Бесплатная консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире — инструкция.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Ирик:

    Приветствую вас!
    Является ли племянница — дочь сестры, близким родственником?
    При договоре дарения доли в квартире племяннице, нужно ли оплачивать налог? Спасибо!

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравсвуйте, Ирик. Племянница не является близким родственником, поэтому ей придется оплатить налог. Дарители никаких налогов не платят.

      Ответить
  2. Ирина:

    Добрый день! Мама мне хочет подарить свою 1/4 в квартире, где проживает и она и я(собственники долевые) и мой муж. Нотариус при обращении с этим вопросом сказала о невозможности такой сделки, т.к. Маме больше негде жить, и что сейчас в договорах дарения не прописывается, что даритель может проживать в этой квартире и дальше. Мама хочет именно подарить, т.к. у нас с ней общее хозяйство и мы с мужем вкладываем деньги на обустройство этой квартиры, а нотариус советует завещание. У меня есть дееспособная сестра. Помогите разобраться: может Мама на законных основаниях в данной ситуации стать дарителем? Заранее спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Мама, как собственник, может подарить свою долю кому и когда угодно — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ. Поэтому обратитесь к другому нотариусу. И в договорах дарения можно прописать пункт о проживании дарителя (мамы в вашем случае). Такие договора проходят регистрации, это обычная практика.

      Ответить
      • Елена:

        Добрый день, спасибо за статью! У меня муж купил долю в частном доме в городе, там еще 6 дольщиков — пожилые люди. Муж хотел прописать меня и нашего ребенка на свою долю, в паспортном столе попросили привести всех дольщиков для согласия. Но они не пойдут, им тяжело! Какие есть варианты прописать нас без их согласия? Если он подарит мне часть своей доли, понадобится ли согласия и как высчитать эту долю?…… спасибо!

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Елена. Если ребенку 18 лет и больше, то и ему придется дарить часть доли, чтобы он смог прописаться. Если меньше 18 лет, то прописать его можете без согласия остальных. Вообще законом не запрещено дарить небольшие доли. Но так как в вашей сделке обязателен нотариус, большинство из них откажется удостоверять такой договор. К тому же и паспортный стол может отказать в прописке, т.к. доля маленькая. Вообще для проживания на одного человека минимум 10 кв.м. Попробуйте подарить на свой страх и риск. Какова площадь дома? И какие доли у каждого?

          Ответить
  3. ВАЛЕНТИНА:

    Светлана добрый вечер. пожалуйста подскажите. Бабушка 83г хочет подарить родному внуку свою 1/3 долю в 3х комнатной квартире. где ещё есть два собственника своих долей. вопрос: нужно ли их согласие на решение Бабушки ? и ещё. Бабушка написала Завещание внуку на свою эту долю. но в квартире с ней прописан ещё Сын бабушки. пенсионер. и его бывшая супруга. она имеет равную долю. но не прописана в этой квартире. Сын бабушки- биологический отец её внука. он прописан по другому адресу. Кто из них может претендовать на долю Бабушки ? её сын? Пожалуйста напишите мне ответ. Да и ещё. в Договоре Дарения. бабушка не может внести пункт о её проживании в квартире её дареной доли??! Спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Валентина. 1. Ничье согласие спрашивать не нужно. Это я указала в самом начале статьи. Может дарить кому захочет. Без разницы кто и где прописан, это к делу вообще не относится. 2. Насчет претендентов на долю — бывшая супруга сына вообще к доли бабушке не имеет никакого отношения. Ее сразу откидываем. Остается сын. Если сын является инвалидом или ему после смерти бабушки будет минимум 70 лет, то он будет иметь обязательную долю при завещании — п. 1 ст. 1149 ГК и ст. 2 Федеральный закона от 15.12.2001 N 166-ФЗ. В этом случае он получит половину от половины — 1/12, а внуку останется 1/4. 3. В любом случае бабушка может подарить свою долю внуку без согласия остальных собственников квартиры. Дарение в вашем случае обязательно оформляется только у нотариуса — п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости. В договоре можно прописать пункт, что бабушка будет проживать в квартире. Такое везде практикуется. Внимательно прочтите эту статью — Оформление дарения доли через нотариуса. В ней все подробно расписано.

      Ответить
  4. Надежда:

    Здравствуйте! У меня с мамой квартира долевая( у меня 1/2 и у нее так же). Могу ли я оформить на нее дарение своей доли? Сама проживаю в Санкт-Петербурге и приехать не могу. Можно ли оформить дарение без моего присутствия? Это надо к нотариусу обращаться? Какой документ нужно оформить?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Надежда. Вам нужно оформить у своего местного нотариуса доверенность на кого-либо, кто будет подписывать вместо Вас договор дарения вместе с мамой. Но доверенность не оформляйте на маму, т.к. она не может быть и дарителем и одаряемым одновременно — п. 3 ст. 182 ГК. Достаточно принести свой паспорт, копию паспорта доверенного лица и документ на квартиру — выписку из ЕГРН/ЕГРП или свидетельство о собственности. Потом отправьте доверенность почтой. Маме с доверенным лицом нужно потом обратиться к нотариусу, т.к. в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме.

