Тарифы нотариуса за оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Буховец ЕкатеринаРиэлтор по загородной недвижимости с 12-летним опытом работы

Здравствуйте. Здесь я подробно распишу сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, от чего считается тариф, какие бывают дополнительные услуги и льготы.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Калькулятор

Цена услуг нотариуса зависит от обязательности обращения к нему

В некоторых случаях при продаже недвижимости надо обязательно обращаться к нотариусу, потому что по закону требуется нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Внимательно прочтите нашу статью — когда при продаже дома с участком обязателен нотариус. Кратко говоря, нотариус обязателен, если среди продавцов-собственников есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы описаны ниже. Если все продавцы взрослые и дееспособные, к нотариусу идти необязательно, можно по собственному желанию — тарифы здесь.

Тарифы №1 — если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли принести свой договор и не платить за составление?
• Б) Нотариальное удостоверение договора — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена дома и участка, о которой стороны договорились между собой и укажут в договоре. Иногда нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость — подробнее.
  Показать примеры ↓

  Пример №1: Семья Ивановых владеют домом и участком в Московский области. Недвижимость оформлена супругов и их несовершеннолетних детей. Они решили продать недвижимость и нашли покупателей. Договорились о цене в 5 млн рублей, которую и укажут в договоре. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 6 400 рублей, за его удостоверение — хоть 0,5% * 5 млн = 25 000, заплатили они максимальные по закону 20 000 рублей. Всего 26 400 рублей.

  Пример №2. Домом с участком владеет семья Сидоровых, где имеется доля у несовершеннолетнего ребенка. Недвижимость находится в Ленинградской области. При продаже нотариус обязателен. Договорились с покупателем о цене в 3,5 млн рублей. За составление договора заплатили нотариусу 6 000 рублей. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 рублей. Всего 23 500 рублей.

Тарифы №2 — если договор удостоверяется по желанию

(т.е. если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению)

• А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли не платить нотариусу за составление договора, а принести свой?
• Б) Нотариальное удостоверение договора — определенный % от суммы сделки или от кадастровой стоимости дома и участка. Во-первых, в данной ситуации нотариус возьмет % с той стоимости, которая выше — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма сделки — это стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость выше, чем сумма сделки в договоре, то нотариус будет считать тариф с нее.

  Во-вторых, еще и размер % зависит от двух факторов — размера суммы сделки/кадастровой стоимости + степени родства между продавцами и покупателями. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. В каждом разделе ниже я вставила примеры для лучшего понимания.

  • Стороны являются друг другу близкими родственниками

    Это когда собственники продают недвижимость своим родителям, детям, внукам, супругу.

    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет до 10 млн рублей, тогда заверить договор стоит 3 000 + (0.2% * сумма сделки или кадастровая стоимость).
    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет больше 10 млн рублей, то 23 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). Здесь установлена максимальная сумма в 50 000 рублей.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: Супруги Александр и Елена владеют домом с участком в Московской области. Они решили продать недвижимость своему внуку, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома 3 млн рублей, а участка 1 млн рублей. Стороны договорились о цене в 5 млн рублей, из которой 3,5 млн рублей оценили дом, 1,5 млн рублей участок. Эти суммы и укажут в договоре. Нотариус почитает процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей, а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 5 млн) = 13 000 рублей. Всего 19 000 рублей.

      Пример №2. У Оксаны имеется дом с участком в Ленинградской области. Недвижимость у нее хотят купить дети, т.е. близкие родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость дома составляет 11 млн рублей, а участка — 4 млн рублей. Стороны договорились о цене в 14 млн рублей, из которых 9 млн рублей за дом и 5 млн рублей за участок. Эти суммы они и укажут в договоре. За составление договора нотариус взял 6 000 рублей. За удостоверение: 1) За дом от кадастровой стоимости, потому что она выше суммы сделки. Так как кадастровая стоимость больше 10 млн, тогда 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 рублей. 2) За участок взял процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. Участок оценили меньше 10 млн, потому 3 000 + (0.2% * 5 млн) = 13 000 рублей.

  • Стороны друг другу посторонние или иные родственники
    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость до 1 млн рублей, тогда заверение договора стоит 3 000 + (0.4% * сумма сделки или кадастровая стоимость).
    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость свыше 1 до 10 млн рублей, тогда 7000 + (0.2% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 1 млн)).
    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость больше 10 млн рублей, то 25 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 рублей.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: У Александра и Светланы имеется дом и участок в Ленинградской области. Они решили продать недвижимость и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн рублей, из которой в 3 млн оценили дом, а 1,5 млн участок. Эти суммы они и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома — 3,3 млн рублей, участка — 900 тыс. рублей. Нотариус возьмет % с бОльшей стоимости — с кадастровой стоимости дома и оценочной стоимости участка. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом 7000 + (0.2% * (3,3 млн — 1 млн)) = 11 600 рублей. 2) За участок — 7 000 + (0.2% * (1,5 млн — 1 млн) = 8 000 рублей.

