Консультация с юристом

Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

Статья обновлена: 8 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Выписка из ЕГРН на земельный участок — так в простонародье называют выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где объектом недвижимости выступает некий земельный участок. В этой выписке отображены основные характеристики и зарегистрированные права, полученные из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 200 руб.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок за 1 час — 200 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраegrnrstr.ru

Образец

Выписки бывают в электронном и в бумажном виде.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выписка

Бумажная выписка на участок

Электронная выписка

Электронная выписка на участок

Выписка содержит следующие сведения

  • Адрес участка, его площадь и категория;
  • Сведения о зарегистрированных правах: — ФИО собственников (или названия организаций), но только если заказывать выписку на свой участок; — Размер долей у собственников; — Дата, номер и основание регистрации права. Под основанием права имеется в виду документ, на основании которого земельный участок получен в собственность или в пользование (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, свидетельство на бессрочное пользование т.п.); — Обременения и ограничения. Если обременение есть, будет отображено и на основании чего оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.
  • Сведения из Государственного кадастра недвижимости: — Кадастровая стоимость и дата ее присвоения; — Кадастровый номер и дата его присвоения; — План участка. План будет, только если границы участка внесены на кадастровый учет. Для оформления границ проводится межевание границ, после чего на руки выдают межевой план. На основании этого плана и вносятся границы на кадастровый учет; — Координаты поворотных точек (есть не всегда).

Если в ЕГРН нет сведений об участке, в выписке будет отображаться «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек на любой земельный участок. Не имеет значение свой он или чужой. Напоминаю, что документ выдают в бумажном и в электронном виде.

Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 200 руб.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок за 1 час — 200 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраegrnrstr.ru

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации

Электронная выписка стоит 290 руб. Ее выдают такие официальные сервисы, как:

  • Госуслуги — инструкция заказа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер земельного участка. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
  • Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Кадастровый номер при заказе указывать необязательно, хватит адреса. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
  • Сайт Росреестра — инструкция заказа. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 3 дня.

Бумажную выписку можно получить: — в МФЦ «Мои Документы» за 460 руб. (390 руб. за запрос в ЕГРН + 70 руб. за услуги МФЦ), срок — до 4 рабочих дней; — Если в населенном пункте нет МФЦ, в отделениях Росреестра (в простонародье Регистрационная Палата). Стоимость — 390 руб., срок — до 3 рабочих дней. Сотруднику нужно назвать кадастровый номер участка. Как получить выписку в этих организациях — инструкция.

Срок действия выписки

Каждая организация, которая потребует выписку, устанавливает свой срок по регламенту. Законом срок не установлен, т.к. если были внесены какие-либо изменения в ЕГРН (например, на участок наложили обременения), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке указано, что на участке нет обременений. У владельца много долгов и из-за этого судебные приставы подали заявление в Росреестр для наложения ареста на его имущество. Запись об аресте была внесена в ЕГРН в среду. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, хотя прошло всего 2 дня. Вот поэтому выписка актуальна только на момент запроса.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

30 комментариев

  1. Татьяна:

    Здравствуйте. Подскажите, в выписке егрн по квартире будет указано, когда многоквартирный дом, в котором находится квартира, был введён в эксплуатацию?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Нет, данная информация в выписке не указывается.

      Ответить
  2. Виктор:

    Добрый день! Заказали выписку из ЕГРН двух видов о правообладателе и основный характеристиках, а также о переходе прав. Ни в одной. ни в другой не указаны документы-основания. Тогда, какие правоустанавливающие документы указывать в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком. Жилой дом зарегистрирован 31.08.2017г. (видимо по договору аренды земельного участка, а в декабре 2017г. земельный участок выкуплен по договору купли-продажи), но не введен в эксплуатацию. Что делать в этом случае?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктор. Тогда в договоре купли-продажи укажите правоустанавливающим документом выписку об основных характеристиках. «Жилой дом зарегистрирован? но не введен в эксплуатацию» — Что Вы имеете в виду? Сначала дом вводят в эксплуатацию, потом на этом основании регистрируют.

      Ответить
  3. Олег:

    Здравствуйте. Есть дом в собственности и нужно получить в собственность земельный участок под этим домом, но в ЕГРН отсутствуют сведения об этом участке. Как быть?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Олег. Значит участок не стоит на кадастровом учете. Но пока это не главное. Сначала вам нужно понять — можете ли бесплатно оформить участок или его придется выкупать у администрации. Зависит от того когда Вы зарегистрировали свое право собственности на дом.

