Можно ли прописаться в квартире без согласия одного из собственников
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сначала кратко отвечу, потом разберу законы.
Нельзя прописаться в чужой квартире без согласия одного из собственников, требуется согласие их всех. И не важно прописываетесь ли вы к мужу, к жене, к родителю, к другим родственникам или нет.
Исключение: не требуется согласие собственников на прописку детей до 14 лет к свои родителям — подробнее.
Цепочка законов следующая:
- Прописка в жилье — это документальное доказательство того, что гражданин въехал в данное жилье и проживает в ней на постоянной основе. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 — «Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства — фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства».
- Для проживания требуется согласие собственника на это. П. 2 ст. 30 ЖК РФ — «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании».
- Если в квартире несколько собственников, на прописку/проживание гражданина требуется согласие их всех, потому что они владеют квартирой сообща. П. 1 ст. 247 ГК РФ — «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом». П. 1 ст. 253 ГК РФ — «Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом».
- Согласие должно быть в письменной форме. П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости)».
Совершеннолетние собственники лично пишут и подают согласие в свободной форме — скачать форму и образец согласия. За собственников младше 14 лет должны присутствовать и писать согласие один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Собственникам от 14 до 18 лет приходить нужно, потому что они сам пишут и подписывают согласие + подпись ставит один из родителей (опекун) — ст. 26 ГК РФ. По закону гражданина пропишут максимум через 6 дней.
Если один из собственников не может лично подать согласие, например, находится в другом городе, ему стоит оформить у любого нотариуса согласие + доверенность на кого-либо, затем отправить оригиналы документов почтой. Это написано в п. 48 и 49.4 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984. Свой паспорт ему отправлять не нужно. Нотариальное согласие и доверенность стоят каждый около 1 500 рублей.