Можно ли по переуступке взыскать неустойку по ДДУ за просрочку передачи квартиры
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Частный вопрос у моих клиентов — «Я купил квартиру в новостройке по договору переуступки права по ДДУ. Застройщик не уложился в срок строительства и начинается идти просрочка. Имею ли я права требовать с него неустойку?»
Сразу отвечу на вопрос:
Законное обоснование
Когда квартира куплена по договору уступки по ДДУ, все требования старого дольщика переходят на нового (покупателя) — в том же объеме и на тех же условиях, которые были к моменту перехода. В том числе право требования неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры. П. 1 ст. 382 ГК РФ — «Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.» П. 1 ст. 384 ГК РФ — «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.» П. 2 ст. 389.1 ГК РФ — «Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.»
Неустойка считается с цены по ДДУ, а не переуступки
Все подробно я описал здесь — https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/neustojka-po-ddu/s-kakoi-ceny-pri-pereustupke-prav.
Расчет неустойки, как и само право на ее взыскание, указано в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Под договором в законе имеется в виду договор долевого участия, поэтому и неустойка исходит от его цены — п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 5 того же закона.
Обязательно прочтите мои статьи по теме:
- Как посчитать неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ — калькулятор, формула и примеры
- За какой период начисляется неустойка — зависит от подписания акта приема-передачи
- Взыскиваем неустойку с застройщика через суд — подробная инструкция с документами