Выписываем бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия

Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Нужно выписать человека без его согласия? Вам дорога только В СУД. Это четко написано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Другого способа нет.

По нижеуказанной инструкции можно выписать бывшую жену, даже если она является главным квартиросъемщиком/нанимателем квартиры. Потому что все прописанные в муниципальной квартире имеют равные права и обязанности — п. 2 ст. 69 ЖК РФ.

Список обязательных условий для выписки

Есть все шансы выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, только когда выполнены ВСЕ условия, которые я указал ниже. Данные условия перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы — вписана ли бывшая жена в ордер/договор соц.найма или просто прописана в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и судьей они рассматриваются в совокупности:

1. Бывшая супруга долгое время не должна проживать в квартире — п. 3 ст.83 ЖК РФ).

   Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если она после развода продолжает проживать, за ней сохраняются права пользования как и у остальных.

   Минимальный срок непроживания — 3 года. Конечно, нет официального документа, в котором минимальный срок прописан. Данный срок — это мое мнение и мнение коллег, которые занимаются выписками людей через суд, а также при прочтении аналогичных судебных решений. А если быть точнее, то если бывшая жена не будет проживать 1 год, то шансы ее выписать примерно 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%, поэтому он минимальный. Продолжительность срока указывает на то, не проживает ли она постоянной основе. Об этом в следующем условии.↓

2. Она выехала из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. То есть вывезла все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если она живет с новой семьей или в другом населённом пункте. Это указано в ст. 71 ЖК РФ.↓
3. Выехала из квартиры добровольно, а не вынужденно, например, из-за конфликтов с бывшей семьей или ее посадили в тюрьму. Это указано в п. 2 ст. 1 ЖК РФ.

   Запомните — гражданина, который сидит в тюрьме, нельзя выписать. Суд откажет. Можно, конечно, подать приговор суда в паспортный стол и его «формально» выпишут. После выхода, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. Если квартира будет приватизирована, он через суд может легко ее оспорить и получить долю в ней. Даже когда квартира будет продана/подарена.↓

4. Не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры. Это есть в п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Лучше всего, если не оплачивает минимум 3 года (по аналогии со сроком минимального непроживания в квартире).↓
5. Не пыталась снова въехать в квартиру. А если пыталась въехать, ей в этом НЕ препятствовали.

С адвокатом шансы на выписку увеличиваются в разы и вот почему

Если все условия для выписки выполнены — это хорошо, но только пол дела. Сложность вот в чём — наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. А чтобы доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций.

Большинство доказательств обычный гражданин самостоятельно получить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Точнее он может написать и отправить запрос, только на него отвечать не будут, потому что не обязаны.

Лучше это доверить нанятому адвокату. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.

Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить суд составить запросы на получение документов. Сам он это не предложит. Судья сформирует запросы, но предложит вам их отвезти по организациям. Затем забрать ответы по готовности. То есть у Вас не будет возможности корректировать более выгодные запросы. А полученные ответы вы не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Адвокат сам составит запрос, сам его отправит и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

Самое главное — гораздо ДЕШЕВЛЕ нанять адвоката и при этом иметь больше шансов в суде, чем потом, например, при приватизации отдать долю бывшей жене. Потому что ее не получилось выписать. В дальнейшем можно будет выкупить долю, если, конечно, она вообще согласится.

Наша коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём на дом копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 90-100 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить, скажите что вы обратились с сайта «Проживем.com». Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени). Бесплатная консультация только письменно по WhatsApp и только для жителей Москвы и области — 8 (495) 649-91-15.

Адрес проживания — это адрес прописки

Мне чаще всего задают такие вопросы — «Какой адрес указывать в исковом заявлении и других документах? Что делать, если неизвестно где проживает бывшая жена? А если известно?»

По закону адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания бывшей жены указываем адрес ее прописки, т.е. муниципальной квартиры, из которой и хотим ее выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд бывшей жене отправят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если она не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает её извещенной. Все законно. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если она не явится в суд, дело будут рассматривать без ее участия (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцу, потому что она не сможет защищать свои интересы.

Инструкция по выписке. Шаг №1 — Оформляем необходимые документы

Стороны в суде: Истец — тот, кто хочет выписать бывшую жену. Ими могут быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире. Вообще, в суде необязательно участвовать всем, кто вписан в ордер или договор соц.найма или просто прописан в квартире. Можно одному из них. Желательно, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат; Ответчик — бывшая жена, которая вписана в ордер/договор соц.найма или просто прописана в квартире. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — 1) Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта. Они выполняют решение суда по выписке. Никогда не присутствует на судебном заседании. 2) Собственник муниципальной квартиры (наймодатель — ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества. В регионах обычно это городская Администрация.

До обращения в суд нужно собрать следующие документы (сразу напишу в каком виде их нужно подать в суд):

1. Исковое заявление на бывшую жену о прекращении прав пользования жилым помещением (оригиналы, подписанные истцами).

   Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

   Если истцы хотят приглашать свидетелей, не нужно про них указывать в иске. Достаточно привести их без предупреждения на судебное заседание.

