а также долги по ним. Ст. 1112 ГК — «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.» ПП. 5 п. 2 ст. 153 ЖК — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение»
Наследники обязаны оплачивать услуги ЖКХ с момента смерти наследодателя (открытия наследства), а не с даты получения свидетельства или регистрации права. П. 4 ст. 1152 ГК — «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.» П. 1 ст. 1114 ГК — «Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.»
Оплачивается «коммуналка» согласно размеру доли квартиры, которую наследники получат в наследство. П. 1 ст. 1175 ГК — «Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.»
Что будет, если не платить за «коммуналку»
С одной стороны, наследники не смогут переоформить на себя лицевой счет, пока не получат свидетельство о наследстве и не зарегистрируют право собственности. А свидетельство можно получить только через 6 месяцев с момента смерти наследодателя — ст. 1154 ГК. За это время квитанции будут приходить на собственника, хоть и умершего.
С другой стороны, это никакой роли не играет, потому что наследники обязаны платить «коммуналку» с даты смерти наследодателя. Поэтому если не платить в течение этих 6 месяцев, будут копиться долги и пени по ним, которые все равно будут начисляться на наследников. Не просто так коммунальные услуги может оплатить любой человек, имея на руках квитанцию.
Неоплаченные долги и пени УК взыщет по суду, после того, как наследники зарегистрирую право собственности на себя. Типовой пример — Решение Щучанского районного суда Курганской области по гражданскому делу № 2-577/2018. Советую внимательно его изучить.