Бесплатная консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

58 комментариев

  1. Александра:

    Здравствуйте, вопрос такой: Я и моя бабушка являемся собственниками квартиры и у каждой по 1/2 доли. Я хотела бы передать свою 1/2 долю ей, чтобы она стала единственным владельцем квартиры. Нужно ли нотариально оформлять Договор Дарения? Куда нам стоит обратиться? Сколько это примерно будет стоить? И через сколько по времени моя бабушка сможет продать квартиру?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александра. Да, нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. К нотариусу и идите — инструкция. За составление договора нотариус возьмет около 7 000 рублей, за удостоверение 0,5% от кадастровой стоимости доли. Затем нотариальный договор нужно подать на регистрацию — госпошлина 2 000 рублей.

      Теперь о продаже квартиры. В вашей ситуации действует принцип первичной регистрации. То есть бабушке не придется платить налог с продажи квартиры, если она владеет своей долей, которая у нее на данный момент, более 3 лет.

      Ответить
  2. Ольга:

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, порядок действий в такой ситуации: имеется квартира в долевой собственности в равных долях между мужем, женой и двумя совершенно летними детьми (я одна из детей). Квартира куплена в 2010 г. по военному сертификату. Сейчас родители разводятся, и отец хочет подарить свою 1/4 долю мне и сестре (в равных долях). Возникшие вопросы:
    1. Нужно ли данную сделку заверять у нотариуса, и требуется ли согласие мамы на дарение доли отца, как участника долевой собственности?
    2. Как можно обезопасить меня и сестру в данной ситуации, чтобы договор дарения в дальнейшем нельзя было оспорить?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. 1. Нужно заверять у нотариуса, но согласие мамы не требуется. 2. В 99% случаях наследники дарителя (это отец в вашей ситуации) пытаются оспорить оспорить дарение (но не всегда оспаривают) на основании ст. 177 ГК РФ — «Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения». То есть в суде родственникам нужно будет сказать, что даритель в момент подписания договора дарения не понимал значение своих действий. В итоге суд назначит психоневрологическую экспертизу. Эксперт изучит историю болезней дарителя по его медицинской карточке и сделает заключение — мог или не мог понимать.

      Поэтому перед подписанием договора у нотариуса пригласите эксперта, который поговорит с отцом и сделает психоневрологическое заключение. Информацию по услуге найдете в интернете. Есть эксперты выездные и невыездные. Выездные приезжают к нотариусу. Если эксперт невыездной — сначала приезжаете к нему, он освидетельствует отца, затем едете к нотариусу на подписание договора.

      Ответить
  3. Андрей:

    Здравствуйте, подскажите в случае получения доли в квартире как выгодней для получателя оформить сделку. Оформить договор дарения или договор купли продажи, чтобы были минимальные расходы.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Андрей. Не нужно ничего лишнего придумывать из-за экономии в пару тысяч рублей. Если собственник действительно хочет подарить долю, оформляйте договор дарения. Если у него ее покупают, договор купли-продажи.

      Ответить
  4. Мария:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста! Такая ситуация , умерла мама, на дочь была оформлена дарственная. Нужно ли отцу писать отказную на эту квартиру и отказ от супружеской доли ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Мама и дочь подписывали и регистрировали договор дарения в Росреестре? В правоустанавливающих документах дочь числится собственником? Если да, то квартирой владеет только дочь. Ни мама и тем более ее муж (отец дочери) к этой квартире теперь не имеют никакого отношения.

      Ответить
      • Мария:

        Дарственную начали оформлять только после смерти матери. в Росреестре не регистрировали и собственником на момент смерти не являлась.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Теперь еще больше непонятно стало. Кто и что дарит-то тогда? Кто собственник квартиры, на которую дарственную написали? А как собственнику эта квартира досталась? При чем тут умершая мать? Она собственник? Максимально подробно опишите свою ситуацию. И делать это нужно было изначально.

          Ответить
  5. Иван:

    Подскажите по поводу продажи части доли собственности своему близкому родственнику. Сейчас поясню: я, родная сестра, жена и несовершеннолетний ребёнок участвуем в приватизации квартиры. Т.е. у каждого 1/4. Задача такая: сделать так, чтобы у сестры была 2/4. Как я понимаю, чтобы избежать налога 13%, надо чтобы жена отдала мне, мужу, свою долю, а я бы передал часть своей доли сестре. Вопрос: можно ли передавать часть доли? Или только целую?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Иван. Можно дарить часть доли, необязательно целую. «Чтобы избежать налога 13%, надо чтобы жена отдала мне, мужу, свою долю, а я бы передал часть своей доли сестре» — правильно думаете. Такое можно сделать и налога не будет. Только придется в обоих случаях оформлять нотариальный договора дарения долей — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

      Ответить
  6. Юрий:

    Здравствуйте. Хотелось бы узнать, после смерти папы переходит ли его доля маме? Или его доля будет делиться между всеми наследниками?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юрий. Если отец не оформит завещание (в нем он может указать наследником любого человека), доля переходит наследникам первой очереди — супругу(е), родителям и детям (ст. 1142 ГК РФ). Каждый получает равную часть от наследства или может оформить отказ в получении (ст. 1141 и 1157 ГК РФ).

      Ответить
  7. Юлия:

    Здравствуйте!
    Мать хочет подарить сыну 2 своих доли в квартире. Одна доля в собственности у нее менее 3-х лет. Нужно ли платить с этой доли 13 %.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Нет, налог платить не придется. При дарении нет минимального срока. Он есть только при продаже.

      Ответить
Показать остальные комментарии