      Пример №2. Владимир владеет домом с участком в Московской области. Он продает недвижимость своему племяннику, т.е. не близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. Договорились о цене в 16 млн рублей, из которой в 11 млн оценили дом, а 6 млн участок. Эти суммы укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 12 млн рублей, участка — 5 млн рублей. Нотариус возьмет % с той стоимости недвижимости, которая больше. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом вышло 25 000 + (0,1% *(16 млн — 10 млн)) = 31 000 рублей. 2) За участок вышло 7000 + (0.2% * (5 млн — 1 млн)) = 15 000 рублей.

      Пример №3. У Александра есть дом с участком в Самарской области, которую он продает. Стороны другу другу посторонние. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 1,5 мл рублей, где дом оценен в 900 тыс. рублей, а участок в 600 тыс. рублей. Данные суммы они укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 800 тыс. рублей, участка — 650 тыс. рублей. Нотариус возьмет процент с бОльшей стоимости. За составление договора они заплатили 4 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом получилось — 3 000 + (0,4% * 900 тыс.) = 6 600 рублей. 2) За участок 3 000 + (0,4% * 650 тыс.) = 5 600 рублей.

Иногда нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость

Иногда собственники продают недвижимость по цене, ниже ее кадастровой стоимости. Это законом не запрещено. Когда при продаже обязателен нотариальный договор, нотариус может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости, потому что она больше. Значит он получить больше денег за свои услуги. Сначала нужно все правильно посчитать.

Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ стороны сами вправе выбрать какую стоимость указывать в договоре — рыночную или кадастровую. Только есть проблема — сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, но рыночную стоимость стороны должны документально доказать. Для этого им придется заказать оценку в оценочные компании — п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 000 рублей.

Важно понять есть ли смысл тратить деньги на оценку или проще заплатить нотариусу с кадастровой стоимости. Например, стороны договорились о цене в 2 млн рублей за дом и участок. Суммарная кадастровая стоимость вышла 3 млн руб. Нотариус настаивает о тарифе с кадастровой. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена за оценку была в 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 рублей. Стороны заказали оценку за 2 000 рублей, где недвижимости оценили в 2,1 млн рублей. При оценочной вышло 0.5% * 2,1 млн = 10 500 руб. В итоге стороны сэкономили 2 500 руб на услугах нотариуса

Напоминаю: если стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, он имеет право брать за сумму сделки с той стоимости, которая выше — тариф по ссылке. Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариус бесплатно подает договор купли-продажи на регистрацию

С февраля 2019 года нотариус обязан бесплатно подать нотариальный договор на регистрацию вместе с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Договор отправляется на регистрацию в электронном виде и сразу после его удостоверения. Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи. Покупателям нужно передать нотариусу только 1 400 рублей за госпошлину. Обычно госпошлина составляет 2 000 рублей, но Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче документов.

Если у нотариуса нет возможности подать договор в электронном виде, он обязан подать его в бумажном виде максимум через 2 рабочих дня после удостоверения. Срок регистрации при этом увеличивается до 3 рабочих дней.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Стоимость дополнительных услуг

• Оформление согласия супруга продавца на сделку;

  Прочтите внимательно нашу статью когда обязателен данный документ при продаже дома с участком. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит около 1 500 рублей и выдается в день обращения.

• Депозитный счёт нотариуса;

  Обычно продавец получает деньги от покупателя после регистрации договора. В данной ситуации стороны могут воспользоваться депозитным счётом нотариуса. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. Кратко: 1) Покупатель перечисляет деньги за дом на депозитный счет нотариуса. 2) Когда покупатель станет собственником, продавец передает зарегистрированный договор нотариусу, получая взамен от него чек на сумму сделки. Продавец в банке нотариуса с помощью чека перечисляет деньги на свой счет. Или снимает наличными.

  Не каждый нотариус держит депозитный счет. Стоимость услуги 1 500 — 3 000 рублей + проценты по переводу со счёта на счёт.

Льготы при оплате

Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в 50% за удостоверение договора купли-продажи — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На остальные услуги скидок нет.

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

В этом нет смысла. По закону стороны имеют право принести свой договор, а нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора ту же сумму, сколько из-за его составление — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, нотариусы это знают и пользуются этим.

Найдите нотариуса на Яндекс.Карте — есть отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Можно ли уменьшить сумму сделки, чтобы сэкономить

Некоторые граждане хотят умышленно занизить сумму в договоре купли-продажи, чтобы меньше заплатить нотариусу за удостоверение. Например, в сделке обязателен нотариус, где придется заплатить 0,5% от суммы сделки. Стороны договорились с ценой в 4 млн рублей, но укажут в договоре 2,5 млн рублей. Получается они заплатят нотариусу не 20 000 рублей, а 12 500. Экономия в 7 500 рублей.

Уменьшать сумму сделки не стоит по следующим причинам: 1) У покупателей есть права на возврат 13% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете НДФЛ. Хоть там и указано про квартиру, при покупке жилого дома и участка он тоже подходит. Если стороны укажут цену ниже, то покупатели и вернут себе меньше НДФЛ. 2) Нотариусы знают примерные рыночные цены и не будут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Ведь они получат меньше денег за свои услуги. 3) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и у них получится это сделать, покупателям будут возвращать сумму, которая указана в договоре. Такое крайне редко, но случается.

Получается, что из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков. А при получении вычета еще и проигрывает в деньгах.

Кто оплачивает услуги

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. По договоренности сторон. Обычно делят поровну. Нотариусам все равно кто будет платить, хотя у большинства из них в квитанциях фигурируют продавцы.