Можно ли продать земельный участок, если на него наложено обременение (ограничение)
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Отвечаю на вопрос:
Сервитут — это ограниченное право пользоваться чужой собственностью. Чаще всего, сервитут это проход к своему участку, который расположен на соседнем участке. Так поступают, когда нет другого доступа, например, со стороны улицы.
Участок с таким обременением, как сервитут, можно продать на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ — «Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком». Продажа недвижимости считается одним из видов распоряжения — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ. Если наложено другое обременение (арест, залог, ипотека, аренда), свободно продать землю уже запрещено.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Участок нельзя будет продать, если на него наложены такие обременения:
- Залог, залог в силу закона, ипотека. Продать нельзя без согласия залогодержателя на основании п. 2 ст. 346 ГК РФ;
- Арест на основании п. 4 ст. 80 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ;
- Аренда. Арендатор не может продать, т.к. участок принадлежит арендодателю. Можно лишь уступить свои права по договору аренды другому лицу — п. 9 ст. 22 ЗК РФ;
- Запрет на регистрационные действия.
Конечно, можно отнести в МФЦ договор купли-продажи, но регистратор проверит наличие обременения и в случае чего приостановит сделку — пп. 37 п. 1 и п. 6 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.