Можно ли приватизировать квартиру, если сделана самовольная неузнаконенная перепланировка
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Если в квартире есть неузаконенная (самовольная) перепланировка, скорее всего приватизировать квартиру не получиться. С одной стороны в Законе о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 нет четкого запрета на приватизацию квартиры с неузаконенной перепланировкой. К тому же есть недавнее судебное решение, в котором отказ в приватизации квартиры с самовольной перепланировкой был неправомерен — Дело № 2-1421/2017 Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. Но с другой стороны самовольная перепланировка является нарушением законодательства и граждане обязаны вернуть все в прежнее состояние или узаконить через суд — п. 2 ст. 7.21 КоАП. Поэтому в отделе приватизации даже документы не примут, а если и примут, то оформят отказ.
Что делать
Многое зависит от того, разрешена ли они законом эта перепланировка. Вот несколько решения проблем:
- Вернуть квартиру в прежнее состояние, затем пригласить инженера с БТИ. Он осмотрит квартиру и оформит «чистый» технический план, т.е. без красных линий и прочих надписей о самовольной перепланировке.
- Без суда узаконить самовольную перепланировку (можно не во всех случаях), затем в обычном порядке приватизировать квартиру.
- Обратиться в суд. Здесь тоже есть пару направлений. Можно через суд попытаться обжаловать отказ отдела приватизации (судебное решение выше), но я такой метод не советую. Муниципалитет потом в любом случае потребует узаконить перепланировку.
Лучше поступить так — через суд узаконить перепланировку, а потом в обычном порядке приватизировать квартиру. Для примера есть недавние судебные решения — Дело № 2-625/18 Саровского городского суда и Дело № 2-1-361/2017 Собинского городского суда. Или через суд одновременно узаконить перепланировку и приватизировать квартиру — Дело № 2-469/17 Каширского городского суда и Дело № 2-268/2018 Гусь-Хрустального городского суда.