Проверка наличия земельного участка на государственном кадастровом учете
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Я расписала 2 способа, как проверить наличие земельного участка на кадастровом учете — с помощью документов и кадастровой карты Росреестра. Вообще, если за участок ежегодно начисляют налог на имущество, это означает, что он стоит на кадастровом учете. Налог ведь исчисляется из кадастровой стоимости имущества.
Смотрим в документах
Если у земельного участка есть кадастровый номер, значит участок стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер можно посмотреть в свидетельстве о регистрации права собственности, в кадастровом паспорте (не существует с 2017 года) и в выписке из ЕГРН.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Смотрим на кадастровой карте РосРеестра
Сведения из кадастрового учета можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра. Иногда карта долго подгружается, наберитесь терпения.
Найдите нужный участок на карте или введите его адрес. Приближать и отдалять карту можно с помощью кнопок справа внизу экрана или «колесика» на мышке. Кнопка «+» приближает карту, кнопка «-» отдаляет.
Ввести адрес участка можно левом верхнем углу. После ввода выберите предлагаемый адрес.
Если нашли нужный участок, то это означает, что он есть в кадастровом учете. Кликните по нему и отобразится окно с его данными из кадастрового учета. Чтобы посмотреть все данные, скрольте вниз.
Если участок не отображен на карте, то скорее всего: 1) его нет в кадастровом учете или 2) он есть в кадастровом учете, но его границы не определены («Без координат границ»).
Я опубликовала подробную инструкцию как поставить земельный участок на кадастровый учет. Земля, которая состоит на кадастровом учете и имеет четкие границы, можно разделить, объединить, поменять ВРИ и оформить в собственность.
6 комментариев
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Один собственник имеет 2 участка — 4 сот и 4.4 сот. Участки не соединены документально. Имеется 2 регистрации о собственности на них. Дом зарегистрирован на двух земельных участках, но физический стоит на одном — 4 сот. Как официально переоформить дом на один участок, на котором он и стоит с соблюдением всех СНИПов?
Здравствуйте, Наталия. Закажите у кадастрового инженера новое межевание, при котором он объединит участки в один. Также он оформит Вам соглашение об объединении, которое следует подписать. Все это подаем в МФЦ с заявлением о постановке объеденного участка на кадастровый учет и регистрации права. Подробная инструкция — ссылка.
Если участок не отображается на публичной кадастровый карте в снт, но мы заведомо знаем что он свободный, администрация администрация отказывает по основаниям ст 39.16 п 3, мы не являемся членам снт, мы многодетная семья, как узнать свободен ли участок, и почему нам отказывают если мы имеем право по ст 39.18 получить в снт,для садоводство индивидуально порядке.
Здравствуйте, Павел. «Если участок не отображается на публичной кадастровый карте в снт, но мы заведомо знаем что он свободный» — а с чего это Вы так думаете?! Если участок не отображается на кад.карте, еще не факт что у него нет собственника. Просто участку не делали межевание и не устанавливали его границы в кадастре. У нас нет закона об обязательном межевании. Сосед родителей по даче свой участок не межевал. Это же не говорит, что участок теперь не его. «администрация администрация отказывает по основаниям ст 39.16 п 3, мы не являемся членам снт» — это правда. Сначала человек должен стать членом СНТ и только потом за ним закрепляют свободный участок, если конечно он есть. Принять нового человека решают члены товарищества на общем собрании. «почему нам отказывают если мы имеем право по ст 39.18» — Вы трактуете закон по своему. Во-первых, статья называется — Особенности предоставления земельных участков, находящихся в ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности. Если есть какой-либо брошенный участок в СНТ, это еще не говорит что у него нет собственника. Если собственник умер, он переходит наследникам. Во-вторых, даже если брошенный участок окажется ничьим (что очень маловероятно), местная администрация должна забрать этот участок себе документально, т.е. чтоб он был на ее балансе. У меня есть инструкция — Как оформить брошенный участок в СНТ.
Человек не может стать членом снт не имея участка в этом снт, ст. 39.18 к ней есть комментарии и определение верховного суда.
2)Если в этом снт на ген плане обозначено озеро, но в публике и по факту нет, можно получить земельный участок где было озеро?
Нет, нужно сначала внести изменения в генеральный план. Во-первых, проще и дешевле купить какой-либо участок, чем возиться с изменением ген.плана. Он меняется на публичных слушаниях. Во-вторых, чтобы подать заявление, нужно быть членом СНТ.