Бесплатная консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Статья обновлена: 25 февраля 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 - 2 000 рублей. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью - В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 - 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт - нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% - нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет - и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Екатерина:

    добрый день, вопрос такой: у нас с мамой в собственности по 1/2 доли в преватизированной квартире, мама хочет подарить мне свою долю, позвонила натариусу, консультант сказала, что стоить мне это будет 7050р+ 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (а не от 1/2 стоимости квартиры) + 2000р госпошлина . Правомерны ли такие огромные поборы при этой сделке между близкими родственниками и можно ли завещанием оформить долю , чтобы избежать расходов? Екатерина. Иркутск

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. 7050 р. — это цена за составление договора, которая стоит у всех нотариусов Иркутска. Госпошлина в 2000 р. правоверна, т.к. это официальная пошлина за регистрацию договора в Росреестре. Единственное, что неправоверно, так это 0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Должно быть от кадастровой стоимости доли. Если конечно Вы правильно с консультантом друг друга поняли. Если так, обратитесь к другому местному нотариусу.

      Дарение и завещание — это совершенно разные вещи. При дарении Вы сразу станете собственником доли, а при завещании только после смерти матери. И то если она не захочет потом отменить завещание, что очень легко может сделать в любой момент. Да, завещание будет дешевле — около 1 500 рублей. Но для Вас, как наследника, лучше дарение, хоть оно и дороже выйдет. Очень внимательно прочтите мою статью — Что лучше для наследника — дарение или завещание. И сами выберите, что оформить.

      Ответить
  2. Катя:

    Квартира в Казахстане. Два собственника: один гражданин России, второй гражданин Казахстана. Россиянин хочет подарить свою долю жителю Казахстана.
    Можно ли это сделать, не приезжая в Казахстан?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Возможно. Оформите у своего местного нотариуса доверенность на кого-либо в Казахстане, кто будет за Вас подписывать договор дарения как доверенное лицо. Только не оформляйте доверенность именно на того, кому дарите. Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице. И отправьте доверенность почтой.

      Ответить
  3. Снежана:

    Здравствуйте, брат хочет подарить мне свою долю в комнате, за комуналку есть долги
    В комнате прописан его несовершеннолетний ребенок
    Комнату нам с братом купил отец по 1/2
    Нужно ли нам от органов опеки что то брать ,разрешение какое нибудь
    И получиться ли оформить сделку с долгами за комуналку

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Снежана. Органы опеки здесь вообще не при чем. Ребенок там просто прописан и все. Квартиру с долгами можно продать. Но проблема в другом. В вашем случае нужно обязательно обращаться к нотариусу. А многие нотариусы требуют, чтобы в квартире не было долгов. Поэтому найдите такого нотариуса, который «закроет глаза» на долги. И не нужно в договоре дарения указывать, что вместе с квартирой перейдут и долги. Такой договор не примут в Росреестре. А если и примут, то сделают приостановку.

      Ответить
  4. Виктория:

    Здравствуйте, отчим сейчас приватизирует квартиру. Сразу после приватизации хочет подарить мне половину. Подскажите пожалуйста, как это сделать с наименьшими затратами?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктория. Я так поняла он единственным собственником будет в квартире? Если отчим не удочерил Вас, то он не является вашим близким родственником. А значит при дарении Вам придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости доли. Но этого можно избежать, если он сначала подарит долю вашей маме, а потом она передарит Вам. Только если он состоит в браке с вашей мамой. И везде получится, что каждый дарит долю близкому родственнику и никого налога не будет. Если он Вас удочерил, то может сразу дарить. И никакого минимального срока при дарении нет. Каждый может подарить долю хоть на следующий день после регистрации собственности.

      Если отчим не единственный собственник будет в квартире, то договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. В общем, максимально подробно объясните свою ситуацию. Удочерил ли Вас отчим? Он будет единственным собственником в приватизированной квартире? Состоит ли он в браке с вашей мамой?

      Ответить
      • Виктория:

        Спасибо за ответ. Увы, мама умерла. Отчим будет единственным собственником. Он меня не удочерял.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Значит нотариус у Вас необязателен. Не нужно к нему обращаться, только лишние расходы. Тогда Вам нужно решить что оформить — договор купли-продажи или договор дарения. Вам нужно посчитать, что выйдет дешевле.

          Если дарение, то Вам (кому подарили) придется заплатить 13% от кадастровой стоимости доли, т.к. отчим Вам не близкий родственник. Когда отчим приватизирует квартиру, то он получит выписку из ЕГРН. И там будет кадастровая стоимость все квартиры. Например, кадастровая стоимость квартиры — 4 млн. руб., отчим подарит долю в 1/3. Значит налог будет 13% * (4 млн / 3) = 173 300 рублей.

