Бесплатная консультация с юристом

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.

  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

23 комментария

  1. Людмила:

    Здравствуйте. Мы приобрели квартиру в новостройке. Сейчас необходимо вступить в право собственности. Подскажите,пожалуйста,как лучше нам поступить,чтобы и я,и супруг получили налоговый вычет каждый по 260000 рублей. Квартира стоила 2700000,приобретали по ДДУ. Сын взрослый. Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Вы неправильно поняли. Вычет равен 13% ОТ СТОИМОСТИ квартиры, но максимум каждый собственник может получить по 260 тыс.руб. Поэтому ВЕСЬ вычет за квартиру у Вас равен 13% * 2700000 = 351 тыс.руб. Эта сумма делиться на всех собственников в зависимости от ваших долей в квартире.

      Ответить
      • Людмила:

        Спасибо большое. Я обязательно муж должен быть собственник в квартире или можно мне быть единственной собственницей,но муж всё равно может получить вычет,так как мы в браке.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Если договор долевого участия и уступки подписан в в браке, то она считается совместно нажитым имуществом — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому можете оформить квартиру только на себя, квартира по закону все равно будет совместной собственностью. И муж все равно сможет получить вычет.

          Ответить
  2. Юлия:

    Добрый день! в 2015 году купила квартиру по ДДУ (так же переуступка прав).
    В собственность на себя квартиру не оформляла, так как приобретала квартиру для дочери. В настоящее время хочу оформить квартиру в собственность на дочь. Какие мои действия? Нужен еще дополнительный договор, что я продаю или передаю дочери ее? Куда обратиться?
    Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Если Вы уже подписали акт приема-передачи, то сначала оформляете квартиру в свою собственность, потом дарите дочери. Никаких налогов не будет. Если не подписывали, то оформляете переуступку прав. Только так.

      Ответить
  3. Анна:

    Купила квартиру. В ДДУ только я, в квартире будет проживать дочь. Как оформить собственность на нее? Ведь при вопросах в ТСЖ ей нужна будет зеленка

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Если Вы боитесь проблем с ТСЖ, то нет смысла на дочь оформлять собственность. Просто оформите на нее нотариальную доверенность, по которой она будет вашим представителем в различных организациях, ТСЖ в том числе. Текст доверенности нотариус подскажет.

      Ответить
  4. Светлана:

    Если купила квартиру у застройщика в расрочку, её ещё не построили, хочу теперь другую квартиру в другой секции, как по документам можно это сделать, можно ли вообще? Сказали можно, но нормально ли это?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Конечно, нормально. Проконсультируйтесь у Застройщика, согласится ли он сам на обмен. Если нет, то придется искать покупателя и «продать» квартиру по договору уступки прав. И купить новую.

      Ответить
      • Ольга:

        Добрый день.Акт приёма передачи квартиры будет подписывать доверенное лицо,т.к.квартира находится в другом городе.Смогу лия в своём регионе оформить в собственность

        Ответить
  5. Светлана:

    Добрый день! А если ипотека уже выплачена, нужен какой-то документ из банка?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Если Вы сняли обременения, то не нужно. Более подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
      • Ксения:

        Здравствуйте! Нахожусь в другом городе, муж собирается подать документы на оформление квартиры в собственность (дду, новостройка). Скажите, мне обязательно ехать с ним, чтобы собственность оформили на меня тоже? Или ему достаточно взять свидетельство о браке и мои документы?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Ксения. Ваше присутствие обязательно. Если приехать не сможете, то оформите у своего местного нотариуса доверенность на супруга и отправьте оригинал почтой.

          Ответить
      • Светлана:

        Нет, не снимали, об этом и хотела спросить. в 2016 — заключили ДДУ, в 2017 — по Передаточному акту приняли квартиру, в 2018 — выплатили ипотеку, сейчас хотим оформить в собственность (я и муж в равных долях). Оценка и закладная уже не нужны же?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Светлана. Да, потребуется закладная и оценка. Так как Вы уже погасили ипотеку, то можете снять обременение и зарегистрировать право одновременно, чтобы лишний раз не ходить в МФЦ. Для снятия потребуется справка от банка о полной выплате ипотеки. Обратитесь в свой банк и уточните как у них проходит процедура снятия обременения. В каждом банке это по-разному происходит.

          Ответить
  6. Ринат:

    Здравствуйте,оформили ипотеку,у застройщика оформили документы,кто несёт затраты по оформлению документов на квартиру,сколько и за что?Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ринат. Все зависит от вашего застройщика, поэтому уточняйте у него. Каждый работает по-своему. Некоторые застройщики оформляют все сами, некоторые возлагают все на покупателя.

      Ответить
  7. Владимир:

    Здравствуйте .Приобрел квартиру у масштабного застройщика в нашем городе.Оплатил полную сумму,заключил предварительный договор купли-продажи, заселился ,получил ключи,прожил уже месяц.Потом на назначенную дату пришел в МФЦ для оформления права собственности, оплатил госпошлину,преподнес все документы.Мне дали выписку.Через несколько дней для интереса решил в нее посмотреть и увидел,что там указана другая квартира,я поехал в МФЦ, они что -то там нервничали, но сказали ,что в заявление квартира правильно указана .Через час они мне позвонили уже говорят, что застройщик продает мне все-таки другую квартиру.Я звоню в компанию застройщика, мне тоже говорят там,что все нормально , ничего страшного ,это что-то напутали.Я спрашиваю ,что мне делать,на что мне отвечают, что уже мы ничего не делаем,все в МФЦ. В итоге получается одни туда шлют,другие туда, а что делать не говорят.Или все таки правда успокоиться и это все нормально?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Владимир. К сожалению, не все нормально. Нужно смотреть документы. Скорее всего ошиблись в МФЦ. Вам нужно подать заявление на исправление ошибки или идти к начальнику, где объяснить всю ситуацию.

      Ответить
Показать остальные комментарии