Бесплатная консультация с юристом

Можно ли выделить доли детям в другой недвижимости при материнском капитале

Статья обновлена: 23 января 2020 г.
Чижова Елена Анатольевна
Автор статьиЧижова ЕленаРиэлтор. Работаю с 2003 года.

Здравствуйте. Недавно ко мне обратились супруги, которые покупали квартиру в ипотеку. Часть ипотеки выплатили материнским капиталом, поэтому они оформили нотариальное обязательство — они должны выделить доли детям в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки. Ипотеку они выплатили и решили сразу квартиру продать. Хотят выделить доли детям не в этой квартире, а в другой, чтобы при продаже не иметь дело с органами опеки и попечительства. Пришлось их расстроить.

Выделить доли следует только в той недвижимости, на которую и был использован материнский капитал. Это написано в пп. 6-7 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ и пп. г п. 8 Правил из Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Тоже самое супруги указывали в нотариальном обязательстве, которое подавали в Пенсионный фонд. Нужно выделить доли не только первому и второму ребенку, но и последующим, если они имеются.

Какой размер долей выделить детям

У каждого ребенка доля должна быть равна как минимум размеру его части материнского капитала. Такого мнения придерживаются суды — Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73.

Например, супруги купили квартиру в ипотеку за 5 млн. руб. После рождения второго ребенка, они использовали мат.капитал на оплату части ипотеки. Сумма мат.капитала тогда составляла 409 тыс. руб. Семья состоит из 4 человек, значит каждому государство предоставило по 136,3 тыс.руб. — это 2,37% от 5 млн. руб (суммы покупки). Лучше округлить до полных 3%. В долях 3% — это 3/100. Значит каждому ребенку по 3/100.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*