Все о выписке о переходе прав на объект недвижимости

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

(нажмите на картинку для ее увеличения)

В выписке из ЕГРН о переходе прав показано история владения недвижимостью с 1998 года по дату получения этой выписки. Почему с 1998 года? С этого года сделки с недвижимостью начали регистрировать в Росреестре и вносить в реестр (сейчас это ЕГРН), следовательно и в выписке все показано с этого года. ФИО собственников в выписке будут отображены, если заказывать ее на свою недвижимость.

Образцы

Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и бумажном виде. Я для наглядности заказала бумажную и электронную выписки о переходе прав. Объектами недвижимости выступили некая квартира в городе Жуковский Московской области и земельный участок в селе Ловать Калужской области.

На квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная

Электронная

Давайте ознакомимся с историей владения квартирой: 1) До 25 июля 2000 года ею владел муниципалитет г. Жуковский. Это означает, что квартира была муниципальной. 2) 25 июля квартира была передана в собственность семье Суворовых. В подпункте 2.1 о прекращении права написано: «25.07.2000 Договор передачи жилого помещения в собственность граждан». Говоря простым языком, Суворовы приватизировали квартиру и у каждого в собственности стало по 1/3 доли. 3) 24 февраля 2012 года двое из семьи Суворовых подарили свои доли Андроповым. Напротив пунктов о прекращении права написано: «24.02.2012 Договор дарения доли квартиры». 4) Андроповы и один из Суворовых до сих пор владеют квартирой по 1/3 доли, т.к. у них в таблицах не заполнены последние строки о государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Выписка на земельный участок

Бумажная

Электронная

Сведения о недвижимости в выписке

• Адрес квартиры и ее кадастровый номер;
• ФИО владельцев (или название организации), если выписка получена на свою недвижимость;
• Размер доли, которой владеют собственники, если их несколько;
• Дата, номер и основание регистрации права собственности на того или иного собственника. Под основанием имеется в виду документ, на основании которого квартира получена в собственность. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и т.п.;
• Дата прекращения права, если она есть;

Где заказать, сроки и стоимость

Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую).

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации

Электронная выписка стоит 290 руб. Ее выдают такие официальные сервисы, как:

• Госуслуги — инструкция заказа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер земельного участка. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Кадастровый номер при заказе указывать необязательно, хватит адреса. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Сайт Росреестра — инструкция заказа. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 3 дня.

Бумажную выписку можно получить: — в МФЦ «Мои Документы» за 460 руб. (390 руб. за запрос в ЕГРН + 70 руб. за услуги МФЦ), срок — до 4 рабочих дней; — Если в населенном пункте нет МФЦ, в отделениях Росреестра (в простонародье Регистрационная Палата). Стоимость — 390 руб., срок — до 3 рабочих дней. В обоих организациях выписка заказывается одинаково.

Обычно в отделениях МФЦ внедрена электронная очередь. Номер очереди можно получить в терминале возле входа. В каких-то отделениях госпошлину можно оплатить там же в терминале, где-то это можно сделать у сотрудника, который принимает заявление.

В порядке очереди подойдите к сотруднику, предоставьте свои документы и скажите, что нужна выписка о переходе прав. Далее нужно назвать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Если выписка заказывается на квартиру или дом, хватит точного адреса. Если на земельный участок, обычно нужно назвать его кадастровый номер.

Сотрудник заполнит заявление на предоставление сведений из ЕГРН, которое нужно будет подписать. Далее выдаст копию заявления с номер запроса и назначит примерный день выдачи выписки. Чтобы забрать выписку, при себе нужно иметь паспорт и копию заявления.

Срок действия выписки

Закон не регулирует срок действия выписок. Организации, которые потребует выписку, обычно сами устанавливают этот срок.

Выписки на 100% актуальны лишь на момент запроса в ЕГРН. Если были внесены какие-либо изменения (например, поменялся собственник), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, в четверг вы заказали бумажную выписку на некую квартиру и в понедельник вы ее получили. В этой выписке написано, что нынешний собственник — Иванов. На бывших собственников не смотрим. Иванов продает квартиру Сидорову и они во вторник пошли в МФЦ, где подали документы на регистрацию сделки купли-продажи. Сделка прошла успешно и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь нынешний собственник квартиры — Сидоров. Получается, что ваша выписка, уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, хотя прошло всего неделя. Поэтому выписки актуальны даже не на момент получения, а на момент запроса сведений в ЕГРН.