Можно ли продать долю земельного участка без выделения ее «в натуре»

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. В данной статье я пишу о продаже доли на «голом» участке, т.е. когда на нем нет каких-либо строений. Сразу отвечу на вопрос:

Не важно какой размер доли и ее площадь в отношении всего участка, не важно что это за участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый и т.п. Главное, чтобы у гражданина доля была в собственности.

В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.». ПП. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ гласит — «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.». Как видите, про выдел доли «в натуре» здесь ничего нет.

Прежде чем продавать долю постороннему лицу, собственник обязан сначала письменно предложить остальным собственникам выкупить его долю. Если они не выкупят ее в течение месяца по уведомления, можно продавать кому угодно. Про это написано в ст. 250 ГК РФ, внимательно ее прочитайте.

При продаже доли другому собственнику, не нужно письменно уведомлять остальных собственников. Можно сразу выходить на сделку купли-продажи.

Например, участком владеют 2 собственника. У каждого по 1/2. Если один из них хочет продать свою долю кому-либо, придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи. Даже если долю покупает другой собственник. В п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.» Далее идут исключения, которые не подходят под нашу ситуацию.

Если участком владеет один собственник и он собирается продать кому-либо долю, договор купли-продажи подойдет в простой форме и удостоверять у нотариуса его необязательно.