      Ответить
      • Ольга:

        Добрый день! У мамы в квартире есть 1/3 доля, чтоб эту долю оформить на меня? Нам как выгоднее сделать? Через дарение? С чего начать? С мфц или сразу с нотариуса?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Ольга. Нотариус в вашем случае обязателен. Оформите у него договор дарения доли. Потом нотариус сам подаст его на регистрацию. Подробная инструкция — Дарение доли квартиры у нотариуса. Внимательно ее прочтите.

          Ответить
  5. Алексей:

    Добрый день!
    В собственности 1/2 квартиры, которую приобрели вмести с супругой когда состояли в браке. Два года назад официально развились без раздела имущества. Квартира в ипотеке, за которую я продолжаю платить (осталось 100т.р.).
    Вопрос: могу ли я подарить свою долю несовершеннолетней дочери (13 лет)?
    Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алексей. Не сможете без согласия супруги на дарение, т.к. эта доля считается общим имуществом ОБОИХ супругов, т.к. куплена в браке — п. 2. ст. 34 СК РФ. Проблема вот в чем. В вашем случае договор дарения доли должен быть обязательно в нотариальной форме. И не один нотариус не будет удостоверять договор без согласия супруги. По разделу имущества есть срок исковой давности — 3 года. Поэтому через год можно попытаться обратиться к нотариусам, но не каждый согласится оформит договор без согласия. В общем, уговаривайте бывшую супругу дать согласие.

      Ответить
      • Алексей:

        Добрый вечер, Светлана.
        Спасибо за ответ.
        Только хотел уточнить-согласие бывшей супруги, все равно требуется, даже если дочь от этого брака?
        И еще момент: если я предложу супруги оформить и ее долю в дарение дочери, то в этом случаи какие тонкости могут быть? Достаточно ли будет обоюдного согласия с наших сторон, закрепленного одним договором у нотариуса?
        Спасибо.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Без разницы кому дарите долю — дочери или постороннему. Поймите, что «половина» вашей доли принадлежит бывшей жене, поэтому и потребуется от нее согласие на дарение. Если супруга оформит нотариальное согласие на дарение этой доли (1/2), этим она сразу дарит и свою «половину» с этой доли. Поэтому никаких дополнительных тонкостей не будет. Оформляйте у нотариуса договор дарения, где Вы дарите 1/2 своей дочери. И к этом договору нужно приложить нотариальное согласие супруги. Оба эти документа нотариус потом подаст в МФЦ на регистрацию. После регистрации дочь станет единственным собственником квартиры. Ни Вы, ни бывшая супруга, к этой квартире теперь не будете иметь никакого отношения.

          Ответить
  6. Елена:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, два собственника (по 1/2) — дочь (совершеннолетняя, но недееспособная, инвалид 1 группы) и мать (опекун). Имеет ли право мать подарить свою долю (1/2) другому близкому родственнику?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Да, имеет право. Чтобы подарить свою долю, ничье согласие не требуется — ни других собственников, ни прописанных/проживающих в квартире.

      Ответить
  7. Екатерина:

    добрый день, вопрос такой: у нас с мамой в собственности по 1/2 доли в преватизированной квартире, мама хочет подарить мне свою долю, позвонила натариусу, консультант сказала, что стоить мне это будет 7050р+ 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (а не от 1/2 стоимости квартиры) + 2000р госпошлина . Правомерны ли такие огромные поборы при этой сделке между близкими родственниками и можно ли завещанием оформить долю , чтобы избежать расходов? Екатерина. Иркутск

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. 7050 р. — это цена за составление договора, которая стоит у всех нотариусов Иркутска. Госпошлина в 2000 р. правоверна, т.к. это официальная пошлина за регистрацию договора в Росреестре. Единственное, что неправоверно, так это 0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Должно быть от кадастровой стоимости доли. Если конечно Вы правильно с консультантом друг друга поняли. Если так, обратитесь к другому местному нотариусу.

      Дарение и завещание — это совершенно разные вещи. При дарении Вы сразу станете собственником доли, а при завещании только после смерти матери. И то если она не захочет потом отменить завещание, что очень легко может сделать в любой момент. Да, завещание будет дешевле — около 1 500 рублей. Но для Вас, как наследника, лучше дарение, хоть оно и дороже выйдет. Очень внимательно прочтите мою статью — Что лучше для наследника — дарение или завещание. И сами выберите, что оформить.

      Ответить
Показать остальные комментарии