Бесплатная консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Александр:

    Здравствуйте.
    Три собственника: бабушка, сын и внук (17 лет) хотят подарить свои доли другому сыну
    1) Нужно ли разрешение опеки?
    2) Нужно ли участие нотариуса или достаточно МФЦ?
    3) Одариваемый обязан платить налоги, если получает доли в подарок от родственников (матери, брата и племянника)?
    4) Правильно ли я понимаю, что если опека не будет удовлетворена предложенным вариантом для дарителя-внука(17 лет), то проще дождаться его 18 летия и отдельно оформить с ним договор дарения его доли. Через сколько дней это можно сделать после дня рождения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. 1) Да, Вам потребуется разрешение опеки. Но она Вам его не даст. Недвижимость несовершеннолетних детей нельзя дарить — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Недвижимость ребенка можно только продать, а взамен ребенку нужно предоставить недвижимость не хуже проданной или деньги с продажи положить ему на счет. Поэтому Вам нужно подождать совершеннолетия внука. Другого варианта нет. Он может подарить свою долю хоть на следующий день после дня рождения. 2) Да, нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. 3) Только племянник не считается близким родственником. Поэтому одариваемому придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости доли, подаренной племянником. Но налог можно избежать. После совершеннолетия племянник дарит свою долю отцу или бабушке. Договор дарения оформляется только через нотариуса, который затем нужно подать на регистрацию. Затем остальные дарят свои доли другому сыну, также через нотариуса. Здесь получится что все сделки дарения будут между близкими родственниками. Значит никаких налогов не будет. Также при дарении не нужно учитывать минимальный срок собственности. Только придется оплатить нотариусу за два договора и дважды госпошлину за регистрацию. 4) Ответила ранее.

      Ответить
  2. Наталья:

    Здравствуйте, пожалуйста подскажите такая ситуация, если составить договор дарения ,то одареваемый потом и долги дарителя получает как наследство?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Нет, дарение и наследство — совершенно разные вещи. Долги прежнего собственника НЕ ПЕРЕХОДЯТ на нового. Без разницы было ли дарение или купля-продажа. Новый собственник должен оплачивать коммуналку с даты регистрации права собственности на него — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Есть исключение — долги по кап.ремонту переходят на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

      Ответить
  3. Натиг:

    добрый день, у отца есть доля 1/2 квартиры на территории РФ в Москве, он хочет оформить на меня дарственную, сам он в Азербайджане и приехать сюда для оформления он не может, может ли он дистанционно без присутствия меня, то есть одаряемого, оформить дарственную в консульстве России в Азербайджане? и прислать подписанный им мне этот документ в Москву чтобы я подал его в МФЦ? какие еще документы нужны при таком случае? нужна ли вообще гендоверенность на доверенное лицо еще? можно поподробней, спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Нет, так не получится. Ему нужно оформить в консульстве доверенность на кого-либо из России, кто будет за него подписывать договор дарения. Затем он отправляет оригинал доверенности в Россию, которую затем нужно перевести на русский язык в какой-либо компании. Или перевести могут в консульстве. В общем, нужна доверенность и перевод к ней. Затем Вы и доверенное лицо обращаетесь к местному нотариусу и оформляете у него нотарильный договор дарения, подписываете его и подаете на регистрацию.

      Ответить
  4. ольга:

    Добрый день! Квартира приватизирована собственники мама и несовершеннолетний сын по 1/2 доли у каждого. Мама хочет подарить свою долю несовершеннолетнему сыну, чтобы он стал единственным собственником квартиры. Нужны ли в этом случае услуги нотариуса? Спасибо за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Да, так как потребуется только нотариальный договор дарения — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

      Ответить
  5. Алекс:

    Здравствуйте. Квартира приватизирована в браке по 1/4 муж, жена и двое детей потом жена дарит мужу свою 1/4. Вопрос: будет ли жена претендовать на что то после развода?

    Ответить
    • Александра:

      Здравствуйте. Квартира приватизирована, 2 собственника бабушка и внук, но прописано 3 человека (ещё внучка). Год назад бабушка написала дарственную внучке. Как будет делиться квартира в случае смерти бабушки?

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Александра. Кто где прописан значение не имеет. А бабушка с дочкой зарегистрировали договор дарения доли? Если да, то у бабушки теперь нет доли. Она же ведь ее подарила. Теперь доля принадлежит внучке. Если договор не регистрировали, но оформили у нотариуса (так как в их случае обязателен только нотариальный договор), то внучка может подать нотариальный договор на регистрацию и станет собственником доли. В этих двух случаях квартира принадлежит только внуку и внучке. Если бабушка и внучка просто подписали договор в простой форме, это пока ничего не значит. Более подробно опишите свою ситуацию. Может я Вас неправильно поняла.

        Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Нет, не будет. Недвижимость, полученная в барке по приватизации, дарению, наследству не является совместно нажитым имуществом — п. 1 ст. 36 СК РФ.

      Ответить
  6. Ольга:

    Уважаемый автор, если внимательно читать ст .55 Основ о нотариате, там указано, что нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, ,,,, если стороны не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Что значит, что это не является обязательным и по умолчанию, и стороны договора могут по-прежнему ходить в МФЦ сами.
    Также госпошлина, оплаченная через нотариуса не является услугой, предоставленной через портал госуслуг, и скидки в размере 30 % нет, для физических лиц госпошлина будет составлять 2000 рублей.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ольга. Да, я в курсе этого. В статье я делала акцент на том, что эта их обязанность, которая уже входит в услугу нотариального удостоверения. Не раз встречала, что нотариусы отмалчиваются от этой обязанности и посылают сторон самостоятельно подавать договор.

      Ответить
  7. Татьяна:

    Добрый день,квартира в общей совместной собственности с мужем, мы хотим оформить дарственную на 2-внуков, сколько договоров придется оформлять? можно без нотариуса( внуки не совершеннолетние)? мы проживаем с детьми в разных городах, где нужно оформлять сделку дарения? Спасибо, за консультацию

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Я так поняла, что Вы хотите подарить ВСЮ квартиру 2-м внукам. Тогда Вам достаточно одного договора дарения квартиры и он может быть в простой форме, т.е. можно без нотариуса. Подать документы нужно в МФЦ по месту нахождения квартиры. Так как дети несовершеннолетние, есть условия: 1) Если ребенку меньше 14 лет, то подписать договор и подать его на регистрацию за него должен один из родителей. Присутствие ребенка до 14 лет не требуется — ст. 28 ГК РФ. 2) Если ребенку от 14 до 18 лет, он должен подписывать договор и подавать его на регистрацию ВМЕСТЕ с одним из родителей — ст. 26 ГК РФ.

      Ответить
Показать остальные комментарии