Можно ли оформить дом на себя, если земельный участок оформлен на другого человека

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. В комментариях к другой статье мне задали вопрос — «Моему отцу принадлежит участок, достался ему по наследству. На участке ничего нет. Я с женой всегда хотели построить себе дом. Отец разрешил строиться на его земле. Говорит, что спокойно потом оформите дом на себя. Разве так можно сделать?»

Кратко отвечу на вопрос — дом можно зарегистрировать только на владельцев участка и в ту же собственность. Например, участком владеют Александр и Марина. У него 1/3, у нее 2/3 (долевая собственность). Значит построенный дом регистрируется на них и в тех же долях. Как оформить построенный дом я написал в конце статьи.

Это указано в пп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»

Что можно сделать?

Я вижу несколько вариантов:

• Перед строительством собственники дарят или продают участок будущему владельцу дома. Инструкция — как подарить участок.
• До строительства собственники участка делят его на два — инструкция. Затем дарят/продают ту часть, под которым будет будущий дом.

Образованные участки не должны быть меньше минимально установленной площади. Минимальную площадь участков устанавливает местная администрация — ст. 11.9 ЗК РФ. Например, минимальный размер участков ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки. Значит изначальный участок должен быть минимум 8 соток.

Не советую строить дом на чужой земле и ждать, что собственник затем подарит дом с участком. Даже если он является членом семьи или близким родственником. За время строительства можно испортить с ним родственные отношения или он может скончаться. Придется договариваться с его наследниками.

Регистрируем дом по упрощенной схеме

Сейчас дома попадают под закон о «Дачной амнистии». На построенный дом достаточно заказать технический план и подать на государственную регистрацию. То есть перед строительством не нужно уведомлять местные органы власти или получать у них разрешение. Послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени. Все это указано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Моя подробная инструкция — как оформить дом построенный на своей земле.