Может ли многодетная семья продать земельный участок, выделенный им бесплатно
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Ответ на вопрос:
Многодетным семьям участки выдают в собственность, а не в аренду. П. 6 ст. 39.5 ЗК РФ — «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.»
Причем выдают участки без каких-либо встречных условий или ограничений. Да, в п. 7 Приказа Министерства регионального развития РФ от 09.09.2013 № 372 написано — «В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предметом правового регулирования закона субъекта Российской Федерации является установление случаев и порядка предоставления гражданам, имеющие трех и более детей, в собственность бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков». Простыми словами это означает, что многодетная семья может построить на предоставленном участке жилой дом, но не обязана этого делать.
Раз участок выдается в собственность и без встречных условий, значит им можно спокойно распоряжаться. В том числе и продать в любой момент. Ст. 209 ГК РФ — «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…»
Особенности сделки
Если среди собственников-продавцов участка есть несовершеннолетний или недееспособный, тогда на его продажу обязателен договор в нотариальной форме. П. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ — «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»
Также потребуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Про это написано в п. 2 ст. 37 ГК РФ — «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного…»