Как принудительно выписать бывшего мужа или бывшую жену из дома

Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Для удобства читателя в статье я объединил словосочетания бывший муж и бывшая жена в одно словосочетание — «бывший супруг». По закону не имеет значение пол человека, которого хотят принудительно выписать. К тому же в отношении бывшего супруга я буду использовать местоимение «он», но знайте, что под этим местоимением я имею в виду и бывшую супругу. Надеюсь с этим разобрались и можем переходить к сути статьи.

Если человек отказывается выписаться из дома (сняться с регистрационного учета), игнорирует этот требование или с ним нет связи, собственникам придется обращаться в суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Какого-либо другого способа выписать нет. Далее объясню, на какие законы нужно опираться и как выиграть суд.

Законы основания для выписки бывшего супруга

• Бывший супруг не является владельцем дома, из которого его выписывают.

  Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом. Простыми словами, он имеет право проживать и на основании этого права быть прописанным. По какой сделке при этом был получен дом значение не имеет (купля-продажа, наследство, дарение, регистрация собственности и т.п.).

  Если дом был куплен или оформлен в собственность в браке, он является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если по документам собственником является только один из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. В этих случаях супруг, на кого оформлен дом, является титульным собственником, а другой супруг является собственником по п. 2 ст. 34 СК РФ. У них обоих равные права. Это так даже после развода — ст. 253 ГК РФ. После развода бывшие супруги становятся участниками совместной собственности.

  У вышеперечисленного есть исключение: супруги подписали брачный договор, в котором прописали, что собственником дома является один из супругов — п. 1 ст. 33 и ст. 42 СК РФ.

  Если дом был получен в дар или в наследство (без разницы в браке или вне брака), он не является совместной собственностью супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. В этом случае единственными собственниками дома являются те, кому он был подарен или унаследован.

  Если бывший супруг не является собственником, можно переходить к следующему закону.

  ↓
• Бывший супруг становится бывшим членом семьи по отношению к собственникам дома, потому что после развода с ним прекращаются семейные отношения — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.↓
• Бывший член семьи не сохраняет право на проживание в доме, если между ним и собственниками не было иного соглашения — П. 4 ст. 31 ЖК РФ. Даже если бывший супруг проживает и оплачивает коммунальные платежи, он все равно не сохраняет право на проживание. Причина — развод. На основании развода прекращаются семейные отношения.↓

• На основании ст. 304 ГК РФ, прописка бывшего супруга нарушает права собственников свободно пользоваться домом и они могут требовать устранения всяких нарушений этих прав.

О влиянии проживания бывшего супруга его на выписку

Если не проживает

В этом случае шансы на выписку кратно увеличиваются. Причина в том, что ответчик может и не узнать о предстоящем суде и следовательно не сможет как-то защищать там свои права. В исковом заявлении нужно указывать адрес проживания бывшего супруга и оповещать его о предстоящем суде. Адресом проживания можно указать адрес дома, из которого его хотят выписать. А раз он не проживает в доме, то он по факту не будет знать о суде. По закону его оповестили правильно, ведь получение корреспонденции это обязанность гражданина. Более подробно об этом расписано в инструкции ниже.

Если проживает

В этом случае важно наличие в собственности другого жилья (квартиры или доли в ней, дома или доли в нем, комнаты). Нужно будет ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра. Если жилье у бывшего супруга есть, это повышает шансы на выписку.

Если бывший супруг докажет, что дом, с которого его собираются выписать, является единственным местом проживания, в редких случаях судья вынесет решение временно сохранить право пользования домом. Про это написано в п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Обычно этот срок составляет от 3 месяцев до 1 года. Еще раз повторяю, в редких случая судья выносит такое решение. В подавляющем большинстве случае судья решает в пользу истцов и бывшего супруга можно выписать сразу после того, как судебного решение вступит в силу.

Этап №1 — Готовимся к суду

Участники: Истцы — собственники дома. Если их несколько, истцом может быть один из них, а остальные могут быть в качестве третьих лиц. Присутствовать на заседаниях лучше всем владельцам дома. Если нанят адвокат, присутствовать может только он один как представитель истцов; Ответчик — бывший муж или жена; Третья сторона — Управление по вопросам миграции местного МВД (бывший УФМС) и другие собственники (не истцы). На практике представитель МВД никогда не присутствуют в судах.

