Способ узнать владельца жилого дома и земельного участка по их адресу или кадастровому номеру
Статья обновлена: 1 января 2024 г.
Здравствуйте. Паспортные данные собственников, номера телефонов и прочее относятся к категории персональных данных, поэтому про них здесь рассказано не будет.
Можно ли узнать бесплатно
Нет, чтобы узнать владельцев недвижимости, обычные граждане могут сделать платный запрос в ЕГРН и получить выписку или отчет. По-другому никак. Объясню почему.
Информация о правах на недвижимость хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН. Сделать бесплатный запрос в ЕГРН могут только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Все они перечислены в п. 1 ст. 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Причем запросы они делают не просто так, а в ходе своей работы.
Поэтому не нужно обращаться в паспортные столы, ЖЭК, налоговую инспекцию, к нотариусу и т.п. Там налево и направо не рассказывают кто владеет той или иной недвижимостью, только после официального запроса. Также многие думают, что можно все бесплатно посмотреть на сайте Росреестра, но это не так. В этом можете убедиться — показать инструкцию ↓
- 1) Перейдите по ссылке Росреестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) Наберите капчу; 3) Наберите адрес дома или его кадастровый номер. Если будете набирать адрес, набирайте как можно проще. Например, адрес «г. Москва, ул. Ленина д. 5» набирайте так — «москва ленина 5»; 4) В выпадающем списке выберите нужный адрес дома. Если отобразилось несколько адресов, выбирайте все до тех пор пока вам не попадется тот, у которого в блоке «Вид объекта недвижимости» будет отображаться надпись «Здание». 5) Нажмите на кадастровый номер в строке с нужным домом; 6) Откроется окно со сведениями из ЕГРН на запрашиваемый дом. Среди этих сведений не будет ФИО правообладателей.
Владельцы в выписке и отчете из ЕГРН
Росреестр выдает выписки нескольких видов. Нужная имеет полное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полное название отчета — отчет из ЕГРН об объекте недвижимости. Объектом недвижимости может быть дом, земля, квартира, гараж, нежилое помещение и т.п.
Отчет имеет такие же сведения из ЕГРН, что и выписка. Ниже образцы выписки и отчета на жилой дом, смотрите в разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель».
(нажмите на картинки для их увеличения)
Выписка из ЕГРН
Отчет из ЕГРН
Если земля в частной собственности, значит ею владеет тот, кто владеет домом. Если земля не в частной собственности, значит ею обычно владеет муниципалитет, а владелец дома только ею пользуется. Если нужно, можете вместе с выпиской и отчетом на дом получить еще и их на земельный участок.
Что лучше заказать — выписку или отчет
Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, но ФИО владельцев в них есть, только если заказать их на свою недвижимость. Остальные сведения в них отображены и не зависит от того, кто эти документы заказал. Я обычно заказываю выписку и отчет для проверки недвижимости, например, перед покупкой.
Если мне нужно получить сведения о недвижимости чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.
Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Для заказа выписки обязательно иметь аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа.
Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — по ссылке.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на дом по адресу: Московская обл., г. Воскресенск, ул. Ольховая. По понятным причинам, номер дома называть не буду. Если вы хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.
- Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
- Введите адрес или кадастровый номер дома и нажмите на кнопку «Найти». Пускай вас не смущает окошко «Квартира», туда ничего вводить не надо.
Вот как я ввел адрес.
(нажмите на картинки для увеличения)
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.
Вместо адреса можно ввести кадастровый номер. Вот как это делается.
- Кликните на «Выбрать объект» возле нужного адреса.
Бывает отображается адреса и дома и земельного участка. Если нужна выписка на дом, то выбирайте адрес, у которого в конце написано «д.» или просто «д». Если нужна выписка на участок, то выбирайте адрес, у которого в конце «уч.» или просто «уч».
- Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите отчет, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
- Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.
- Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности отчета оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.
Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.
Мне выписку прислали через 2 часа 15 минут после оплаты. Я ее показывала выше.
Где и как заказать выписку ЕГРН
Вот официальные сервисы, где можно это сделать + инструкции. Еще раз напоминаю, что обязателен аккаунт на Госуслугах.
- Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывать кадастровый номер недвижимости, адрес указывается пожеланию;
- Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.