   Не советую составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

   Такие данные в иске нужно указать о бывшей жене — ответчике (ст. 131 ГПК РФ): 1) Ее ФИО и паспортные данные — серия и номер паспорта, дата и место рождения. Это можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН при наличии. Его номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив паспортные данные ответчика. Перед поиском нужно согласится на обработку персональных данных. 3) Адрес ее проживания. Указываем адрес прописки — подробнее.

   Сколько нужно экземпляров искового заявления? Всем по одному — истцам, ответчику, каждому из третьих лиц, судье. Например, истцов — 3, ответчик — 1, третьих сторон — 2, судья — 1. Значит копий выходит 3 (на руках у истцов) + 1 (ответчику) + 2 (третьим лицам) + 1 (судье) = 7.

   Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU
2. Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (оригинал).

   Еще она называется справка по форме №9 о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении. Ее можно получить в паспортном столе или МФЦ (не всегда) — подробная инструкция.

   Образец выписки

   
3. Копия финансового лицевого счета (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде).

   Образец выписки из фин.счета

   
4. Договор соц.найма или ордер при наличии (достаточно копии).

   Образец договора соц.найма

   
5. Свидетельство о расторжении брака с бывшей женой (копию). Оригинал можно получить в ЗАГС-е.
6. Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из истцов несовершеннолетний, копию его свидетельства о рождении.
7. Если на суде будет представитель (нанятый адвокат или юрист), то его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов (копию).

   Образец доверенности

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   

   

Шаг №2 — Отправляем документы ответчику и третьим лицам

С конца 2019 года эту обязанность возложили на истцов. Истец до обращения в суд должен отправить ответчику и третьим лицам копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Изменения внесены ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Ранее это была обязанность судов.

Одному из истцов или нанятому представителю нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и пойти на почту (узнать адрес ближайшего отделения). Один пакет документов отправляем ответчику (бывшей жене) — на адрес муниципальной квартиры, с которой хотим ее выписать. Второй комплект отправляем каждому из третьих лиц — Управлению по вопросам миграции районного МВД города и Администрации города (собственнику муниципальной квартиры/наймодателю). Адреса можно найти в интернете.

Каждый пакет нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Оформлять уведомление о вручении необязательно. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., договор соц.найма — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов. Оба экземпляра описи заверяются работником почты. Потом один заверенный экземпляр кладем в конверт с документами и отправляем, второй экземпляр описи отправитель хранит у себя.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Одна отправка документов стоит около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате отправки каждого пакета (образец выше). Чеками и описями истец и докажет суду, что он все отправил по закону.

Шаг №3 — Подаем иск в суд

Обратиться нужно в суд по адресу муниципальной квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что данный адрес считается местом жительства ответчика — подробнее. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Заранее напишу — суд будет длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в законе указано о 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или это может сделать нанятый адвокат по доверенности. Если одному из истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно вообще. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

1. Сначала в канцелярии суда нужно получить реквизиты на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Обычно реквизиты весят на информационном стенде, бумажкой не выдают. Оплатить госпошлину лучше в любом отделении банка, потому что потребуют доказательства оплаты — бумажный чек.

   Затем в приемную суда (экспедицию) подаете: 1) вышеуказанные документы; 2) описи и чеки об оплате по отправке документов ответчику и третьим лицам (копии) — подробности; 3) чек по оплате госпошлины (оригинал).

   В итоге сотрудник суда на экземплярах исковых заявлений поставит штамп с датой принятия документов и входящим номером. По одному экземпляру отдаст каждому истцу.

   Образец штампа о принятии искового заявления

   

   ОЧЕНЬ ВАЖНО: Когда сотрудник суда поставит вышеуказанный штамп, ответчика лучше не впускать в квартиру ни под каким предлогом. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп принятия. То есть спор документально зафиксирован. Не имеет значение, если после подачи иска бывшая супруга, например, обратиться в полицию и скажет, что ее выгнали из квартиры или препятствуют в проживании. Пусть подает встречный иск. Запомните — прописка не дает право проживания. Сначала право проживания, а потом оно доказывается пропиской.

   Во-вторых, если бывшую жену впустить в квартиру, она может сделать несколько фотографий в ней. Потом с их помощью докажет на суде, что проживает. А выехала, например, временно в гости. Доказать обратное будет практически невозможно.

2. Судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения. По закону в течение 5 рабочих дней (п. 1 ст. 133 ГПК РФ), но по факту за 8 — 10 дней.

   Если все в порядке, назначат дату предварительного заседания. Обычно оно состоится через 20 — 35 дней (зависит от загруженности). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения — ст. 113 ГПК РФ. Ответчику отправят уведомление на адрес его прописки, которое истец указывал в исковом заявлении (подробности).

   Советую истцам не ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить в экспедиции ФИО назначенного судьи. И уже у него спросить дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг.

Шаг №4 (самый важный) — Собираем доказательства

Доказательства нужно принести на предварительное заседание суда (следующий шаг). Получается, что у истца есть примерно месяц на сбор на это — с момента подачи иска и проведения предварительного заседания.