          Или же отчим может продать квартиру. Считаю что это лучший вариант. Здесь налог придется заплатить отчиму, т.к. квартира в собственности у него будет менее 3 лет. Налог считается по-другому. Вы сами можете определить цену за долю, но она не должна быть ниже 70% ее кадастровой стоимости. Но отчиму нужно будет заплатить налог с суммы, которая выше 1 млн.руб. Можете сделать так — укажите цену доли чуть выше 70% от ее кадастровой. Например, кадастровая стоимость квартиры будет 4 млн руб. Отчим хочет подарить долю в 1/2. Оцените долю так: (70% от 4 млн) * 1/2 = 1 400 000. Но цену укажите чуть выше. Например, 1 450 000. Еще у отчима есть вычет в 1 млн. Поэтому налог будет у него 13% * (1 450 000 — 1 000 000) = 58 500 рублей.

          Еще пример с продажей. Кадастровая стоимость квартиры будет 4 млн руб. Отчим хочет подарить долю в 1/3. Оценивайте долю так же: (70% от 4 млн) * 1/3 = 933 333 рубля. Но цену укажите чуть выше. Например, 970 000. В этом случае отчиму не нужно будет платить налог, т.к. будет сумма меньше миллиона.

          Ответить
          • Виктория:

            Спасибо большое за столь подробный ответ. Можно я ещё уточню некоторые вопросы. Документы на приватизацию только подали, ждать 2 месяца. Мы с отчимом живём в разных городах (он в Москве, я в Петербурге). Я его заберу к себе пока все оформляется. Поскольку он сильно пьющий, возить его туда-сюда для оформления документов не очень удобно. Подскажите пожалуйста, какие из вышеуказанных действий я могу сделать в своем городе. А не по месту нахождения квартиры. И ещё, можно ли оспорить договор дарения? У отчима есть родной брат, который годами не появляется, но… Как мне себя обезопасить?

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Забрать документы по приватизации можно только в Москве. Отчим может оформить у нотариуса в Петербурге доверенность на Вас на получение документов по приватизации (и если он не подписывал договор приватизации, то и на подписание). Вы поедете в Москву и заберете документы. Потом приезжаете обратно в Петербург и составьте у местного юриста/риэлтора договор дарения (я как поняла Вы хотите именно дарение). С отчимом его подписываете и сдаете в отдел Росреестра по ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ признаку. В Петербурге отделы находятся по адресу Санкт-Петербург, Кронштадт, Советская, 45 и г. Сестрорецк, Володарского, 31.

              Насчет оспаривания. Оспорить дарение крайне сложно. Единственное, на что брат может «давить» — это то, что отчим на момент сделки мог не понимать значения своих действий (п. 1 ст. 177 ГК РФ). И то, брат может подать в суд только после смерти отчима. В итоге, суд назначит посмертную психиатрическую экспертизу. А там уже все на усмотрение эксперта — мог или не мог понимать значения своих действий. Ведь отчим сильно пьющий. Вы можете на момент подписания договора дарения пригласить психиатра на освидетельствование. В Петербурге много клиник такие услуги оказывают. К нотариусу нет смысла обращаться. Он не гарант сделки. Только лишние деньги потратите.

              Ответить
  5. Евгений:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть квартира-совместно с супругой нажитое имущество. Я единственный собственник. Нужно передать доли жене и двум несовершеннолетним детям. Это можно сделать только в МФЦ, без нотариуса? Договор на передачу доли будет на каждого члена семьи отдельно, или можно обойтись одним договором, указав там все передаваемые доли, в том числе детям, и подписать мне и супруге? От супруги на передачу доли детям нужно какое-то нотариальное согласие?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгений. Я так понял, что из-за мат.капитала это делаете. В этом случае оформляете у нотариуса одно соглашение об определении долей. В нем и указывает размер доли каждого. Потом отнесите соглашение в МФЦ.

      Ответить
  6. Анастасия:

    Здравствуйте! Я имею в собственности 1/4 доли в 4 комнатной квартире, могу ли я оформить дарственную на свою взрослую дочь, которая является тоже собственником 1/4 доли, но остальные две доли оформлены в собственность на несовершеннолетних детей, а так же в квартире прописаны их родители и еще один ребенок? Нужно ли согласие остальных собственников (органов опеки) ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Да, можете. И никакого согласия Вам получать не нужно — ни других собственников, ни прописанных, ни органов опеки. В вашем случае договор дарения нужно только в нотариальной форме.

      Ответить
  7. Антон:

    Здравствуйте.
    Есть квартира в собственности, в ней 2 доли — несовершеннолетней дочери и жены. Появился второй ребёнок. Прописки у жены и детей в этой квартире на данный момент нет.
    Жена хочет свою долю подарить этому второму ребёнку, чтобы была доля у старшего ребёнка и у младшего.
    Можно ли оформить прописку в квартире до процедуры дарения?

    Подскажите алгоритм действий.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Антон. Прописка и дарения вообще никак не связаны. Хотите сделайте прописку до дарения, хотите после.

      Ответить
Показать остальные комментарии