Бесплатная консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Статья обновлена: 16 августа 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Семён:

    Добрый день! Квартира приобретена в общую долевую собственность (по 1/2) мной и моим отцом. Папина доля приобретена им в браке, т.е де-факто оба родителя являются собственниками этой доли (хоть в выписке из ЕГРН он значится как собственник 1/2). Мне моя доля не нужна и я планирую подарить свою долю отцу. При таком дарении отец становится единоличным собственником второй доли, хоть и принимает её в дар будучи в браке. Во что юридически превратится такая квартира – будет ли по выписке из ЕГРН отец собственником всей квартиры? Или будут две независимые выписки из ЕГРН? Законодательно допустимо в такой ситуации дарение без нотариального заверения договора? Как в дальнейшем такая квартира будет наследоваться?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Семен. В выписке из ЕГРН отец будет единственным собственником. Но по закону ему будет принадлежать 3/4, а 1/4 матери. Договор дарения доли потребуется только нотариальный. «Как в дальнейшем такая квартира будет наследоваться». В случае смерти отца его 3/4 делится между наследниками первой очереди. В случае смерти матери, делится будет ее 1/4. Наследники первой очереди — это супруга умершего, его дети и родители. Если конечно не оформят завещание.

      Ответить
      • Семен:

        А почему только нотариальный договор? Ведь в сделке дарения участвуют оба собственника и оба согласны? Какого нюанса я не вижу? Спасибо.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Нотариус не нужен когда дарится ВСЯ квартира. Например, если бы Вы с отцом решили подарить ВСЮ квартиру кому-либо. Но Вы дарите СВОЮ ДОЛЮ в одном договоре, поэтому через нотариуса.

          Ответить
  2. Надежда.:

    Здравствуйте.Скажите у меня есть сестра у неё ребенок,у нас долевая собственость по 1/3,я могу подарить свою долю третьему лицу?Разрешение органов надо или нет?Сестра мне говорит что я ухудшу условия для её ребенка,подарив долю постороннему так ли это.Спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Надежда. Можете подарить свою долю кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. Разрешение органов опеки не потребуется, нет такой статьи закона. И условия ребенка не ухудшаться. Он как был собственником, так и останется. По ее логике, если в квартире несовершеннолетний собственник, то другие собственники ничего не смогут сделать со своей недвижимостью. Бред.

      Ответить
  3. Татьяна:

    Здравствуйте!Зять с дочерью в разводе!В купленную в кредит студию вложили мат.капитал,после оформления студии у нотариуса дали детям доли по 1/14,дочери 6/14 и зятю 6/14.Опека пока не дает продать студию,что бы расширить квадраты,надо у них разрешение оформить. А зять сделал дарственную на чужого человека на свои доли и требует ключи(студия без ремонта,стоит закрытая,кварт плату за свои доли не платит,оплачивает дочь)
    Законно ли это?Что нам сейчас делать?
    СПАСИБО!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. С одной стороны зять, как собственник, мог подарить долю кому и когда угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. При дарении согласия других собственников не требуется. Нет такого требования в законе. С другой стороны, он скорее всего дарением «прикрыл» куплю-продажу. При продаже доли остальные собственники имеют преимущественное право покупки. То есть он сначала должен был письменно предложить долю Вам, и если Вы в течение месяца эту долю не выкупили, то он мог продать ее постороннему. Внимательно прочтите ст. 250 ГК РФ.

      Вы можете через суд попытаться оспорить дарение. Но есть две проблемы: 1) Вам нужно будет доказать, что на самом деле была купли-продажа. 2) Если докажете, Вы обязаны сами выкупить эту долю. Нельзя просто прийти в суд и потребовать, чтобы они отменили дарение и вернули все назад. Только с последующей покупки этой доли.

      Ответить
      • Татьяна:

        А разве опека не может подать в суд и отменить дарственную?Ведь там мат.капитал.Студия 27 кв,как будут определять места общего пользования?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Опека здесь не при чем. Зять имел полное право подарить свою долю кому угодно. В данной ситуации нет ущемлений права собственности ребенка. Ребенок как был собственником, так и остался. По вашей логике, если дети одни из собственников, то остальные ничего со своими долями не могут сделать. Пользование квартирой, если нет общего согласия, определяется судом — п. 1 ст. 247 ГК РФ.

          Ответить
  4. Сергей Юрьевич:

    Здравствуйте. Фабула дела: в августе месяце 2019 года со совместно с моими братьями, было принято решение что доли в квартире которая досталась нам по наследству от родителей они подарят мне. В результате чего были составлены два договора дарения квартиры в простой письменной форме без участия нотариуса. Так как предусматривалось что сделка по дарению доли в квартире соответствует принятому 01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз. Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»
    Подали документы в МФЦ, документы проверили и приняли в работу. для регистрации в Россреестре данной сделки. Однако через некоторое время приходит уведомление что документы на сделку не правильно оформлены т.е. причина озвучена — данная сделка дарения между ближайшими родственниками должна быть оформлена нотариально. И вынесено решение о приостановлении решения по данной процедуре. Вопрос что делать в данной ситуации???

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Здесь не важно родственники ли участники сделки или нет. Сколько собственников в квартире?

      Если собственники квартиры только ваши братья и они дарят вам квартиру, т.е каждый брат отчуждает Вам свою долю в рамках одной сделки, то такое дарение необязательно оформлять нотариально. При отчуждении всей квартиры, сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

      Если собственниками являетесь Вы и ваши братья, где каждый брат дарит Вам свою долю, в этом случае дарение нужно оформлять нотариально.

      В первом случае дарится вся квартира и нотариус необязателен, а во втором случае дарятся доли и нотариус обязателен.

      Ответить
  5. Иван:

    Здравствуйте!После расторжения брака при разделе совместно нажитого имущества решением суда мне и бывшей определены по 1\2 доли на право собственности в однокомнатной квартире. В настоящее время в этой квартире прописаны и проживают бывшая с моей несовершеннолетней дочерью.
    Вопрос 1. Могу ли я без согласия второго собственника подарить свою долу своей тете?
    У бывшей так же имеется 1\2 доли в доме, второй собственник 1\2 дома является чужим человеком для бывшей.
    Вопрос 2. Не будет ли с моей стороны нарушены права ребенка?
    Заранее спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Иван. 1. Да, по закону при дарении не требуется согласие других собственников. То, что у бывшей супруги есть другая недвижимость вообще к делу не относится. 2. Нет, права ребенка не будут нарушены. К органам опеки не нужно обращаться, т.к. ребенок НЕ является собственником в квартире.

      Ответить
  6. Ираида:

    Добрый день.Будьте добры объясните мне,у меня квартира ,которую я покупала по ДДУ 5 лет назад,на тот момент не была в браке,после получения полной собственности,я подарила 1/2 долю своему совершеннолетнему сыну.Сейчас хочу вернуть себе полную собственность через договор дарения доли от него мне.Обязательно ли нам сейчас идти к нотариусу?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ираида. Да, теперь обязательно — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

      Ответить
  7. Валентин:

    Здравствуйте. Не совсем понимаю поправки с июля 2019го. Если у моей супруги долевая собственность с её родителями(по 1/3 у каждого) — то могут ли они, при оформлении дарения всей квартиры моей супруге не прибегать к помощи нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Валентин. Родители дарят НЕ ВСЮ квартиру целиком, а лишь свои доли, поэтому потребуется нотариус.

      Ответить
Показать остальные комментарии