Можно ли в 2024 году продать дачу без проведения межевания
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Прежде чем ответить на вопрос, я объясню, что я имею в виду под словами «без межевания». Под этой фразой я имею в виду, что земельный участок под дачей не имеет оформленных границ. Межевание проводят и для того, чтобы оформить границы и внести их на кадастровый учет. Если границы уже оформлены, то нет надобности проводить межевание.
Так на кадастровой карте Росреестра показано, что у участка не оформлены границы (не проведено межевание), но который состоит на кадастровом учете:
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
А так на карте показано, что у участка оформлены границы:
Надеюсь с этим разобрались. В следующем абзаце отвечу на основной вопрос.
В ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ перечислены основания для приостановки регистрации купли-продажи. Среди этих оснований нет про обязательное межевание границ. Запрета нет, значит дачу можно продать без проведения межевания, т.е. даже если у земельного участка не оформлены границы. Неважно есть ли постройки, на каком участке дача находится (на садовом или огородном), на территории какого товарищества находится (СНТ, ДНТ). Главное, чтобы земля состояла на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Закон законом, но на практике не все хотят покупать дачу без оформленных границы. Никакому покупателю не захочется в будущем спорить с соседями насчет границ, если, конечно, такие споры произойдут после покупки.
На нашем сайте есть инструкция, как оформляются границы земельного участка — https://prozhivem.com/zemlya/granica/kak-ustanovit. Если кратко, приглашается кадастровый инженер, чтобы он с помощью своего оборудования определил координаты поворотных точек. По-простому, поворотным точки — это углы земельного участка. С помощью координат будут получены сведения об участке, такие как: площадь, местоположение и т.п. На основании этих сведений инженер оформит межевой план. Этот план нужно подать в Росреестр, где регистратор внесет границы в кадастровый учет. После этого можно считать, что у участка оформлены границы. Он будет отображен на кадастровой карте.
Как и писал выше, если у участка оформлены границы, то межевание проводить не нужно. Если покупатели захотят проверить «правильность» границ, можно заказать у кадастрового инженера услугу под названием «вынос точек в натуре». Эта услуга противоположна межеванию. Кадастровый инженер возьмет из кадастрового учета координаты поворотных точек и укажет эти точки на местности. Соединив их можно уже на местности увидеть «правильные» границы участка.
Поворотные точки и их координаты есть в выписке из ЕГРН.
Участок с 4 поворотными точками
Участок с 6 поворотными точками
