Бесплатная консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Статья обновлена: 24 апреля 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

К тому же про чье-либо согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Исключение: ребенок не может подарить свою долю кому-либо, даже родителям. Только продать — подробнее.

Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если договор дарения в простой форме

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Адель:

    Здравствуйте. Я с города Уфа. У меня такой вопрос. Квартира приватизирована в 1994 году на 6 собственников (т.е. по 1/6 доли). Из них 3 собственника — это моя мама, я и брат. Мы с мамой хотим подарить брату по нашей 1/6 доле. Позвонив Нотариусу, что бы узнать о том, какие документы нужны, она озвучила «Договор на приватизацию». У нас его нет (точнее может он и есть, но бабушка (у нее тоже доля в этой квартире 1/6) не хочет давать его. Как быть в этом случает? Обязательно ли иметь этот оговор? или хватит выписки с ЕГРН?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Адель. Договор обязателен, потому что нотариус будет проверять квартиру на юридическую чистоту. Экземпляр договора может запросить в БТИ любой из собственников, потому что до 1998 года сделки там регистрировались.

      Ответить
  2. Елена:

    Здравствуйте. Хотим оформить договор дарения без участия нотариуса. Собственники квартиры — моя сестра и ее совершеннолетний сын (по 1/2). Если они подарят квартиру мне (родной сестре), нужно ли мне будет платить налог 13% и оформлять сделку у нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Сделку оформлять у нотариуса не нужно. Племянник не является Вам близким родственником, поэтому Вам придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости подаренной доли племянника.

      Ответить
  3. Лина Жукова:

    Муж 83-х лет умер, оставив завещание на трёхкомнатную кооперативную квартиру своей жене, ей 80 лет.
    У них две взрослые дочери. Старшей — 56 лет, младшей — 48.

    Нотариус объяснил, что старшая дочь имеет право по закону на свою долю, т.к. её возраст пенсионный. Мы не понимаем, о какой доле идёт речь?
    А на что имеет право младшая дочь?
    Старшая дочь хочет отказаться от своей доли, но мы не знаем, права ли она?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Лина. Нотариус прав. Так как дочери больше 55 лет, она имеет право на обязательную долю в кооперативной квартире и в любом другом имуществе умершего отца. Напишу про квартиру — если бы не было завещания, квратира бы делилась поровну между женой и детьми умершего. Т.е. каждому по 1/3. Но раз есть завещание, старшая дочь имеет право половину от 1/3, т.е. 1/6 — п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Дочери нельзя отказаться от обязательной доли — п. 1 ст. 1158 ГК РФ. Ей придется принять наследство, которую она потом может подать матери.

      Ответить
  4. Евгения:

    Добрый день!
    умерла бабушка, у нее два сына, мой отец и его брат (мой дядя) и осталась квартира, в которой было 3 собственника (бабушка 1/3, дед 1/3, дядя 1/3), получается сейчас у дяди 2/3 по наследству и у отца 1/3?. Дядя хочет вступить в наследство один, без отца (он инвалид и его трудно с собой водить по МФЦ и нотариусам), чтобы было меньше трат по оформлениям документов. Можете мне подсказать алгоритм, что нужно делать чтобы все правильно оформить, если им вступать в наследство обоим, и сколько это может стоить (хоть приблизительно). Что там надо делать и куда идти? (выделение долей? мфц? нотариус?)
    заранее спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгения. «Чтобы было меньше трат по оформлениям документов» — очень хитро со стороны дяди. А ничего что в итоге отцу не достанется доля в 1/6, которую он имеет право получить как один из законных наследников, а все достанется дяде?! Отцу в любом случае нужно будет хоть раз прийти к нотариусу, чтобы подать заявление на принятие наследства (доли в 1/6) или отказ в принятии. Советую отцу принять долю. К тому же не думаю что хоть один нотариус согласится принять отказ от наследства от инвалида. Отец может вместе с заявлением сразу оформить у того же нотариуса доверенность на Вас или на дядю на сбор документов и получение свидетельства. Нотариус возьмет с отца 3 000 — 6 000 руб. за оформление свидетельства о наследстве, затем за удостоверение 0,3% от кадастровой стоимости 1/6 доли (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Например, кадастровая стоимость квартиры 2 млн.руб. Значит за удостоверение будет 0,3% * (2 млн. * 1/6) = 1 000 руб. Около 2 000 рублей на доверенность.

      В общем, пусть дядя обратиться к любому местному нотариусу и подробно вашу ситуацию, расскажет про состояние отца (второго наследника). Некоторые нотариусы выезжают на дом за отдельную плату.

      Ответить
  5. Светлана:

    Здравствуйте. Прошу, скажите, у меня 1/2 доля из общей 46,7 кв.метров с чужим мне человеком. Права пользования не определены, поэтому мы с прописанным супругом ( пенсионеры) занимаем 20 метров, и есть вторая комната 10 кв.метров пустая. От своей половины я хочу подарить сыну 40%, чтоб он потом смог прописаться на свою долю. А это 9,3 кв.метров- минимум для прописки в паспортном столе по г.Санкт-Петербурга.
    На другой половине квартиры -1 собственник с ребёнком 2 года, которая дарит свою долю супругу. И их тоже будет трое.
    1) Какие могут быть подводные камни, которые могут предпринять паспортистки против прописки?
    2) Как в этом случае будут определены права пользования через суд:
    — нас могут обязать проживать в комнате 10 кв.метров?
    — мы сможем выкупить избыток площади?
    — всех собственников обяжут продать данную квартиру?
    Спасибо. С уважением, Светлана.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. 1. Никаких подводных камней, потому что Вы учли минимальный размер квадратных метров. 2. На суде это решается в индивидуальном порядке, но точно не 2 и 3 вариант.

      Ответить
  6. Алена:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при оформлении договора дарения квартиры от двух собственников(владеют долями 1/2 и 1/2) одному одариваемому в результате он становится собственником 100%, нужно ли нотариальное заверение договора дарения или можно сразу обратиться в МФЦ? P.s дарители и одариваемый являются близкими родственниками

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алена. Можете сразу обращаться в МФЦ, договор дарения удостоверять у нотариуса необязательно.

      Ответить
      • Ольга:

        Здравствуйте. Подскажите как действовать. Я собственник 1/3 квартиры, мне необходимо подарить из своей доли, доли моим детям. Это делается для органов опеки. Они предлодили только такой вариант, для прлучения разрешегия на продажу квартиры с детскими долями, купленную с использованием мат капитала. Так как новую квартиру планируем купить в стройке на стадии завершения. Нужно делать договор через нотариуса и если да, то можно сделать это одним договором или каждому ребенку отдельный договор?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Ольга. Да, договор обязательно заверить у нотариуса. Достаточно одного договора.

          Ответить
  7. Елена:

    Доли выделены в рамках мат.капитала-1/10. Моя доля,которую собираюсь дарить больше по размеру и стоимости. Звонила в опеку, они не против. Странно…. Знаю, что некоторые как-то умудряются на время выделять доли у родственников до покупки нового жилья. Как же это делается? Через договор купли-продажи?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Я за вашу опеку ничего сказать не могу. Я работаю в Санкт-Петербурге. Здесь другие требования. Если они не против, то хорошо. С другой стороны, консультация по телефону еще ни о чем не говорит. Это решает специальная комиссия. «Некоторые как-то умудряются на время выделять доли у родственников до покупки нового жилья» — да, через куплю-продажу. Просто это редкость. Значит в вашем городе опеки более лояльные. Более того — требования отличаются среди районов в одном городе. Лучше сходите в опеку и все уточните.

      Ответить
Показать остальные комментарии