Бесплатный онлайн способ проверки частного жилого дома на обременения и ограничения
Статья обновлена: 1 января 2024 г.
Здравствуйте. Обременения на недвижимость регистрируются и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН) — п.1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, наличие или отсутствие обременения на тот или иной частный жилом дом нужно смотреть в его сведениях из ЕГРН. Сделать это можно с помощью сайта Росреестра, выписки и отчета из ЕГРН.
Бесплатная проверка на сайте Росреестра
Если решили все-таки воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция:
- Перейдите на Росреестр.ру — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Иногда сайт долго загружается или не загружается вообще. В этом случае попробуйте зайти на него позже.
- Наберите капчу, наберите адрес дома (или кадастровый номер), выберите нужный дом из списка и нажмите на кадастровый номер.
Адрес дома вводите как можно проще. Например, «г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, дер. Терехово, ул. Дачная, 16» я ввела так — «москва михайлово-ярцевское дачная 16». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда уже добавляйте «ул», «переулок», «д», название поселка и т.п. В выпадающем списке может отобразится несколько объектов. Выбирайте все объекты и до тех пор пока вам не попадется тот, у которого в блоке «Вид объекта недвижимости» будет отображаться надпись «Здание». Далее нажмите на кадастровый номер в левой части.
(нажмите на картинки для их увеличения)
Если вместо адреса введете кадастровый номер, в выпадающем списке отобразится лишь нужный дом, его и нужно выбрать. Далее ниже нажмите на кадастровый номер.
- Наличие обременения ищите внизу в блоке «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)» в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости».
При проверке дома из моего примера нет строки «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости». Это значит на дом не наложено ни один из видов обременений.
К сожалению, на сайте Росреестра отображается лишь название обременения. Поможет выписка и отчет ЕГРН, если нужно получить больше сведений в пользу кого наложено обременение, на какой срок, дата регистрации и т.п.
Лучше воспользоваться выпиской или отчетом из ЕГРН
Выписки бывают нескольких видов. Самая подходящая называется так — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН об объекте недвижимости». В нашем случае объектом недвижимости выступает частный жилой дом.
В выписке и отчете содержатся официальные и актуальные на момент получения информация об обременении из ЕГРН. Смотреть нужно в разделе №2 в строке «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Владельцы в выписке и отчете отображены, только если заказывать их на свою недвижимость.
- Образец №1 — Нет обременения. Раздел №2 строка №3 — «Не зарегистрировано».
(нажмите на картинки для их увеличения)
Выписка ЕГРН
Отчет из ЕГРН
- Образец №2 — Залог.
К сожалению, у меня нет выписки и отчета с отображением ареста на частный дом, но есть нужные выписка и отчет на квартиру. Это не имеет значение, ведь обременения отображаются одинаково вне зависимости от объекта недвижимости.
Смотрите в раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит, квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., она покупалась в ипотеку.
Выписка ЕГРН
Отчет из ЕГРН
Если в выписке и отчете написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.
- Образец №3 — Ипотека и арест.
Сразу предупреждаю, выписка и отчет на квартиру. Нет нужных выписки и отчета на дом.
Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку.
Выписка ЕГРН
Отчет из ЕГРН
Что лучше заказать — выписку или отчет
Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно узнать об обременении чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.
Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки обязательно иметь аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.
Где и как заказать отчет, читайте ниже. Про заказ выписок — инструкция.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на дом по адресу: Московская обл., г. Воскресенск, ул. Ольховая. По понятным причинам, номер дома называть не буду. Если вы хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.
- Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
- Введите адрес или кадастровый номер дома и нажмите на кнопку «Найти». Пускай вас не смущает окошко «Квартира», туда ничего вводить не надо.
Вот как я ввел адрес.
(нажмите на картинки для увеличения)
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.
Вместо адреса можно ввести кадастровый номер. Вот как это делается.
- Кликните на «Выбрать объект» возле нужного адреса.
Бывает отображается адреса и дома и земельного участка. Если нужна выписка на дом, то выбирайте адрес, у которго в конце написано «д.» или просто «д». Если нужна выписка на участок, то выбирайте адрес, у которого в конце «уч.» или просто «уч».
- Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите отчет, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
- Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.
- Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности отчета оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.
Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.
Мне выписку прислали через 2 часа 15 минут после оплаты. Я ее показывала выше.
Про заказа выписок ЕГРН
Вот официальные сервисы, где можно заказать выписку:
- Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
- Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.
Еще раз напоминаю, для заказа выписок обязателен аккаунт на Госуслугах.