Подробная инструкция заказа выписки из ЕГРН на квартиру
Статья обновлена: 1 октября 2020 г.
Выписку из ЕГРН на квартиру может заказать и получить любой человек (даже не гражданин РФ), и как на свою, так и на чужую. Это также относиться ко всем видам недвижимости. Но прежде чем оформлять заказ, необходимо выбрать в каком виде нужна выписка — в электронном или в бумажном. Выписки можно заказать в Регистрационной Палате и МФЦ — как это сделать написала ниже. Инструкция заказа через интернет — здесь.
Выписка нужна в бумажном или электронном виде?
Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в бумажном и электронном варианте. Ниже расписана разница между ними.
Бумажный вариант
Образец бумажной выписки
(нажмите на картинку для ее увеличения)
- Стоит 460р для физ.лиц и 1270р для юридических.
- Заказать и получить можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Регистрационная палата или МФЦ, смотря где заказываете); забрать на почте, если заказываете через интернет.
- Срок получения по закону в течение 3 рабочих дней (бывает дольше).
- Имеет синюю печать и подпись регистратора.
Инструкция заказа бумажной выписки в МФЦ (Многофункциональный Центр) или Регистрационной палате читайте ниже. Также ее можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по данной ссылке.
Электронный вариант
Образец электронной выписки
- Стоит 290р для физ.лиц и 820р для юридических.
- Срок получения выписки зависит от того, где заказывать. Росреестр присылает выписку через 2-3 рабочих дня. Если же выписку хотите получить быстрее и дешевле (250р), то сервис Ктотам.про присылает ее в среднем через 1 час (редко бывают задержки). Я для наглядности я заказала 5 выписок в Ktotam.pro и на сайте Росреестра, подробности сравнения — здесь. По ссылке также найдете инструкцию заказа. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графической части квартиры и если она нужна, то советую заказывать на сайте Росреестра.
- Имеет формат .xml или .html, открывается в любом браузере. Ее можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
- Не имеет печати и ручной подписи регистратора. Вместо них вместе с выпиской предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронной выписки, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает выписку.
В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».
Инструкция заказа бумажной выписки в МФЦ или Рег.палате
Нет разницы в заказе и получении выписки в МФЦ или Рег.палате. Поэтому в статье расписан вариант с МФЦ. Для заказа выписки нужен только паспорт и 460р на оплату гос.пошлины. Инструкцию я взяла отсюда.
- Узнать кадастровый номер квартиры. Если знаете, то переходите на пункт 2.
С 2017 года для заказа выписки сотруднику нужно назвать не только адрес квартиры, но и ее кадастровый номер. Чтобы узнать номер: 1) перейдите на сервис Ктотам.про; 2) введите адрес квартиры. Если нужны Москва и Санкт-Петербург, то введите их в поле «Регион». В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если в адресе есть корпуса, то нужный корпус отобразиться в результатах поиска, об этом написано в 4-м пункте. Вот примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4; 3) нажмите на кнопку Найти; 4) сервис найдет квартиру в базе ЕГРН и слева перед адресом будет показан ее кадастровый номер. Если в адресе есть корпус, то, например, второй корпус будет показан как «(2)» или «корп.2» или «к.2».
- Обратиться в МФЦ, предоставить паспорт, оплатить госпошлину и подписать заявление.
У сотрудника нужно получить реквизиты на оплату гос.пошлины и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплачиваете гос.пошлину на кассе. Касса обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника.
Затем в порядке очереди предоставляете свой паспорт с квитанцией об оплате гос.пошлины. Далее скажите, что нужна выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и сообщаете точный адрес квартиры. Если квартира находиться в другом регионе, то также надо назвать ее кадастровый номер.
Сотрудник впишет ваши паспортные данные в заявление на предоставление сведений из ЕГРН. Далее заявление нужно подписать.
