Можно ли в 2024 году подарить дом без земельного участка
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Попались 2 комментария с вопросами: 1-й) Добрый день. Я владею домом и земельным участком. Оба в моей собственности. Хочу оставить участок себе а дом подарить своей внучке. Мне дом ни к чему так как живу в квартире а землей хочу заниматься сам. Вопрос можно ли как то провернуть такую сделку?
2-й) Здравствуйте. Хотим подарить дом своим детям, но вот земля под ним неоформлена? Можно ли как то передать по дарственной дом без земли? Если да то как? Или придется оформить землю и потом все подарить?
Отвечаю сразу на 2 комментария:
Принцип единства описан в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»
Также в п. 4 ст. 35 ЗК РФ написано — «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.» Дарение относится к сделкам отчуждения. Поэтому не допускается дарение дома и земли по отдельности.
Если земельный участок не в собственности, при дарении дома он переходит к одаряемому именно в то пользование, которое было у дарителя. Участком пользовались на основании договора аренды или договора бессрочного пользования? После сделки одаряемый также будет пользоваться участком на основании этого договора. Причем на передачу участка не требуется согласие от его собственника (арендодателя/муниципалитета).
Есть еще условие для сделки — участок должен стоять на кадастровом учете, а в договоре дарения нужно указать его кадастровый номер. Про обязательство кадастрового учета написано в п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как проверить, состоит ли земельный участок в кадастровом учете