Сбор необходимых документов

На каждый документ желательно сделать копию.

• Свидетельство о расторжении брака. Экземпляр можно запросить в ЗАГС-е.
• Паспорт или свидетельство о рождении от истцов.
• Финансовый лицевой счет. Справку выдают в Управляющей компании, а некоторых населенных пунктах еще и в МФЦ (лучше заранее позвонить и уточнить это).

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  Образец финансового лицевого счета

  
• Документ, подтверждающий право собственности на дом. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.
• Договор основания. Это договор, на основании которого дом оформлен в собственность. Например, если дом был куплен, договором основания является договор купли-продажи.

• Домовая книга. В ней перечислены сведения о лицах, которые прописаны в доме. Нужна для доказательства прописки ответчика.
• Нотариальная доверенность, если в суде будет участвовать представитель от истцов. Например, нанятый юрист или адвокат.

  Образец доверенности

  

  
• Брачный договор или соглашение о разделе имущества, если они были подписаны.
• Исковое заявление на имя ответчика о прекращении права пользования жилым помещением. Если ответчик вообще не жил в доме, исковое заявление будет о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

  От правильно составленного заявления зависит больше половины выигрыша в суде. Я не стал выкладывать типовой образец, т.к. каждая ситуация по выписке индивидуальная. В интернете тоже не стоит искать образцы — почти всегда они только навредят. Например, в образцах часто прописывают требование выселить ответчика, а в этом случае в заседаниях должен участвовать прокурор (п. 1 ст. 45 ГПК РФ), что может замедлить их проведение.

  Согласно ст. 131 ГПК РФ, такие сведения об ответчике нужно прописать в исковом заявлении: 1) ФИО, серия и номер паспорта или свидетельства о рождении, дата и место рождения. Эти сведения можно узнать также в домовой книге. 2) ИНН при наличии. Чтобы узнать ИНН, вбейте паспортные данные ответчика в сервисе ФНС и согласитесь на обработку персональных данных. 3) Адрес проживания ответчика. Здесь указываем адрес дома, из которого хотите выписать бывшего супруга. Это нужно, чтобы ответчик не смог узнать о суде. Выше рассказывал об этом.

  Если истцов несколько, достаточно составить один образец заявления на всех. Количество экземпляров заявления зависит от количества участников. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит нужно сделать 2 + 1 + 1 + 1 = 5 экземпляров.

Уведомление ответчика и третьих лиц о предстоящем суде

Истцы обязаны отправить уведомления до обращения в суд — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. До 1 октября 2019 года этим занимался суд, теперь истцы — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ.

Обращаемся в почту, где нужно отправить копии документов (кроме паспортов или свидетельств о рождении) ценным письмом с описью вложения. Ответчику и каждому третьему лицу отправляем по отдельному пакету копий. Адрес ответчика указываем адрес дома, из которого его выписывают. Как и писал выше, третьим лицом выступает также Управления по вопросам миграции местного МВД. Его адрес можно найти в интернете.

В описи вложения прописываем название каждого документа и количество. Например, исковое заявление — 1 шт., домовая книга — 1 шт., выписка из ЕГРН — 1 шт. и т.д. Опись нужна в двух экземплярах на каждый пакет документов. Один экземпляр описи кладут в конверт с документами, второй экземпляр отдается отправителю, т.е. истцу.

Услуга по отправке одного пакета стоит около 250 рублей. Сохраняем чеки и описи для доказательства того, что истец уведомил других участников суда как это требует ст. 10 Федерального закона N 451-ФЗ.

Образцы документов от почты

Опись

Чек об оплате

Этап №2 — Судебное разбирательство

Согласно п. 1 ст. 154 ГПК РФ, максимальный срок судебного разбирательства — 2 месяца со дня поступления заявления. На практике разбирательства длятся от 2 до 5 месяцев.

В суд можно идти сразу, не дожидаясь уведомления участников. Если одному из истцов меньше 14 лет, вместо него в суд должен пойти один из родителей (опекунов) — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, его присутствие обязательно и вместе с одним из родителей — ст. 26 ГК РФ.

Подача искового заявления

Обращаться в суд нужно по месту нахождения дома — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В больших городах это районные суды, в более мелких и селах — городской суд.

Подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать юрист или адвокат по доверенности.