- Сотрудник назначит день выдачи выписки и выдаст копию заявления на предоставление сведений о квартире из ЕГРН. Эти сведения как раз и предоставляются в виде выписки. В выданной копии заявления указан номер запроса и номер телефона, по которому можно проследить готовность выписки.
Срок получения выписки по закону до 3 рабочих дней после обращения через Рег.палату и до 4 рабочих дней через МФЦ, но возможны задержки.
- В назначенный день можно забрать выписку. При себе иметь паспорт и копию заявления. Забрать выписку может только тот человек, который ее заказывал.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
40 комментариев
Я продавец-собственник квартиры, как правильно оформить выписку из ЕГРН, чтоб она являлась моим подтверждением права собственности(квартира была получена от авиапредприятия и оформлена в собственность в сентябре 2002г, но документ утерян)
Здравствуйте, Владимир. Закажите бумажную выписку на свою квартиру в МФЦ или УФРС (инструкция выше), в ней есть ФИО владельцев. Просто показывайте эту выписку вместе со своим паспортом. ФИО в них совпадают и тем самым докажите, что вы — собственник.
Добрый день!
1.Я с 2010 года являюсь собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи оной в г.Санкт-Петербург, и желаю свою квартиру продать в ближайшей перспективе.
2. Моя мать проживает на ПМЖ в другом городе и регионе (г.Волжск, респ. Марий Эл) в своей квартире, которую получила в собственность на основании договора дарения её родным братом в 2018 году. НО! Мать также с 2018 г. прописана в моей квартире в СПб и выписываться на отрез отказывается и в ней НЕ проживает.
3. Как мне поступить? Ведь по сути я никого не гоню из своей квартиры, а тем, что мать прописана у меня, а не у себя в городе — тормозит меня в совершении продажи собственной жилплощади. Объясните пожалуйста весь алгоритм действий, как собрать доказательства что она является собственником своей квартиры в другом городе? и следует ли ей ехать как ответчику сюда в Петербург или мне как истцу к ней в Волжск, если дело дойдёт до суда? На какой адрес ей отправлять исковое письмо? (Самому себе на адрес наверное глупо…)
Здравствуйте, Сергей. В исковом заявлении укажите: 1. Что у Вас с матерью раздельный бюджет и нет общего хозяйства. 2. Вы не оказываете друг друга помощи и поддержки. 3. Что мать не проживает в квартире и не платит коммуналку. Поэтому признаете ее бывшим членом семьи и просите суд признать ее утратившим права пользования. Тоже самое скажите на суде. НИЧЕГО ДОКАЗЫВАТЬ ВАМ НЕ НУЖНО. Достаточно ваших слов, потому что Вы собственник. Для своего спокойствия можете заказать в своем МФЦ выписку из ЕГРН на квартиру в Волжске (достаточно сказать ее адрес). И в выписке уже будет показано что она в ней собственник. В суд Вы должны идти по адресу, где мама прописана. То есть в районный суд Санкт-Петербурга.
«На какой адрес ей отправлять исковое письмо? (Самому себе на адрес наверное глупо…)» — это не глупо, а так и надо сделать. Вам не нужно отправлять досудебную претензию с требованием по выписке, а исковое заявление. По логике суда адресом проживания ответчика — это адрес его прописки. Поэтому отправляете исковое заявление на ее имя на ваш же адрес. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. После этого идете в свой суд.
У нас нет отдельной статьи по выписке родителей, но есть другая. Очень внимательно ее прочтите — ссылка. Хоть у Вас и противоположная ситуация, инструкция в ней полностью подходит и на такие же статьи закона Вам нужно опираться. Просто вместо «взрослого ребенка» мысленно подставьте «родителя».
Хорошо, но как тогда быть матери если она реально проживает в другом городе, это 1500 км от Санкт-Петербурга. Ей нужно отправлять исковое письмо на адрес ПМЖ (там она не зарегестрирована). И следует ли ей ехать в таком случае для дальнейшего разбирательства в районный суд в СПб по адресу ее прописки на данный момент или ей просто придёт уведомление что она выписана?
