Можно ли взыскать неустойку по ДДУ, если подписан акт приема-передачи
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Я — адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Помогаю своим клиентам взыскать неустойку с застройщиков через суд.
Отвечаю на вопрос:
Право на неустойку указано в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» Наличие акта роли не играет.
Право на взыскание неустойки «не сгорает», даже когда в акте указано, что дольщик никаких претензий к застройщику не имеет — подробнее. Данный пункт ни на что не влияет. И не нужно в иске дополнительно просить суд признавать его недействительным.
В этой рубрике я подробно расписал про взыскание неустойки из-за срыва передачи квартиры по ДДУ, как ее правильно посчитать, про особенности начисления в период пандемии 2020 года, как написать и отправить застройщику досудебную претензию, как составить исковое заявление и т.п.