Как подарить земельный участок в 2024 году — инструкция и особенности

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Я расписала подробную инструкцию для собственников участка, как им его подарить — об особенностях дарения близким родственникам, как оформляется сделка, какие нужно подготовить документы. Также я вставила ссылки на бланки и образцы договора дарения. Не важно кому (родственнику или не родственнику) и какой участок дарят (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — моя статья подойдет всем дарителям.

Даритель дарит свой участок, а одаряемый принимает его в дар — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

О дарении участка близкому родственнику

Сделка дарения, в которой участвуют близкие родственники, ничем не отличается от типовой сделки: родство в договоре дарения не указывается (почему так написала ниже); стандартный список документов, необходимый для оформления сделки; регистрируют сделку по единому регламенту и закону. В общем здесь все тоже самое, как и при дарении неродственнику. Есть единственная особенность, но и она связана с налогообложением после сделки.

Одаряемый, который получает в дар участок от близкого родственника или члена семьи, освобождается от уплаты налога — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. После сделки налоговая инспекция все равно потребует одаряемого принести им копию договора и документов о родстве, чтобы подтвердить освобождение от налога. После регистрации сделки Росреестр не сообщает в налоговую инспекцию о родстве между участниками, а только то, что у участка поменялся владелец — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется, потому что налога ведь нет — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

Надеюсь с этим разобрались и можно переходить к инструкции, как оформляется сделка. Если кратко, она проходит так — составляем договор и подаем на регистрацию. Подавать нужно в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную Палату (если в населенном пункте нет МФЦ). На основании договора зарегистрируют переход право собственности на одаряемого и он станет собственником участка. Теперь по-подробнее.

Инструкция. Этап №1 — Оформляем договор дарения

https://prozhivem.com/zemlya/darenie/dogovor — по ссылке я более подробно рассказала о договоре, что надо в нем указывать, а что необязательно. Оттуда взяла бланки и образцы.

Важно знать, что с 31 июля 2019 года упростили участия нотариусов в сделках дарения на основании данных изменений в законодательстве. Теперь даже если все владельцы долей участка дарят их одним договором, т.е. дарится весь участок сразу, договор разрешено подавать в простой форме (без удостоверения у нотариуса) — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Ниже найдете бланки и образцы договора по самым распространенным ситуациям. В некоторые экземпляры добавила свои особенные пункты. Если вашей ситуации нет, скачайте несколько экземпляров, которые подходят вам по смыслу, внимательно изучите и на их основе составить свой. В этом нет ничего сложного.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
• Участок дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец

  В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении участка обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит участок, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать.

  За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

• По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец

  По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

  Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформлять друг на друга доверенность на подписание. Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

Для составления договора нужны: 1) Паспортные данные сторон или из свидетельства о рождении (когда им до 14 лет); 2) Если участок дарят ребенку, тогда еще паспортные данные его представителя. Подробности выше. 3) Если будет доверено лицо — его паспортные данные + доверенности. 4) Информацию о правоподтверждающем документе на участок — с выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации права или с документа основания (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве, акта/распоряжения о предоставлении участка и т.п.).

Количество экземпляров

Потребуется по одному экземпляру договора каждой стороне. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Итого нужно 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

Когда подписывать

Если договор подавать в МФЦ «Мои Документы», его можно подписать заранее или при подаче. Если подать напрямую в Рег.палату (когда в населенном пункте нет МФЦ), его следует подписать при их сотруднике.

Этап №2 – Подаем договор в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС)

Еще раз напоминаю, если в населенном пункте есть отделения МФЦ, подавайте договор туда. Если МФЦ нет, подавайте напрямую в Рег.палату.

Сейчас действует экстерриториальный принцип услуги по принятию документов. Можно подать договор в любое отделение МФЦ/Рег.палаты вне зависимости от местоположения участка и проживания сторон.

Подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции будет про МФЦ, потому что это более распространенный случай.

1. Оплачиваем госпошлину и подаем документы.

   Вместо одаряемого младше 14 лет должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре дарения в качестве. Если ребенку от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). От второго родителя ничего не требуется. Писала об этом выше.

   Сначала дадут реквизиты на оплату госпошлины, которая составляет 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивает одаряемый, потому что право регистрируется на него. Если одаряемых несколько, они делят ее между собой в зависимости от размера полученных долей участка. За ребенка оплачивает представитель. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. При оплате бывает комиссия.

   После оплаты госпошлины в порядке очереди передаем сотруднику следующие документы:

   • Паспорта дарителей и одаряемых;

     Если одаряемый младше 14 лет — его свидетельство о рождении.

