Бесплатная консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Статья обновлена: 26 марта 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

К тому же про чье-либо согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Исключение: ребенок не может подарить свою долю кому-либо, даже родителям. Только продать — подробнее.

Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Абдусалам:

    Здравствуйте! Моя тётя хочет подарить мне долю в долевой квартире.Ее доля в квартире 5/8. Какую минимальную долю она может мне подарить чтобы я не платил больших налогов в виде 13 % ? тётя живёт в другом регионе, скажите пожалуйста как это делается отдалённо, обязательно ли ей надо приезжать?Как оформить документы ей находясь в другом регионе?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Абдусалам. Нет минимальной доли, чтобы не платить. Вы все равно заплатите 13% от кадастровой стоимости любой подаренной доли. Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн.руб. Тетя дарит Вам 1/30. Вы должны будете заплатить 13% * (3 млн. * 1/30) = 13 000 руб.

      Договор дарения в вашей ситуации обязателен только в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Тетя может у своего местного нотариуса оформить на кого-либо доверенность, кто вместо нее будет представителем на сделке и будет подписывать за нее документы — договор дарения, заявление на регистрацию и т.п. Но только не на Вас, потому что Вы не можете подписывать договор за нее и себя одновременно — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Пусть представитель пошлет ей скан своего паспорта на эмэйл, вайбер, вотсап и т.п. После того как она оформит доверенность, ей нужно послать ее оригинал почтой. Затем Вы уже с представителем идете к своему местному нотариусу и оформляете нотариальный договор дарения.

      Ответить
  2. Максим:

    А то, что в пункте 1 статьи 246 написано : «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников», автора статьи не смущает никак ??

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Максим. Почему данный пункт должен меня смущать? Простыми словами о пункте 1 статьи 246 ГК РФ — чтобы продать/подарить ВСЮ КВАРТИРУ, которая находится в долевой собственности, все ее собственники должны быть согласны на это. Но это НЕ означает, что собственник доли не может продать/подарить ее кому-либо. Во пункте 2 этой же статьи так и написано — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог СВОЮ ДОЛЮ либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса». То есть ст. 250 ГК РФ предусмотрена когда доля отчуждается ВОЗМЕЗДНО (при продаже, мене и т.п.). Дарение — ЭТО БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). А значит ст. 250 ГК РФ при дарении здесь не при чем.

      Ответить
  3. Марина:

    Здравствуйте, я являюсь собственником 2-х квартир. В одной из них прописаны : сын, дочь и внучка 2011г р. Хочу подарить 1/2 доли квартиры где прописаны 4 человека сыну, на 1/2 остаться собственником. Нужно ли выписывать дочь и внучку при сделке? Вторую квартиру хочу подарить дочери и внучке в равных долях. Или легче подарить только дочери, а внучка же ее дочь. Они будут прописаны и проживать в этой квартире вдвоем. Надеюсь на быстрый ответ. Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина. «Хочу подарить 1/2 доли квартиры» — дарите и никого выписывать необязательно. По закону сделки и прописка никак не связаны. Также можете дарить вторую квартиру дочери и внучке, т.е. сразу им обоим. Оба договора можно оформить в простой форме. Обращаться к нотариусу необязательно, лишняя трата денег.

      Ответить
  4. Алексей:

    Добрый день.
    Квартира приватизирована на 4-х собственников — по 1/4 (отец, мать, ст.сын, мл.сын)
    Задача: ст.сыну 3/4, жене ст.сына 1/4.
    Планировали:
    1 этап: отец, мать и мл.брат дарят свои доли ст.сыну
    2 этап: ст.сын имея 4/4 дарит своей жене 1/4
    выяснилось что договор дарения (1этап) необходимо удостоверять у нотариуса — что влечет доп. затраты
    Вопрос: допустим 1 этап проведем через нотариуса (с доп затратами), 2й этап (дарение 1/4 жене) тоже через нотариуса.
    И может существует более дешевый способ таких перераспределений долей?