Для начала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату государственно пошлины. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины — 300 рублей. Реквизиты также висят на информационном стенде в канцелярии. Оплатить госпошлину лучше там, где выдадут бумажный чек.

Далее в приемную суда подаем документы вместе с описями, чеками по отправке документов ответчикам и третьим лицам, чека по оплате госпошлины. Лучше взять с собой оригиналы и копии.

Сотрудник суда поставит штамп на исковом заявлении. Штамп будет с датой принятия и входящим номером.

Штампа о принятии искового заявления

Предварительное заседание

В течение 8 — 10 рабочих дней cудья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Если с заявлением все в порядке, судья назначит дату и время предварительного судебного заседания — п. 1 ст. 133 ГПК РФ. Обычно заседание проходит через 20-30 дней после рассмотрения. Суд оповестит всех участников о дате, времени и месте заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Оповещение будет путем заказного письма.

Предварительное заседания является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. Судья выслушает требование истцов и рассмотрит поданные им документы. Если каких-либо документов не хватает, судья скажет какие нужно принести.

Как и писал выше, если истцы считают, что у ответчика есть другое жилье, стоит ходатайствовать суд запросить эти сведения из Росреестра. Судья запросит выписку из ЕГРН на ответчика. Полное название — выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Обычный человек получить эту выписку на другого человека не может.

Заседание может быть проведено без ответчика. Конечно, если он будет находиться на заседании, судья выслушает доводы в его защиту.

По итогу назначат дату и время «основного» судебного заседания. Оно проходит обычно через 10-30 дней после предварительного. Участников опять оповестят об этом с помощью заказного письма.

Судебные заседания

По закону ответчика нужно уведомлять 2 раза, поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе обычно проходит через 10-30 дней после первого. Если ответчик не будет и на втором, судья там же будет рассматривать дело без него — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Редко, но некоторые судьи запрашивают у сотовых операторов номер телефона ответчика и оповещают его о предстоящем судебном заседании.

Истцам нужно рассказать судье, что бывший супруг утратил право пользования домом. На какие законы опираться, я расписал выше. Можно пригласить свидетелей, которые все это подтвердят.

Судья выслушает все стороны и объявит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на заседании, решение будет очным. Если не присутствовал — очным или заочным (на усмотрении судьи).

Обычно копию судебного решения выдают через 8 — 10 дней после объявления. Узнать о готовности можно по телефону канцелярии суда. Копии решения отправят всем участникам по адресам, которые указаны в иске.

Если решение в пользу истцов, можно переходить к следующему этапу. Перед этим нужно подождать пока оно вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. При очном решении, если ответчик не будет его оспаривать через апелляцию, срок вступления в силу — месяц с даты принятия решения в окончательной форме (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Эта дата прописана в тексте решения такими словами — «Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 25 ноября 2022 года». Заочное решение вступает в силу: через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не подаст апелляцию — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ; или 1 месяц и 10 дней, если ответчик не получит заочное решение (п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года). Я советую в этой ситуации подождать полтора месяца.

Этап №3 — Подача судебного решения в паспортный стол

Именно в паспортный стол, а не в отдел миграции МВД. В МВД суд сам отправит копию решения. Вместе с судебным решением истцу нужно принести: паспорт; документ подтверждающий право на дом (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности); домовая книга.

Сотрудник паспортного стола примет документы, составит заявление и даст на подпись. Ответчика выписывают обычно в течение 5 — 12 дней. По итогу в домовой книге укажут, что ответчика сняли с регистрационного учета по решению суда.

Если после выписки бывший муж или бывшая жена не съезжает с дома, собственники могут не впускать их. Если вызовут полицию, прибывшему наряду нужно показать судебное решение и домовую книгу. Благодаря этим документам полицейские должны встать на сторону собственников. Также стоит сказать, что бывшего супруга никто насильно не выгонял из дома, а он сам вышел, например, по делам. Если у него остались вещи, пусть напишет сотрудникам полиции письменное требование их вернуть.

Итог

Человека можно выписать без его согласия только через суд. Собственники могут это сделать по отношению бывшего супруга (мужа или жену), т.к. после развода он не является членом семьи и его прописка нарушает право свободного проживания в доме. Положительное судебное решение нужно отнести в паспортный стол, где бывшего супруга снимут с регистрационного учета.