   • Договора дарения;

     Сколько надо экземпляров договора и когда его нужно подписывать, я объясняла ранее.

   • Документ о собственности на участок;

     Этот документ приносить необязательно, но я его упомянула, т.к. многие его берут с собой. Документом о собственности может быть: 1) Правоподтверждающий документ — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение муниципалитета о предоставлении участка и т.п.

     Образцы документов ↔

     (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

     
   • Нотариальное согласие супруга(и) дарителя;

     Оно потребуется в двух случаях: 1) Участок был куплен собственником в браке. Даже если куплен у муниципалитета. Любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже когда оформлена одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. 2) Гражданин, находясь в браке, получил бесплатно участок от государства в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение, затем оформил его в свою собственность. Данный участок также считается совместно нажитым имуществом, хоть собственник не покупал его — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ и Определение Верховного Суда от 28.11.2017 N 64-КГ17-10.

     Тоже самое если супруги уже развелись, но документально не поделили купленный или полученный участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги стали участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

     Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.

     

     Согласие супруга не требуется, когда: 1) Участок куплен собственником до брака. 2) Участок получен по дарению или наследству — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Они оба подписывают договор дарения, тем самым и выражают своего согласие — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

   • Если участвует доверенное лицо – паспорт данного лица и нотариальная доверенность. Паспорт доверителя не требуется, потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет достоверность его паспортных данных.
   • Свидетельство о браке или разводе;

     Свидетельства нужны лишь в том случае, если участок оформлен на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.

   • Чек об оплате госпошлины.
2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, участники должны его проверить и подписать.
3. Затем сотрудник отсканирует поданные документы и выдаст расписку о получении сведений. Сейчас документы не забирают. В договоре дарения вместо штампа о государственной регистрации ставят отметку о переводе в электронный вид в виде скан-образа.
4. Скан-образы документов отправят регистратору, чтобы он зарегистрировал переход права собственности от дарителей на одаряемых.

   Теперь остается ждать регистрации сделки. Срок составляет 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Рег.палату — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. В расписке укажут телефон, по нему можно уточнить готовность.

5. В назначенный день одаряемые должны забрать новые выписки из ЕГРН. Необязательно приходить всем в один день, можно по отдельности в разное время и дни. С собой берем паспорта и расписки, которые выдали ранее. В выписке одаряемые будут указаны как собственники участка — в строке «Правообладатель» будут написаны их ФИО. Дарителям приходить не нужно, после сделки им ничего не выдают.

   Выписка из ЕГРН на землю

   

Некоторые условия и особенности сделки

Я перечислила условия и особенности дарения земельного участка:

• Участок можно подарить без межевания.

  С 2017 года нет запрета на сделки с участками, которым не установили границы в кадастре (не делали межевания) — подробности здесь. Поэтому сделку все равно зарегистрируют.

  Как установить границы через межевание — инструкция в 3 шага.

• Участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет (иметь кадастровый номер).

  Данное условие описано в п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Не путайте это с межеванием.

  Чтобы зарегистрировать участок в Росреестре, у собственника должен быть на руках документ о предоставлении ему участка. Это может быть: свидетельство о собственности до 1998 года; акт или распоряжение о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки или предоставления участка под строительство; договор купли-продажи или дарения до 1998 года (зарегистрированный в БТИ или удостоверенный у нотариуса) и т.п.

  Образцы документов ↔

  

  При наличии вышеуказанного документа, собственнику достаточно подать его в МФЦ/Рег.палату и подписать заявление о регистрации права собственности на себя и постановки на кадастровый учет. Госпошлина будет в 350 рублей. Подробная инструкция. Упрощенный порядок действует согласно закону о «Дачной амнистии».

  Если даритель владеет участком на основании свидетельства о собственности до 1998 года, договора купли-продажи или дарения до 1998 года, в МФЦ/Рег.палату нужно подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Госпошлины здесь не будет.

  Разрешено сделать так: 1) Стороны составляют договор дарения. В нем указывают, что участок принадлежит собственнику на основании одного из вышеуказанных документов. 2) Они подают в договор дарения на регистрацию, приложив документ на участок. Даритель пишет два заявления — о регистрации права собственности на себя и последующей регистрации перехода права на одаряемого. 3) Сначала зарегистрируют право собственности на дарителя, а затем сразу переход права на одаряемого.

• При дарении НЕ близкому родственнику или члену семьи, одаряемый должен оплатить налог в 13% от кадастровой стоимости подаренного ему участка или доли в нем — п. 1 ст. 224 и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Ставка налога для нерезидентов РФ повышается до 30% процентов — п. 3 ст. 224 НК РФ.