А почему не собрать доказательства заранее и принести их сразу вместе с исковым заявлением? О сборе доказательств может узнать бывшая жена, потому что на запросы отвечают около месяца. Тогда она первая подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании. В этом обращаться в суд уже не имеет смысла.

Этот шаг самый сложный. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело в суде. Поэтому и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены. Все это лучше доверить адвокату, так как он имеет адвокатский статус.

Такие доказательства предоставит адвокат:

• А) Бывшая супруга долгое время не проживает в квартире + выехала на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Как доказать:
  • Пригласить в суд свидетелей, которые это подтвердят – соседей, родственников или друзей.
  • Нанятый адвокат сделает запрос в районное отделение полиции о непроживании ответчика и отсутствии его вещей в квартире. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок получения ответов – 30 дней. Точнее адвокат сделает в полицию два запроса — подробности ниже.

    Ответ участкового о непроживании ответчика

    
  • Адвокат сделает два запроса в Управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ): 1) О непроживании ответчика и отсутствии его вещей в квартире. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Ответ будет похож на вышеуказанный образец от участкового. 2) Обращался ли ответчик к ним по каким-либо квартирным вопросам. Например, по электропроводке или водопроводу. Срок оформления примерно 10-20 дней.

    Ответ УК об отсутствии обращений

    
  • Адвокат получит справку от главврача или заведующей районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.

    Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

    
  • Получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
  • Сделает запрос в районное отделение почты о неполучении ответчиком корреспонденции.

    Ответ о неполучении корреспонденции

    
• Б) Бывшая супруга выехала добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов с бывшей семьей. Еще В) Не пыталась снова въехать в квартиру. Если пыталась, ей в этом не препятствовали.

  Адвокат заберет ответ из районного отделения полиции об отсутствии обращений бывшей супруги по поводу конфликтов в семье + об отсутствии препятствий в проживании. Данный ответ доказывает оба вышеуказанных условий. Срок ответа — 30 дней. Также стоит привести в суд свидетелей, которые сообщат об отсутствии ссор.

  Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

  
• Г) Она не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры.

  Нужно собрать как можно больше чеков — желательно за весь период непроживания бывшей супруги. Главное, чтобы в чеках она не была указана как плательщик. Если она в суде скажет, что отдавала деньги на руки для оплаты коммуналки, ей это нужно будет доказать.

  Если коммуналку оплачивают через банковское приложение (например, сбербанк онлайн), можно в самом приложении сохранить чеки об оплате в форме ПДФ (PDF), распечатать и приложить к иску. Если судья попадется придирчивый, придется сходить в банк и запросить выписку со счета по этим видам операций или справку о «подтверждении платежей».

Шаг №5 — Участвуем в судебном разбирательстве

1. Предварительное заседание.

   Оно является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. На нем истцам или их адвокату нужно предоставить доказательства на выписку бывшей жены. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, нужно попросить суд сделать запросы в организации.

   Затем будет назначена дата и время судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять пошлют повестки — ст. 113 ГПК РФ.

   Также судья по собственной инициативе может сделать запрос сотовым операторам, чтобы узнать номер телефона бывшей жены — по ее ФИО. И сообщить ей о судебном разбирательстве.

2. Судебные заседания.

   В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки бывшей супруги. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их. Вся процедура описана в главе 15 ГПК РФ.

   Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться о бывшей супруге. Например, что она часто устраивала скандалы, много выпивала, не следила за детьми. Чем больше негатива, тем вероятнее судья подумает, чтобы она выехала из квартиры из-за конфликтов. Напоминаю — выписать можно только добровольно выехавшего человека.

   Судья может спросить у истцов, будут ли они препятствовать въезду бывшей супруги, если она решит вернуть в квартиру. Истцам нужно ответить что не будут. Не забываем об условиях для выписки.

   Если бывшая супруга не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно состоится через 10-30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если не придет и на второе заседание, суд вынесет решение без ее участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

3. Объявляется решение суда.

   После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывшая супруга присутствовала на судебных заседаниях, решение вынесут очное. Если не присутствовала, решение может быть очным или заочным — на рассмотрение судьи.

4. В канцелярии суда забрать копию судебного решения.

   Оно будет готово через 10 — 14 дней после оглашения. В законе указано о 5 днях — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику решение пошлют заказным письмом — на адрес, с которого выписали.

Шаг №6 — Выписываем бывшую супругу в паспортном столе

До обращения в паспортный стол нужно подождать когда судебное решение вступит в силу, потому что только так оно имеет вес — ст. 210 ГПК РФ. Проигравшей стороне дается срок, чтобы она успела подать апелляцию на оспаривание — ст. 320 ГПК РФ.

Какой срок вступления в силу? Очное решение — если ответчик не попытается оспорить его, то через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено» или «Решение в мотивированной форме изготовлено» 6 марта 2020 года. Тогда оно вступает в силу 6 апреля 2020 года.

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик не получит его, срок вступления в силу составляет 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, нужно принести копию в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам стоит получить новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах).

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

Частично инструкция взята отсюда.