Проверяем границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра

Здравствуйте, Евгения. Есть такой п. 1 ст. 177 ГК РФ — «Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.» На данной статьи закона могут попытаться оспорить (но очень далеко не факт, что оспорят) такие граждане: 1) Наследники, после смерти данного продавца. 2) Сам продавец. 3) Опекун продавца, если тот затем будет признан недееспособным.

Если дело дойдет до суда, то назначат экспертизу на состояние продавца — понимал ли он значение своих действий на момент подписания договора. Заключение сделают на основании изучения медицинских карточек продавца — чем он болел на несколько лет до сделки, как проходило лечение, как болезни повлияли на его психического состояние и понимание происходящего. Затем эксперт сделает заключение — мог он понимать или нет.

Мои советы: 1) Перед подписанием договора обратитесь к специалисту, который проведет беседу с продавцом и даст заключение, что тот понимает значение своих действий. Многие оказывают такие услуги, даже психдиспансеры. 2) Пусть продавец сам подписывает все документы, а не доверенное лицо — договор купли-продажи, акт приема-передачи, заявление в МФЦ, расписку. Пусть сам выписывается из дома, если прописан в нем. Еще лучше, если он себе купит другое жилье. Все это будет доказывать, что он понимает значение своих действий и последствия сделки.