Можно ли в 2024 году продать дом с участком без межевания
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Иногда у ко мне обращаются за помощью в продаже жилого дома, где у земельного участка не проводили межевание, т.е. у него не оформлены границы в кадастровом учете и, следовательно, не отображаются на кадастровой карте. Продавать дома с такими участками можно, но это сомнительная идея. В этой статье узнаете почему.
В законе нет запрета на такую сделку
С 2017 года года сделки с недвижимостью регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В ст. 26 закона перечислены основания приостановить сделку и в ней ничего не написано про запрет на продажу дома с «немежованным» земельным участком. Следовательно, такая сделка купли-продажи разрешена.
Главное условие — участок должен стоять на кадастровом учете, т.е. у него должен быть кадастровый номер. Про это написано в п. 1 ст. 37 ЗК РФ — «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.» Иначе участок не продать.
Проверяем наличие земельного участка на кадастровом учете — инструкция с картинками.
Если земля не стоит на кад.учете, придется это исправлять — инструкция. С 2018 года это можно сделать только через межевание — пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Найти покупателя будет сложно
Обычно редко покупают дома с участками без установленных границ. Покупатели с ипотекой или материнским капиталом сразу отпадают. На покупку такой недвижимости банки не выдают кредиты, а ПФР не выдаст материнский капитал. Такую недвижимость обычно продают по заниженной цене или родственникам, друзьям или знакомым.
Мое мнение — лучше сначала установить границы участка через межевание, чтобы можно было его продать вместе с домом по-дороже и по-быстрее.