Так ей необязательно вообще приезжать в суд и получать какие-либо извещения. Суд пройдет без ее участия и ее выпишут. Нет в законе обязательного присутствия ответчика при гражданских делах. Просто посылаются извещения и все. «Ей нужно отправлять исковое письмо на адрес ПМЖ» — Я же выше написал, что исковое письмо нужно отправить ей не на адрес ПМЖ, а на АДРЕС ПРОПИСКИ. То есть на адрес вашей квартиры в СПб, из которой и хотите ее выписать. И остальные извещения суд будет посылать для нее на ваш же адрес. Я дал ссылку на статью, где тоже самое написано. Прочтите ее еще раз и внимательней.
Добрый день! Помогите пожалуйста советом. подскажите. У меня такая ситуация, моя 17 летняя дочь уша жить к отцу, он подал в суд заявление и просил суд, чтобы место проживание дочки признали за ним, Иск удовлетворен. Но бывший муж ее просто временно зарегистрировал, а прописана она у меня. Теперь ей 18 исполнилось, я хочу ее выписать, она со мной не общается. Хочу действовать через суд, какие документы подготовить?
Здравствуйте, Мария. У Вас есть шансы ее выписать. Наша инструкция по вашей ситуации — как собственнику выписать своего совершеннолетнего ребенка. Очень внимательно ее прочтите. В ней все подробно описано.
Добрый день! Подскожите пожалуйста как быть? Мама хочет подарить мне как дочери свою долю в квартире но не может найти документы . Их нужно востонавливать или можно заказать выписку?
Здравствуйте, Олеся. Достаточно заказать выписку. В вашей ситуации договор дарения доли обязателен в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Поэтому обращайтесь к нотариусу.
Если квартира куплена в 1997 году, собственность не регистрировалась? Есть договор купли-продажи.Что делать?
Здравствуйте. В договоре есть отметка о регистрации? Вы подавали его на регистрацию в БТИ? Или просто подписали его и все? Если просто подписали, то придется подавать его на регистрацию вместе с продавцами в МФЦ. Право собственности появляется с даты регистрации, а не с подписания договора. Если Вы его регистрировали в БТИ, можете просто принести его на регистрацию без продавцов.
Здравствуйте, а если продавцов уже не найти , как быть тогда?
Здравствуйте, Анастасия. Что у Вас за ситуация? Подробно ее опишите.
Здравствуйте! Я собираюсь продать свою долю в коммунальной квартире. Мне известно, что я должна уведомить об этом остальных собственников. Могу ли я сама это сделать или это должен делать нотариус? И кого именно уведомлять: всех, кто проживает или только тех, у кого есть право собственности? Так как несколько человек живут по найму.
Здравствуйте, Елена. Это не обязанность нотариуса, но лучше пусть он уведомит. Больше доверия будет. Уведомлять только собственников — ст. 250 ГК РФ.
Продала дом и сейчас вместе с дочерью покупаем квартиру ,я делаю первоначальный взнос ,а остальные деньги дочь оформляет ипотеку на себя,я соучредитель. Я пенсионерка,дочь работает. Получит ли дочь налоговые вычеты ,а я льготы по налогам с продажи дома,если собственницей дома была 10 лет,но в 2018 достроила мансардный этаж и ввела его в эксплуатацию,выдали свидетельство с ЕГРН без истории дома,а как вновь возведенный,это ошибка оператора или сейчас так делается что бы больше снимать налогов?
Здравствуйте, Татьяна. Да, дочь имеет право получить вычет, если с ее зарплаты/доходов удерживают 13% НДФЛ. Вычет — это и есть возврат удержанного НДФЛ. Нет, теперь у Вас нет льготы по налогу. Датой собственности теперь считается 2018 год. После ввода в эксплуатацию мансардного этажа у Вас появился новый объект недвижимости — вместо одноэтажного дома стал двухэтажный. Ошибки оператора здесь нет.