    Возможен ли вариант когда:
    1 этап: мы (отец, мать, ст.сын, мл.сын) дарим свои доли жене ст.сына.
    2 этап: жена дарит мужу (ст.сыну) 3/4.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алексей. Второй вариант не советую. Вы забыли о налоге при дарении. Его нужно оплатить ОДАРЯЕМОМУ (кому подарили), если ему подарит недвижимость НЕ близкий родственник. Жена старшего сына является близким родственником только ему, но не Вам, матери и младшему сыну. Поэтому чтобы жене старшего сына не платить налог, дешевле сделать первый вариант: — «1 этап: отец, мать и мл.брат дарят свои доли ст.сыну. Оформляется только через нотариуса. 2 этап: ст.сын имея 4/4 дарит своей жене 1/4. Здесь договор можно в простой форме.»

      Ответить
  5. Татьяна:

    У нас квартира на праве собственности на 5 человек(досталась по наследству от тети).Я имею 1/5 долю, родная сестра хочет подарить мне свою 1/5 долю ,а двоюродные братья продать свои 3/5. Кадастровая стоимость квартиры 1,6 мил.руб. Договорились мы с ними , что о том, что я каждому из братьев заплачу по 300 тыс руб.Эта сумма получается немного меньше кадастровой стоимости квартиры.Подскажите пожалуйста, сколько в этом случае они должны будут заплатить налог и могу ли я рассчитывать на возмещение НДФЛ за покупку этих долей.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Братьям налог платить не придется, так как налог платиться с суммы бОльшей 1 млн.руб. Они продают свои доли за меньшую цену. Да, Вы можете получить возврат НДФЛ с покупки данный долей. Если конечно Вы НДФЛ платите с зарплаты/доходов.

      Ответить
  6. Александра:

    Здравствуйте, вопрос такой: Я и моя бабушка являемся собственниками квартиры и у каждой по 1/2 доли. Я хотела бы передать свою 1/2 долю ей, чтобы она стала единственным владельцем квартиры. Нужно ли нотариально оформлять Договор Дарения? Куда нам стоит обратиться? Сколько это примерно будет стоить? И через сколько по времени моя бабушка сможет продать квартиру?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александра. Да, нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. К нотариусу и идите — инструкция. За составление договора нотариус возьмет около 7 000 рублей, за удостоверение 0,5% от кадастровой стоимости доли. Затем нотариальный договор нужно подать на регистрацию — госпошлина 2 000 рублей.

      Теперь о продаже квартиры. В вашей ситуации действует принцип первичной регистрации. То есть бабушке не придется платить налог с продажи квартиры, если она владеет своей долей, которая у нее на данный момент, более 3 лет.

      Ответить
  7. Ольга:

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, порядок действий в такой ситуации: имеется квартира в долевой собственности в равных долях между мужем, женой и двумя совершенно летними детьми (я одна из детей). Квартира куплена в 2010 г. по военному сертификату. Сейчас родители разводятся, и отец хочет подарить свою 1/4 долю мне и сестре (в равных долях). Возникшие вопросы:
    1. Нужно ли данную сделку заверять у нотариуса, и требуется ли согласие мамы на дарение доли отца, как участника долевой собственности?
    2. Как можно обезопасить меня и сестру в данной ситуации, чтобы договор дарения в дальнейшем нельзя было оспорить?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. 1. Нужно заверять у нотариуса, но согласие мамы не требуется. 2. В 99% случаях наследники дарителя (это отец в вашей ситуации) пытаются оспорить оспорить дарение (но не всегда оспаривают) на основании ст. 177 ГК РФ — «Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения». То есть в суде родственникам нужно будет сказать, что даритель в момент подписания договора дарения не понимал значение своих действий. В итоге суд назначит психоневрологическую экспертизу. Эксперт изучит историю болезней дарителя по его медицинской карточке и сделает заключение — мог или не мог понимать.

      Поэтому перед подписанием договора у нотариуса пригласите эксперта, который поговорит с отцом и сделает психоневрологическое заключение. Информацию по услуге найдете в интернете. Есть эксперты выездные и невыездные. Выездные приезжают к нотариусу. Если эксперт невыездной — сначала приезжаете к нему, он освидетельствует отца, затем едете к нотариусу на подписание договора.

      Ответить
Показать остальные комментарии