Обзор выписки из ЕГРН на жилой частный дом на 2024 год
Статья обновлена: 1 марта 2024 г.
Существуют несколько видов выписок из ЕГРН. Так сложилось, что когда говорят о выписке из ЕГРН на дом, имеется в виду выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объектом недвижимости в нашем случае выступает частный жилой дом. Об этой выписке и будет речь в моей статье.
Образец
Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются.
(Чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
В бумажном виде
В электронном виде
Выписка содержит следующие сведения
- адрес дома, его площадь и категория;
- графический план дома и его местоположения на участке (есть не всегда);
- кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
- Владельцы дома. Если дом принадлежит физлицам и выписка заказана на свой дом, в ней будут показаны их ФИО (если заказана на чужой, ФИО не будет). Если дом принадлежит муниципалитету, будет показано название субъекта (населенного пункта);
- номера и дата регистрации права, также на основании какого документа оформлена собственность (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т.п.);
- Обременения и ограничения права. Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если дом в аресте, то будет указан «Арест». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона», «Ипотека» и т.д.
Как заказать, сколько стоит и срок получения
Выписку может заказать любой человек на любую недвижимость в РФ, как на свою, так и на чужую.
Электронная выписка стоит 290 руб — Приказ Росреестра от 13.05.2020 N П/0145. Ее выдают такие официальные сервисы, как:
- Госуслуги — инструкция заказа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер дома. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Кадастр.ру — инструкция заказа. Это сайт Федеральной кадастровой палаты. При заказе необязательно указывать кадастровый номер, хватит адреса дома. При оплате по банковской карте и Google Pay есть комиссия в 6%. Комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Сайт Росреестра — инструкция заказа. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 3 дня.
Бумажную выписку можно получить в любом отделении МФЦ «Мои Документы» за 460 руб. (390 руб. за запрос в ЕГРН + 70 руб. за услуги МФЦ), срок выдачи — до 4 рабочих дней. Если в населенном пункте нет МФЦ, обращаемся в отделение Росреестра (в простонародье Регистрационная Палата). Выписка там стоит 390 руб., срок выдачи — до 3 рабочих дней. В обоих организациях выписка выдается одинаково.
В МФЦ можно заранее записаться по телефону и онлайн. Для этого перейдите на страницу официального сайта МоиДокументы.рф. Укажите нужный регион и найдите ближайшее отделение на карте или в списке отделений под картой. При нажатии на отделение отобразится адрес и телефон. Можете позвонить по телефону и записаться на прием. Чтобы записаться онлайн перейдите на сайт отделения (список под картой), там нажмите кнопку «Запись» или «Предварительная запись», заполните и отправьте заявку. В итоге получите дату, время и номер нужного окна (или кабинета).
Если пришли в отделение без записи, воспользуйтесь электронной очередью. Бумажку с номером очереди выдает терминал возле входа. Там же можно оплатить госпошлину за услугу.
В порядке очереди подойдите к нужному сотруднику, покажите паспорт с квитанцией об оплате госпошлины и назовите ему точный адрес дома (или кадастровый номер).
Сотрудник заполнит заявление на предоставление сведений из ЕГРН и даст его копию. Узнать о готовности выписки можно по телефону. Номер телефона и номер запроса найдете в копии заявления. Чтобы забрать выписку возьмите с собой паспорт и копию заявления.
Срок действия выписки
Законами не установлен предельный срок действия выписок ЕГРН. Обычно та организация, которая требует предоставить выписку, устанавливает свой срок. Например, банки обычно принимают выписки максимум с 30 дневным сроком.
Также стоит учитывать, что выписка актуальна только на момент запроса сведений из ЕГРН. Объясню на примере. Вы заказали бумажную выписку в понедельник, а получили в пятницу. В выписке отображено, что владелец дома некий Иванов. В следующий понедельник Иванов дарит дом своим детям. В этот же день сделку регистрируют и в ЕГРН вносится соответствующая запись. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения, хотя она руках всего 3 дня. Вот поэтому выписка актуальна только на момент запроса.