Можно ли подарить квартиру без присутствия одаряемого
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Сразу краткий ответ на вопрос — можно подарить квартиру без присутствия одаряемого, только если за него в сделке будет участвовать представитель по доверенности (доверенное лицо). Иначе никак.
Дарение недвижимости — это двусторонняя сделка, поэтому договор дарения должен быть подписан обоими сторонами — дарителем (кто дарит) и одаряемым (кому дарят). Это написано в п. 3 ст. 154 ГК РФ — «Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)».
Если одаряемый, как одна из сторон сделки, не имеет возможности подписать договор дарения, это может сделать за него его представитель по доверенности. Это написано в п. 1 ст. 160 ГК РФ и в п. 1 ст. 182 ГК РФ.
Даритель не может быть представителем одаряемого, т.к. одна сторона не имеет право подписывать договор за другую сторону, даже по доверенности. Одаряемый может оформить доверенность на дарителя только на сбор документов и подачу договора на регистрацию, а на подписание договора на любого другого человека. П. 3 ст. 182 ГК — «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично».
Доверенность можно оформить у любого нотариуса, даже с другого региона (области, края и т.п.) — П. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенному лицу необязательно присутствовать у нотариуса на оформление доверенности на него. Одаряемому достаточно подать нотариусу оригинал своего паспорта, копию паспорта доверенного лица и копию какого-либо правоподтверждающего документа на квартиру — свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН. Доверенность составляет нотариус или его помощник по своим образцам.
Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру
Доверенность стоит 1 200 — 2 000 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут. В доверенности можно указать срок ее действия — ст. 190 ГК РФ. Если срок не указывать, то доверенность действует 1 год — п. 1 ст. 186 ГК РФ.
Если одараяемый находится в другом населенном пункте, доверенному лицу достаточно отправить одаряемому на его электронную почту скан или фото своего паспорта и правоподтверждающего документа на квартиру. Одаряемый может их распечатать и оформить доверенность у своего местного нотариуса. Потом одараемый может отправить оригинал доверенности доверенному лицу почтой или курьерской службой.