      Если зарегистрировали право на дом до 30 октября 2001 года, то участок сможете бесплатно оформить — п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. У Вас должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок — свидетельство/договор/государственный акт о предоставлении участка на право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, договор на право застройки и т.п. Если такой документ у Вас есть, то просто регистрируете право собственности на участок в Росреестре. Потом можно отмежевать участок и установить границы в кадастре. Если такого документы у Вас нет, то его можно найти в различных архивах. Если и в архивах нет, то придется обращаться в администрацию для предварительного согласования границ участка. Потом для бесплатного предоставления участка в вашу собственность.

      Если зарегистрировали право на дом после 30 октября 2001 года, то участок можете только выкупить у администрации, но по льготной цене. По-другому никак.

      Очень внимательно прочтите статью нашего земельного юриста — Как оформить в собственность земельный участок по домом. Статья очень большая, потому что оформление участка — это довольного сложная процедура. Нужно учесть много нюансов, все зависит от каждой ситуации. Я советую обратиться к юристу на консультацию и принести ему все документы, которые у Вас есть.

      Ответить
  4. Татьяна:

    Добрый вечер! Хочу купить земельный участок , дом и сарай в садовом товариществе .Свидетельства о государственной регистрации есть,но собственность отошла к Москве. Изменения в ЕГРН есть ,но не на все объекты(земля и дом по новому адресу),а сарай пока старому адресу. Интересует следующее ,как правильно оформить договор купли продажи ведь в свидетельствах написан старый адрес.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Я советую собственнику сарая сначала получить в местной администрации справку о присвоении адреса. Потом данную справку и свидетельство на сарай подать в МФЦ и составить заявление об изменении сведений в ЕГРН, т.е. поменять адрес на актуальный. Потом уже составлять договор купли-продажи. Иначе Вам могут приостановить сделку на основании пп. 45 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости — местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса).

      Регистратор, видя что адрес сарая отличается, может уточнить адрес сарая в ФИАС (Федеральном информационной адресной системе). Если адреса будут разные, то приостановит сделку.

      Ответить
      • Ксения:

        Здравствуйте! Купили земельный участок в садовом товариществе, нас вписали только в книжку садовода. Мы хотим его приватизировать. Взяли выписку в архиве и оказывается есть собственник. Значит ли это что участок уже приватизирован. И нам придется заключать куплю-продажу с указанным собственником, если мы его найдем? А если не найдем этого человека, тогда как?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Ксения. Да, придется искать собственника и заключать куплю-продажу. По-другому никак.

          Ответить
  5. Катерина:

    Здравствуйте. Интересует следующее, как понять в выписке из егрн собственность на землю? Не дом, который стоит, а именно на землю? Как это будет указано в выписке?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Катерина. Если заказываете выписку именно на дом, то никакой информации на участок не будет. И наоборот, если заказываете выписку на участок, то не будет информации о доме, который на нем стоит. Это разная недвижимость, хоть они и «закреплены» между сбой по ст. 35 ЗК РФ. У дома и участка всегда одинаковый почтовый адрес — например, ул. Центральная, д. 20. Если введете в любом сервисе по выпискам ваш адрес, то обычно выйдет два объекта с разными кадастровыми номерам. Если конечно они стоят на кадастровом учете.

      Ответить
  6. Замира:

    Доброго времени суток! Скажите, пожалуйста, выдача выписки из ЕГРН на земельный участок (без здаyий, сооружений и пр.) регулируется приказом МЭР от 25.12.15 № 975 или другим документом (регламентом)?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Замира. В вашем приказе указано о получении выписки только в электроном виде. Основной приказ — от 23.12.2015 № 968. И нет отдельного приказа на предоставление выписки именно на земельный участок. В приказах указываются выписки на все виды недвижимости.

      Ответить
  7. александр:

    Получили выписку земельного участка, на ней наш участок прямоугольной формы разделен какой то линией по диагонали.
    Вопрос: что это такое, возможно тех ошибка?
    Участок прямоугольный и никакой линии быть не должно, на плане кадастрового участка в интернете этой линии нет

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Отправьте мне вашу выписку на почту mail(собака)prozhivem.com .

      Ответить
Показать остальные комментарии